ズーム中野坂上
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 90件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約467万円/坪
賃料:約14867円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.82％ |
| 偏差値ランキング |
中野区 |
ズーム中野坂上の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／中野坂上駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線／西新宿駅 徒歩9分
JR中央線(快速)／中野駅 バス20分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『西新宿駅』 東京メトロ丸ノ内線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央1丁目21-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2018年2月
-
総戸数
89戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中野区立塔山小学校
-
中学校区域
中野区立中野東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ズーム中野坂上の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ズーム中野坂上と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
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Yさま
早く売却できました
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カスタマーサービスがよさそうだったから
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50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
-
50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ズーム中野坂上の【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
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ローンシミュレーター
ズーム中野坂上の【賃貸】物件情報
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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ズーム中野坂上の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・サミット（2階建て）、ダイソー、肉のハナマサ、ペットのコジマ、住友ビル等の大型商業ビル多数 ・中野坂上駅から徒歩4分、新宿駅までも徒歩15~20分（タクシーだと1メーター弱）で行ける ・坂は特になく、歩道も広い。遊歩道もあるため散歩やランニングもできる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・大きなビル（住友ビル等）が多くあるため、その中の飲食店など多く利用できる。 ・郵便局、ヤマトがある |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ・モダンなデザイン且つ重厚感のあるおしゃれなマンション。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ・新築のためとても綺麗。全体的に柔らか白と黒のモダンなデザイン。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
・大きなスーパーがいくつかあり、大きなビルがたくさんあるため、その中に入っている飲食店も合わせればかなり充実している。 ・物価も安い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
・クリニックに関しては小規模のものがいくつかある為困ることはない ・公園は徒歩10分程度の場所に新宿中央公園がある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
TKO789さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大江戸線、丸ノ内線の２線を利用できるので都内のどこに行くにも便利。東中野駅までも徒歩圏内なので、総武線も利用することができる。ラーメン屋、中華料理屋、チェーン店も多く、食には困らないが、お洒落なお店は少ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ゆさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | スーパー近い周りにごはんやさんが沢山ある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中野坂上駅に対する口コミ】新宿まで徒歩圏内かつ、丸の内線、大江戸線二路線が使え、どこへ行くにもアクセスが良い一方、閑静な住宅地でもあり、非常に生活しやすい環境です。 駅前に大きなスーパー等もあり、治安も大変良く、女性一人暮らしにも安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 中野駅
スパーズベイルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | シンプルな作りで迷いにくくわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | うしろからもまえからも入ることができるのでいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールなどがあり充実しているからいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープなどはないけど駅員さんが対応してくれているので大丈夫 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安に対しては何もいうことはなくすばらしい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストは安定で1000円で満足できるほどのコストーパフォーマンス |
2022年1月 中野駅
【メリット】 中央快速線、総武線各駅停車、地下鉄東西線が通る駅でアクセスはしやすい。総武線から東西線の乗……
2019年4月 中野坂上駅
【メリット】 新宿まで２駅4分なので都心へのアクセス良好。
都営大江戸線も通っており便利。
2018年7月 中野駅
【メリット】 「中野サンモール商店街」があり、その中にはおたくの聖地「中野ブロードウェイ」もあります。<……
ズーム中野坂上の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中野区ランキング(1067物件中) |
中野区中央ランキング(119物件中) |
中野坂上駅ランキング(265物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,585万円
推定相場坪単価467万円/坪
推定相場㎡単価142万円/㎡
ズーム中野坂上の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,379 ～ 11,644万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,850 ～ 11,379万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,320 ～ 10,850万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,791 ～ 10,320万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 9,262 ～ 9,791万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 61位 | / 852物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 11位 | / 93物件中 |
| 中野坂上駅 | 36位 | / 217物件中 |
| 西新宿駅 | 40位 | / 120物件中 |
| 中野駅 | 28位 | / 282物件中 |
坪賃料ランキング
| 中野区 | 35位 | / 634物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中央 | 6位 | / 81物件中 |
| 中野坂上駅 | 17位 | / 180物件中 |
| 西新宿駅 | 29位 | / 109物件中 |
| 中野駅 | 14位 | / 219物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ズーム中野坂上の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 73.65㎡ | 7.87㎡ | 10,500万円 | ＠472万円 | ＠143万円 | 21,600円 293円 |
8,700円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ズーム中野坂上の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■中野区中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 10,500万円｜471万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 10,500万円｜471万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ズーム中野坂上の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 2階 | 1K | 東 | 27.49 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1LDK | 南 | 41.16 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 北 | 44.58 | |||||||
| 2025年4月 | 5階 | 1LDK | 東 | 47.7 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 東 | 41.42 | |||||||
…残り85件 |
|||||||||||
| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ズーム中野坂上の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 26.18～47.27㎡｜32.64㎡ | 144,352円｜14,797円/坪 |
| 3階～4階 | 26.07～44.97㎡｜35.84㎡ | 152,558円｜14,222円/坪 |
| 5階～5階 | 25.56～57.02㎡｜40.26㎡ | 180,454円｜14,939円/坪 |
| 6階～6階 | 43.78～66.5㎡｜55.14㎡ | 224,500円｜13,637円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.64～66.5㎡｜44.09㎡ | 181,307円｜13,640円/坪 |
| 東向き | 25.56～57.02㎡｜32.88㎡ | 146,772円｜14,862円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 30.48～47.27㎡｜43.43㎡ | 174,100円｜13,321円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
