メイクスデザイン池袋イースト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 43件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約420万円/坪
賃料:約12906円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.69％ |
| 偏差値ランキング |
豊島区 |
メイクスデザイン池袋イーストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／東池袋駅 徒歩4分
都電荒川線／東池袋四丁目駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩10分
JR山手線／大塚駅 徒歩11分
東京メトロ副都心線／雑司が谷駅 徒歩13分
JR山手線／池袋駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『東池袋駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『東池袋四丁目駅』 東京メトロ有楽町線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『雑司が谷駅』 東京メトロ副都心線 都電荒川線
『池袋駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東武東上線 西武池袋線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
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所在地(住所)
東京都豊島区東池袋5丁目17-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2019年10月
-
総戸数
51戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
豊島区立南池袋小学校
-
中学校区域
豊島区立千登世橋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
メイクスデザイン池袋イーストと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
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Yさま
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50代 Sさま
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
メイクスデザイン池袋イーストの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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メイクスデザイン池袋イーストの【賃貸】物件情報
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メイクスデザイン池袋イーストの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【池袋駅に対する口コミ】特急乗り場と普通電車乗り場が近いのと切符売り場も同じエリアにあるので、直前まで、どちらに乗ろうか悩んでも間に合います。東口や西武口に出るには改札をでて直ぐなので、そちらの方面に用事があるときはとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ヘッポコゴルファーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 新築なので内装は綺麗でした。また設備も問題はございません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東池袋駅
カミューさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心へのアクセスが便利で30分以内で主要な駅に到着することができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、病院は駅の近くに多くあり、区役所は駅直結で行くことが可能。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一定の種類の飲食店があり、困ることはない。また、池袋が近いので少し歩けばあらゆる種類の飲食店の選択肢がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や学校は近くにあり、公園も徒歩圏内に多くあり充実していると感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 池袋から少し離れているため、夜は比較的静かであり治安は悪くないと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅周辺店舗の物価が高いと感じることはなく、マンション価格も利便性を鑑みれば妥当と考えられる。 |
2024年9月 池袋駅
きょーかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線利用が出来る ・JRは快速、通勤快速などすべての電車が止まる ・地下鉄もすべてとまる ・西武池袋線は始発 ・駅の外に出ることなく他の電車と接続できる ・24時近くまで電車がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・駅周辺のみで買い物が完了できる ・欲しい洋服屋さんなどが大体そろっている ・駅から5分以内に病院が多い ・大きな本屋さんがある(ジュンク堂 ・ゲームセンターなどの娯楽施設も多い ・宝くじ当選確率が高いといわれている売り場がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・これが食べたい、といわれたものは大体すべてお店がそろっていて行くことが可能 ・ファストフード店も多い ・高級料理屋さんなども多いため、いろいろな人に対応が可能 ・ランチ時間が長いお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・・駅に多機能トイレがある(ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートがある・手すりが設置されている) ・エレベーター完備 |
| 治安 |
4 |
メリット | ・東口はそこまで治安悪くないほうではある ・交番は駅前にある ・人目が多いので逆にお互いに見ているところがある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・駅から15分以内ですべて完結するので、通勤などで通う分にはよさそう ・駅周辺でも、オフィス利用の物件は他に比べると安い |
2024年6月 池袋駅
NAGOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線が複数利用できる。主要駅であり、急行、通勤急行電車が停まる。バス乗り場も数が多く、1時間に日本程度出ている。タクシー間数が多く、至る所でタクシーが乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 有名なチェーン店からマイナーなものまで所狭しと店が出店している。飲食、アパレル、本、雑貨、全てにおいて充実している。病院もクリニック多数あり、非常に充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はとても充実している。カフェは様々なチェーン店が複数存在している。スターバックス、コメダ珈琲、ドトールなどの有名店は3店舗ほど駅周辺にある。そのほかに、マクドナルドやサイゼリア、なとリーズナブルなお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供が遊べるような、芝生の公園がある。おむつ替えシートなどが各トイレに設置されている。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が複数あり、取り締まりをしている。複数の警官が常に待機している。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は都心にしては良心的。物価も高すぎるわけではない。 |
2024年2月 池袋駅
るしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる・快速が止まる・主要駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設の充実度・病院、診療所、救急病院の数・本屋、アパレル、雑貨屋など買い物を楽しめる場所が沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋初めチェーン店など充分にあって満足 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園の数・学校の多さ、規模・公園など遊ぶ場所の多さ・駅に多機能トイレがある 充分すぎる |
| 治安 |
5 |
メリット | 東口の街の文化や施設の雰囲気が大人子供も楽しめる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃も駅近くでも高く無く東口は特に住みやすい |
メイクスデザイン池袋イーストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
豊島区ランキング(1135物件中) |
豊島区東池袋ランキング(109物件中) |
東池袋駅ランキング(130物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,046万円
推定相場坪単価420万円/坪
推定相場㎡単価127万円/㎡
メイクスデザイン池袋イーストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,274 ～ 3,351万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,122 ～ 3,274万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,970 ～ 3,122万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,818 ～ 2,970万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,665 ～ 2,818万円 | 87.5～92.5％ |
坪賃料ランキング
| 豊島区 | 205位 | / 736物件中 |
|---|---|---|
| 豊島区東池袋 | 33位 | / 87物件中 |
| 東池袋駅 | 38位 | / 88物件中 |
| 東池袋四丁目駅 | 38位 | / 88物件中 |
| 新大塚駅 | 58位 | / 143物件中 |
| 大塚駅 | 66位 | / 225物件中 |
| 雑司が谷駅 | 19位 | / 83物件中 |
| 池袋駅 | 107位 | / 334物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
メイクスデザイン池袋イーストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年10月） |
1階 | 東北東 /南南東 | |||||
| 2階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 東北東 | ||||||
| 6階 | 東北東 | ||||||
| 9階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 9階 | 東北東 | ||||||
| 9階 | 東北東 |
メイクスデザイン池袋イーストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年11月 | 9階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 26.4㎡ | 2.88㎡ | 3,385万円 | ＠424万円 | ＠129万円 | 6,720円 254円 |
840円 31円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メイクスデザイン池袋イーストの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■豊島区東池袋の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■豊島区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■池袋駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 3,490万円｜437万円/坪 |
| 9階～9階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 3,280万円｜410万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 3,385万円｜424万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
メイクスデザイン池袋イーストの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 6階 | 1K | ー | 26.4 | |||||||
| 2025年1月 | 6階 | 1K | 西 | 26.4 | |||||||
| 2025年1月 | 7階 | 1K | 北東 | 26.4 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1K | 北東 | 26.4 | |||||||
| 2024年10月 | 5階 | 1K | ー | 26.4 | |||||||
…残り38件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メイクスデザイン池袋イーストの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■豊島区東池袋の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■池袋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.4～29.02㎡｜26.61㎡ | 96,625円｜12,008円/坪 |
| 3階～4階 | 26.4～29.02㎡｜26.87㎡ | 97,875円｜12,053円/坪 |
| 5階～6階 | 26.4～29.02㎡｜26.77㎡ | 101,428円｜12,543円/坪 |
| 7階～8階 | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 98,500円｜12,334円/坪 |
| 9階～9階 | 26.4～27.56㎡｜26.73㎡ | 100,000円｜12,372円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 26.4～26.4㎡｜26.4㎡ | 105,000円｜13,148円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.4～29.02㎡｜26.69㎡ | 98,533円｜12,213円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
