Comenz梅田
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 144件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 79,111円 |
| 平均坪単価 | ＠8,716円 |
| 平均m²単価 | ＠2,637円 |
| 上位専有面積 | 27.27m²：77件 31.51m²：42件 31.52m²：24件 |
| 上位間取り | 1K：144件 |
Comenz梅田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩6分
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩9分
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利用可能路線
『東梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
『中崎町駅』 大阪メトロ谷町線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区兎我野町4-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2017年9月
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総戸数
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小学校区域
大阪市立扇町小学校
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中学校区域
大阪市立天満中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Comenz梅田の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からは割と近いところにあり、通勤に便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 生活に必要なものを買うお店は十分なほどある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場やセキュリティの管理がしっかりしている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりがよく、晴れた日の洗濯物はすぐに乾く。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 物価は平均的で、昔ながらのお店も近くにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院への距離はそこまで近いとは言えないが、良い病院がある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅ということもあり複数の線が乗り入れており、どの電車（快速、新快速、特急）にのっても止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 施設は充実しており、とくに買い物に困ることは絶対にない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまなジャンルのご飯屋さんが数多くあり絶対にご飯にはこまらない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはおむつかえしーとやエレベーターが必ずついている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | お昼とぎの治安は良い。また街全体がきれいである。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少々高いがまわりの環境を、考慮すれば妥当であるといえる。 |
2023年3月 大阪駅
yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので梅田からの帰りに必ず座れます。仕事終わりに座って帰りたい方には四ツ橋線利用がオススメです。特に近鉄乗り換えの方は奈良方面へも難波で始発駅になる列車もあるので、なおオススメです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR大阪駅桜橋口へも地下を歩いてすぐでJRの乗り換えでは地下鉄の梅田駅で1番迷わないと思います。地下から百貨店やドラッグストア、地下の商店街なども行きやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下から歩いてお店があったり、割と空いているお店も多いです。また福島駅方面へも近いので美味しいお店があるエリアへのアクセスがとてもいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お手洗いがとても綺麗で、西梅田駅の改札も入場と出場が分かりやすいので待ち合わせにも便利です。郵便局へも歩いてすぐなのでついでに行くにもとても便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 四ツ橋線の梅田駅周辺は人溜まりをあまり感じないので、女性一人でも危ないと感じる子はありません。少し待てば電車も座れるので、車内のちかんも安心かと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田駅の中でもダントツで利用勝手がよく、他の駅よりも人混みに紛れることが少なく、人身事故も少ないイメージです。西梅田から福島には新しいマンションも多く建設されてきています。 |
2023年2月 大阪駅
りおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田舎者の自分からしたらとても大きな駅で中の設備の充実度が素晴らしくかなり、満足しました!! |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どこよりも利便性は高いと思います!! なんでもあります、、、 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | どの種類の店もあり充実していると思います!! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 基本的に全て整っているので問題なくくらせます!! |
| 治安 |
3 |
メリット | 一般的に大阪内では治安は悪くないとは思います!! |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんでもあるのですごい満足しています!! |
2021年10月 大阪駅
【メリット】 駅がきれい。
JR，大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線、谷町線、阪神に乗り換えられる。……
Comenz梅田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 東 | 31.52 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 東 | 27.27 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | 東 | 31.51 | |||||||
| 2025年3月 | 10階 | 1K | 東 | 31.51 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 東 | 27.27 | |||||||
…残り139件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市北区兎我野町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.27～31.52㎡｜29.39㎡ | 76,384円｜8,637円/坪 |
| 4階～6階 | 27.27～31.52㎡｜29.02㎡ | 77,717円｜8,886円/坪 |
| 7階～8階 | 27.27～31.52㎡｜28.26㎡ | 79,058円｜9,273円/坪 |
| 9階～10階 | 27.27～31.52㎡｜29.39㎡ | 80,777円｜9,120円/坪 |
| 11階～12階 | 27.27～31.52㎡｜30.12㎡ | 83,105円｜9,148円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 27.27～31.52㎡｜29.26㎡ | 79,132円｜8,974円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
