| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:26件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:2件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約352万円/坪
賃料:約12299円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
サンクレイドル平井2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／平井駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『平井駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区平井5丁目28 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2020年9月
-
総戸数
26戸
- 主方位
北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
平井東小学校
-
中学校区域
小松川第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
サンクレイドル平井2と同じエリアの物件を
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
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サンクレイドル平井2の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンクレイドル平井2の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【サンクレイドル平井2の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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サンクレイドル平井2の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【平井駅に対する口コミ】乗り換えはないものの、都心にも都外にも行きやすいです。他の路線の電車に乗りたい場合は、すぐ近くの錦糸町駅まで乗って乗り換えることができます。 冬には駅周辺がイルミネーションで飾られるため、とても見栄えがします。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
akkkkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | とても便利です、5分でも未満の距離感です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
akkkkさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周辺はレストラン、スーパーなどいっぱいあるので特に困ることがないです |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 平井駅
ねむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線なので本数が多く遅延しても次の電車がすぐくる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街もありカフェ、スーパー、ドラックストアなど生活に関してのお店は駅の周りに多数あるため便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしい居酒屋さんやパン屋さん、チェーン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や高校などがあり学生をよく見かけます。人も下町という感じで暖かく住みやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番、商店街がありとても 平和に感じます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 亀戸や錦糸町など隣駅のため近くで色々済ませることができ穏やかな人たちが多いので住みやすいと思います。 |
2022年11月 平井駅
ガメラの口さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 総武線 平井駅 総武線ということもあり都市部へのアクセス良好 2つ隣に錦糸町駅があるので快速に乗り換え遠方へ出かける際は使い勝手が良い 終電も0時過ぎまであり、駅前にはタクシーも乗車しており便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には商店街もありスーパーの西友、ファストフード店、居酒屋立ち並び活気がある 大きい病院こそは無いが小さな診療所はじめ全て揃っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店、居酒屋は揃っている 下町ということもあり個人経営の居酒屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園、幼稚園と駅周りには数カ所ある 小学校、中学校も多くはないが町会ごとに存在している |
| 治安 |
3 |
メリット | 最近駅がリニューアルされ、パン屋お惣菜といった軽食の店がオープンされた為 昔よりは明るい印象になった。 駅前には交番もあり数名常駐している 商店街もあり街灯で明るく照らされている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 江戸川区は子育て支援にも力を入れている 公園も多数あり住宅街で閉鎖的な環境ではない |
2022年8月 平井駅
みんやんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 千葉にも都内のどこでも行きやすいので便利だと思いました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りが栄えていて買い物などこまりません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店が多いので毎日の食べ物には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都内にしては比較的落ち着いているので生活しやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 都内の中では比較的治安は良いと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内の中では比較的安いと思いました。便利です。 |
2018年12月 平井駅
【メリット】 平井駅周辺には買い物できるお店が数多くあります。24時間営業しているスーパーもあるので、仕……
サンクレイドル平井2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区平井ランキング(69物件中) |
平井駅ランキング(134物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,257万円
推定相場坪単価352万円/坪
推定相場㎡単価107万円/㎡
サンクレイドル平井2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,576 ～ 4,683万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,363 ～ 4,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,151 ～ 4,363万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,938 ～ 4,151万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,725 ～ 3,938万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 江戸川区 | 11位 | / 851物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区平井 | 3位 | / 55物件中 |
| 平井駅 | 3位 | / 105物件中 |
坪賃料ランキング
| 江戸川区 | 7位 | / 308物件中 |
|---|---|---|
| 江戸川区平井 | 3位 | / 27物件中 |
| 平井駅 | 3位 | / 60物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年9カ月) |
江戸川区ランキング(471物件中) |
江戸川区平井ランキング(29物件中) |
平井駅ランキング(56物件中) |
サンクレイドル平井2の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年9月） |
3階 | 北東 /北西 | |||||
| 4階 | 北東 /北西 | ||||||
| 4階 | 北東 /南東 | ||||||
| 5階 | 南西 /南東 /北西 | ||||||
| 7階 | 北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 北東 /南東 | ||||||
| 11階 | 南西 /南東 /北西 |
サンクレイドル平井2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 37.81㎡ | 7.12㎡ | 3,946万円 | ＠346万円 | ＠105万円 | 12,670円 335円 |
6,730円 177円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクレイドル平井2の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■江戸川区平井の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■平井駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 37.81～37.81㎡｜37.81㎡ | 3,946万円｜345万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.81～37.81㎡｜37.81㎡ | 3,946万円｜345万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンクレイドル平井2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 37.45 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | 北西 | 37.45 | |||||||
| 2023年5月 | 8階 | 1LDK | 北東 | 37.45 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンクレイドル平井2の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区平井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■平井駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.45～37.45㎡｜37.45㎡ | 136,500円｜12,049円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 37.45～37.45㎡｜37.45㎡ | 139,000円｜12,270円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 37.45～37.45㎡｜37.45㎡ | 137,333円｜12,123円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
