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賃貸

丘マンション

総合評価：

3.8 アクセス数： 376

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2016年～: 5件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	117,600円
平均坪単価	＠8,168円
平均m²単価	＠2,471円
上位専有面積	47.6m²：5件
上位間取り	1LDK：4件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

丘マンションの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR横須賀線／西大井駅徒歩10分
JR京浜東北線／大森駅徒歩13分
利用可能路線
『西大井駅』　相鉄・JR直通線　JR湘南新宿ライン宇須　JR横須賀線　JR湘南新宿ライン　
『大森駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
東京都品川区西大井4丁目10-11 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1969年1月
総戸数
小学校区域
品川区立伊藤小学校
中学校区域
品川区立冨士見台中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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丘マンションの口コミ・評判

2019年1月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	横須賀線・西大井駅、京浜東北線・大森駅、の２駅にアクセス可能。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	閑静な住宅街で、鉄道線路や幹線道路からも離れているので、夜は極めて静か。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	築年数は古いが、リフォーム・修繕をしっかりと行なっているので外観はきれい。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	マンション名の通り、ちょっとした丘の上に立っているため、日当たりが良く、ベランダからの眺めも良い。
買い物・飲食店充実度	1	メリット	大森駅周辺まで行けば、生活に必要なものはほぼそろえられると思う。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	マンション内の交流は特になかったが、そういったものは煩わしいと思っていたので、個人的には良かった。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月大森駅

そうさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新幹線を使う時にすぐ品川ないからから便利
生活利便施設の充実	5	メリット	治安がとてもいいので乗りやすく使いやすい
飲食店の充実	3	メリット	いろんな食べ物などがそろって食べたい食べ物がある
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	ベビーカーなどの幅が広い物があっても避けてくれるので便利
治安	3	メリット	治安がいいので席を譲ってくれるので治安がいい
コストパフォーマンス	3	メリット	お台場まだ行くのに、お金がかかるのから使いにくい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・192文字）

2024年6月西大井駅

りうさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	横須賀線と湘南新宿ラインが通っているので、主要駅には行きやすい。
生活利便施設の充実	3	メリット	とても静かな住宅街なので、落ち着いて暮らせると思う。
飲食店の充実	2	メリット	ファストフード、ラーメン、喫茶店、焼肉、中華、居酒屋と、各種類のお店がある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	静かな住宅街で小学校も近くにある。駅前に大きな公園がある。
治安	4	メリット	繁華街のようなところはないので、とても落ち着いている。
コストパフォーマンス	2	メリット	静かな住宅街、最低限のお店、保育園や小学校があるところはよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・232文字）

2023年10月大森駅

ひろさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅や品川、有楽町など都内の主要駅までのアクセスが良い。蒲田発が狙い目。
生活利便施設の充実	4	メリット	アトレや商店街もあり買い物に困る方は無い。
飲食店の充実	4	メリット	駅の周辺以外にも隠れた名店などが多く外食に困ることはない。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	教育熱心な家庭が多い為、子供も勉強の意識が高くなる。
治安	4	メリット	比較的富裕層が多い為、治安はかなり良い。夜も静か。
コストパフォーマンス	3	メリット	特に山王エリアは高級住宅街となっておりステータスが高い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・230文字）

2021年11月大森駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】人の多さも広さもちょうど良い駅です。新しくはありませんが、綺麗です。アトレが直結しており、……

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（残り164文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

丘マンションの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年2月	2階	1LDK	ー	47.6
2021年9月	2階	1LDK	南東	47.6
2021年2月	2階	1LDK	南東	47.6
2020年6月	4階	2LDK	南	47.6
2016年8月	2階	1LDK	南東	47.6
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区西大井の賃料相場青線＝品川区の賃料相場西大井駅の賃料相場大森駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区西大井の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西大井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	4	1	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ファミネス大森

住所	東京都品川区西大井3丁目15番3号
交通	JR横須賀線西大井駅徒歩11分
築年数	1994年8月
階建て	地上3階建
総戸数	17戸

口コミ数	4
アクセス数	699

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ファミネス大森 201	12.3万円 (6,000円)	1ヶ月	無	41.2m²	2DK	2階	南東
情報取得日:2025年07月03日
	ファミネス大森 303	12.6万円 (6,000円)	1ヶ月	無	41.2m²	2DK	4階	南東
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賃貸

アプリーレ大森山王

住所	東京都品川区西大井3丁目16番26号
交通	JR京浜東北線大森駅徒歩12分
築年数	2004年3月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	35戸

口コミ数	43
アクセス数	3787

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着アプリーレ大森山王 310	14万円 (10,000円)	無	1ヶ月	39m²	1LDK	3階	東
情報取得日:2025年07月01日
	アプリーレ大森山王 104	17万円 (10,000円)	無	1ヶ月	50.25m²	1LDK	1階	西
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賃貸

みはるハウス

住所	東京都大田区山王1丁目40番1号
交通	JR横須賀線西大井駅徒歩13分
築年数	2016年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	16
アクセス数	396

賃貸

ベルファース大森山王

住所	東京都大田区山王1丁目38番14号
交通	JR横須賀線西大井駅徒歩15分
築年数	2023年2月
階建て	地上3階建地下1階
総戸数	57戸

口コミ数	2
アクセス数	271

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ベルファース大森山王 213	11.9万円 (10,000円)	1ヶ月	無	26.65m²	1DK	2階	南
	新着ベルファース大森山王 213	11.9万円 (10,000円)	1ヶ月	無	26.65m²	1DK	1階	南
情報取得日:2025年07月09日
	新着ベルファース大森山王 405	14万円 (10,000円)	1ヶ月	無	29.52m²	1DK	3階	北
情報取得日:2025年07月08日
	ベルファース大森山王	19.8万円 (15,000円)	1ヶ月	無	40.02m²	1LDK	2階	北
	ベルファース大森山王	25.3万円 (15,000円)	1ヶ月	無	53.7m²	2LDK	3階	北
全件を表示する

賃貸

クオリタス大森山王

住所	東京都品川区西大井4丁目11番27号
交通	都営浅草線馬込駅徒歩11分
築年数	2022年8月
階建て	地上4階建
総戸数	36戸

口コミ数	0
アクセス数	113

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着クオリタス大森山王	13万円 (20,000円)	無	無	50.38m²	1LDK	1階	南
情報取得日:2025年07月05日
	クオリタス大森山王	17.9万円 (20,000円)	無	無	50.38m²	1LDK	1階	南
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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