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プリンス小束山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プリンス小束山

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 1489
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 60件
口コミ メリット:19件 デメリット:19件 特徴:9件
平均賃料相場 32,366円
平均坪単価 ＠5,261円
平均m²単価 ＠1,591円
上位専有面積 18.6m²：53件 18.61m²：7件
上位間取り 1K：31件 ワンルーム：16件 1R：13件

プリンス小束山の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分

  • 利用可能路線

    『学園都市駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目1-4 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1990年9月

  • 総戸数

    21戸

  • 小学校区域

    神戸市立小束山小学校

  • 中学校区域

    神戸市立多聞東中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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プリンス小束山の【賃貸】物件情報

プリンス小束山 401
プリンス小束山 401
賃料(管理費)
2.9万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.6m²
間取り
1K
所在階
4階
向き
南
賃貸情報を見る
プリンス小束山 504
プリンス小束山 504
賃料(管理費)
3.2万円(3,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
18.6m²
間取り
ワンルーム
所在階
5階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

プリンス小束山の口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅は学園都市駅。
バスで15分ほどの距離で、駅前まで出るとダイエー系のスーパーもあり買い物は便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 近くにグルメシティというダイエー系列の商業施設がある。
うどんや回転ずしなど、ちょっとした食事をするのに便利。
美容院も近い。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット オートロックがあるので、女性には安心なマンション。
管理人さんがいい人で、掃除もきちんとしてくれます。
玄関に防犯カメラがあるので、これも安心。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 築年数は立っているが、部屋は日当たりがよく風通りも気持ちよかった。
天井も普通の高さがあって、不快さはなかった。
買い物・飲食店充実度 3 メリット グルメシティが近くにあるので、普段の買い物やちょっとした食事には困らない。
美容院などもそこにあるので、一通りの用事は済ませられる。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学園都市が近くにあり、大学が集中している。
比較的おとなしい学生の多い大学ばかりなので、治安も悪くない。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年4月

スシさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 家を出て直ぐにバス停があって便利が良い。

デメリット（1件）

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2020年3月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 最寄り駅に繋がるバスが、道路を挟んで目の前にあるのでアクセスに便利の点。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 徒歩5分強ほどのところにとても大きな公園があり、ランニングにはもってこい。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 治安がいい場所だが、オートロックが設置されおり、女性でも安心。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 南向きに面しているため、基本的に日照時間が長い。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩3分ほどのところにスーパーや飲食店があり、食には困らない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 通う学校までは徒歩20分ほどあるが、バスが目の前にあるため通学には困らない。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット ・最寄りの学園都市駅周辺には、キャンパススクエアがあり、スターバックスコーヒーやダイエーのスーパーなどがあってとても便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 住宅が集まり、夜は静か。すぐ近くにはスーパーやコンビニ、アミパラ・パチンコなどの娯楽施設が多くある。
地域的に夜への規制が強く、ドンキホーテですら深夜3時には閉まる。なので、夜は静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット オートロックが設置されている。清掃も週に１回必ずしてくれて、清潔に保たれている。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 単身には、こじんまりとしていて、落ち着く。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いて１分のところにスーパーや飲食店が立ち並んでいて、立地は申し分ない。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 半径500m以内に病院や小学校があり便利。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年1月 学園都市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅に隣接しているお店はコンビニや居酒屋、パン屋さんなどあり結構便利です。駅近にダイエーなど……

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（残り150文字）

2021年10月 学園都市駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 コンビニ、銀行、医療モールなどが駅ビルに入っている。また、少し歩けばタクシーやバスターミナ……

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（残り135文字）

2020年1月 学園都市駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 三ノ宮まで地下鉄で30分でアクセス可能。駅前にイオン、本屋、理美容室があり、食料品から生活……

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（残り154文字）

2018年11月 学園都市駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 徒歩2分程のところにダイエー、キャンパススクエアがある。TSUTAYA、喜久屋書店もあり充……

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（残り133文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プリンス小束山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1K ー 18.6
2025年3月 5階 1K 南 18.6
2025年3月 5階 ワンルーム 南 18.6
2025年3月 3階 1K 南 18.6
2025年3月 2階 1K 南 18.6

…残り55件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区小束山本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■学園都市駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    レディース東多聞

    住所 兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目10番18号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 学園都市駅 徒歩29分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 78
  • 賃貸

    学が丘カレッジハイツ

    学が丘カレッジハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25番12号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 バス20分
    築年数 1993年2月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 49
    アクセス数 3096
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    学が丘カレッジハイツ
    学が丘カレッジハイツ     		3.9万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 25.2m² ワンルーム 8階 南
    学が丘カレッジハイツ
    学が丘カレッジハイツ     		4.1万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 無 25.2m² ワンルーム 6階 南
    学が丘カレッジハイツ 521A
    新着
    学が丘カレッジハイツ 521A     		4.1万円
    (4,000円)    		 41,000円 無 25.2m² ワンルーム 5階 東
    情報取得日:2025年07月05日
    学が丘カレッジハイツ 420A’
    新着
    学が丘カレッジハイツ 420A’     		4.1万円
    (4,000円)    		 41,000円 無 25.2m² ワンルーム 4階 東
    情報取得日:2025年07月05日
    学が丘カレッジハイツ 807A’
    学が丘カレッジハイツ 807A’     		4.2万円
    (4,000円)    		 42,000円 無 25.2m² ワンルーム 8階 南
    学が丘カレッジハイツ 303A’
    新着
    学が丘カレッジハイツ 303A’     		4.2万円
    (4,000円)    		 42,000円 無 25.2m² ワンルーム 3階 南
    情報取得日:2025年07月07日
  • 賃貸

    サンウィング神陽

    サンウィング神陽の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区名谷町1779番1号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩30分
    築年数 1996年12月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 164
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンウィング神陽 403
    サンウィング神陽 403     		3.6万円
    (4,000円)    		 無 無 19.2m² 1K 4階 南
    サンウィング神陽
    サンウィング神陽     		3.6万円
    (4,000円)    		 無 無 19.2m² 1K 3階 南
    サンウィング神陽 201
    サンウィング神陽 201     		4.1万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 19.2m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    ヴィオス多聞

    ヴィオス多聞の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4番1号
    築年数 1994年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 138
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ヴィオス多聞
    新着
    ヴィオス多聞     		3.6万円
    (4,000円)    		 無 無 20m² ワンルーム 5階 北西
    情報取得日:2025年07月09日
  • 賃貸

    アンピエスぜん

    アンピエスぜんの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区名谷町854番
    築年数 1997年3月
    階建て 地上4階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 0
    アクセス数 93
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アンピエスぜん
    アンピエスぜん     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.56m² 1K 3階 南
    アンピエスぜん
    アンピエスぜん     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.56m² 1K 2階 南
    アンピエスぜん
    アンピエスぜん     		3.4万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 21.56m² 1K 4階 南

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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