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Comfort西新井の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

Comfort西新井

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 577
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 15件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 93,200円
平均坪単価 ＠7,026円
平均m²単価 ＠2,125円
上位専有面積 44.71m²：6件 61.89m²：5件 36.43m²：4件
上位間取り 1LDK：10件 2LDK：5件

Comfort西新井の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東武伊勢崎線／西新井駅 徒歩10分
    東武伊勢崎線／梅島駅 徒歩13分

  • 利用可能路線

    『西新井駅』　東武伊勢崎線　東武大師線　
    『梅島駅』　東武伊勢崎線　

  • 所在地(住所)

    東京都足立区島根3丁目16-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2017年3月

  • 総戸数

    4戸

  • 小学校区域

    足立区立梅島第一小学校

  • 中学校区域

    足立区立第十中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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Comfort西新井の口コミ・評判

2019年12月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 準急列車が停車するので目的地によっては時間短縮になるし、バスも出ているのでアクセス面は非常に便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 夜でも街灯が多く、坂道も少ない住宅街に位置する、というところです。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット ゴミなどは全く落ちてないと言えるほど隅々まで綺麗に掃除が行き届いているところです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 複数口のコンロと広いキッチン、玄関やシューズBOXが広いところが魅力的です。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 駅前には大型商店や商店街が発展しており、毎日の最低限の買い物には特に困りません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園や公園、病院などは近い場所にだいたい揃っています。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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2024年2月 西新井駅

nnn333さん

12件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 日比谷線、半蔵門線直通、バスで池袋へも一本。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の目の前ではないが、映画館も近く充実。
飲食店の充実
4 		メリット 少し離れるが、フードコートや飲食店も十分。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 特記するほどの事項はないが、不足もないように感じる。
治安
4 		メリット 駅前は開けており、大通りに面しているところが安心。
コストパフォーマンス
4 		メリット 特別高い地域でもなく、且つ商業施設や都内中心部へのアクセスも良い。
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・143文字）

2023年12月 西新井駅

ドラゴンさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 様々な路線が利用できる北千住駅まで東武伊勢崎線で5分ほどしかも快速停車駅です。
また主要駅である上野駅まで東武伊勢崎線と日比谷線が直通しており中目黒行きなどに乗れば乗り換えなしで便利です。
さらに都営バスで東池袋駅まで50分で乗り換えなしで到着します。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅ビルにスーパーや100円ショップなどが充実しておりすぐ近くに商業施設やアリオもあって映画も観れます。
病院や商店街も充実しており日々の暮らしに必要な施設等はすべてそろっています。
西新井区民事務所もあり北千住の足立区役所まで行かなくても行政サービスはある程度受けることが可能です。
飲食店の充実
5 		メリット アリオ西新井店をはじめ有名なチェーン店マクドナルドやケンタッキーやミスタードーナツなどがあり、
西新井商店街もあるので地元ならではの安い商店での買い物も充実しています。
カフェも充実しており散歩に疲れた時の休憩などにも困りません。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 幼稚園や保育所さらには学校が多くあるので公園も充実していて子供が遊べる施設なども揃っています。
もちろん商業施設での多機能トイレやベビーカーでの移動を考慮した広い道やエレベーターがあります。
治安
4 		メリット 西新井大師の近くに警察署があり治安はとてもいいです。街灯もあるし夜でも駅前は明るいので安心です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 北千住に比べて23区内で主要駅までの利便性も考慮したら家賃相場は少し低いのがメリットです。
電車で約5分の差でワンルーム1.2万円くらいの違いがあります。
ある程度自然もあって暮らしに必要な商業施設が充実しているし、住むとなると手頃な家賃を求めると北千住では駅から遠くなるので西新井は駅の近くでも良い物件はあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・597文字）

2022年10月 西新井駅

るるるんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 埼玉方面へも都心方面へのアクセスもばっちりです。
北千住駅まで快速で5分なので乗り換えればどこへ行くにも便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にはスーパーやコンビニの他、飲食店、カラオケボックス、美容室、ディスカウントストア、病院など何でもあります。
最近工事されてて見た目も綺麗になりました。
飲食店の充実
5 		メリット 神戸屋、華の舞、ケンタッキー、マクドナルド、ドトール、サンマルク、ピザサルバトーレ、大戸屋、日高屋などがあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅から徒歩5分くらいのところに大きな公園があります。
またその近くには中学校や保育園などもあります。小学校も駅周辺にいくつかあります。
治安
4 		メリット 駅前に交番があり、すぐ近くには警察署もあります。
駅周辺にはよく白バイ隊員が見回りをしているのを見かけます。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心部に比べて家賃はかなり低いと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・261文字）

2019年4月 梅島駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 東武線ですが日比谷線と直通なので、銀座方面に出るのは便利です。また北千住にてJRや浅草線や……

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（残り178文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

Comfort西新井の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 2階 1LDK 南 36.43
2025年2月 1階 1LDK 南 36.43
2023年6月 1階 1LDK 南 44.71
2023年6月 2階 1LDK 南 44.71
2023年6月 3階 1LDK 南 44.71

…残り10件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■足立区島根の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■梅島駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 4 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
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    レオパレスフラッツイン 103
    レオパレスフラッツイン 103     		7.8万円
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    レオパレスペガサスIIの外観
    住所 東京都足立区島根3丁目21番4号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩12分
    築年数 2006年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 0
    アクセス数 391
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスペガサスII 101
    新着
    レオパレスペガサスII 101     		7.4万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 1階 -
    情報取得日:2025年07月12日
    レオパレスペガサスII
    レオパレスペガサスII     		7.5万円
    (5,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
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    ペアレント西新井

    住所 東京都足立区島根3丁目22番14号
    交通 東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩10分
    築年数 2011年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 17
    アクセス数 700

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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