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賃貸

パークハイツ

総合評価：

5.0 アクセス数： 515

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2013年～: 20件
口コミ	メリット:4件デメリット:4件特徴:1件
平均賃料相場	26,300円
平均坪単価	＠4,580円
平均m²単価	＠1,385円
上位専有面積	18.55m²：12件 19.87m²：8件
上位間取り	1K：20件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

パークハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR内房線／蘇我駅徒歩24分
利用可能路線
『蘇我駅』　JR外房線　JR内房線　JR京葉線　
所在地(住所)
千葉県千葉市中央区大森町312-57 周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
2階建
築年月
1993年4月
総戸数
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
千葉市中央区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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パークハイツの口コミ・評判

2024年6月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	【蘇我駅に対する口コミ】外房線、内房線、京葉線が利用出来る駅でとても便利です。千葉市中央区という場所から考えると比較的に家賃も安いと思います。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	【蘇我駅に対する口コミ】千葉市中央区に位置しており、銀行、郵便局などはもちろん、コンビニもたくさんあります！駅周辺は、交番もあり、人通りも多く明るいですので、犯罪に巻き込まれることは、あまり無いと思います。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【蘇我駅に対する口コミ】有名なラーメン屋さんが、駅近くにあり、とてもおすすめです。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	【蘇我駅に対する口コミ】駅は、整備されており、エレベーターもありますので障害者にも優しいです。

蘇我駅のデメリット（4件）

蘇我駅の総合レビュー

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2024年4月蘇我駅

ななさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京葉線、総武線、外房線、内房線が止まる。京葉線は始発なので、東京まで確実に座って行くことができる。
生活利便施設の充実	4	メリット	カフェもご飯もコンビニも雑貨屋もパン屋もある。
飲食店の充実	5	メリット	立ち食い蕎麦と、カフェとケーキ屋さんとコンビニがある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーターと多機能トイレはある。幼稚園も駅の近くにある。
治安	3	メリット	街灯の数は多い。駅周辺は綺麗な方だと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	駅近にしては家賃は安い方だと思う。住みやすい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・179文字）

2023年12月蘇我駅

ぷりんさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	京葉線、外房線、内房線、総武線が乗り入れています。京葉線は始発駅なので、座れることが多いです。東京駅からも座れることが多く、乗り換えなしでアクセス出来て楽です。バス、タクシーもあります。駅構内にはコンビニ、パン屋、カフェ、雑貨屋など、多少の商業施設があります。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きい病院が駅の近くにあります。徒歩でも行けますが、無料バスで５分ほどで、大型ショッピングモールのアリオがあります。映画館、温浴施設もあります。ホテルも出来て、外房、内房の終電を逃しても安心になりました。ハローワークがあります。
飲食店の充実	4	メリット	駅構内にパン屋とカフェ、改札を出て少し歩いたところにコンビニ、パン屋、ハンバーガー屋さん、弁当やさんがあります。昔ながらの飲み屋もありました。少し歩きますが、近くのホテルのフロントにカフェが併設されていて、よく利用します。蘇我エリアでこんなゆったり出来て綺麗で美味しいカフェが出来て嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	複数路線が乗り入れているので、通学はしやすいと思います。東京駅まで一本なのも便利です。
治安	3	メリット	アリオ、フクダ電子アリーナ側に交番があります。飲み屋が多いので、夜は賑わっていて、酔っ払いもいます。駅周辺は街頭が多いです。住宅街に入ると少し薄暗い印象になりますが、全体的に人通りが多いので、そこまで危険ではないかと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	交通の便が良いのはとてもでかいです。始発駅で座れる可能性があるので、都内通勤も視野に入ってきます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・504文字）

2023年4月蘇我駅

すよんさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	色んな路線があって乗り換えがしやすいとおもう
生活利便施設の充実	3	メリット	蘇我アリオや駅の周りに色々あるし充実している
飲食店の充実	4	メリット	色んなお店があって色んなものが食べれる！
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	まあまあ広さがあり色んな路線があって乗り換えに便利
治安	2	メリット	中学生は真面目な人が多い、優しくて親切だと思う
コストパフォーマンス	3	メリット	いえが多く値段は分からないが人が多いとおもう

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・174文字）

2020年11月蘇我駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】内房線・外房線・京葉線・総武本線が利用出来て、とても便利です。
千葉の工業地帯の……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

パークハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年6月	1階	1K	南	18.55
2024年3月	2階	1K	ー	18.55
2023年9月	2階	1K	ー	18.55
2023年3月	2階	1K	ー	18.55
2021年5月	2階	1K	ー	18.55
…残り15件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝千葉市中央区大森町の賃料相場青線＝千葉市中央区の賃料相場蘇我駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■千葉市中央区大森町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■千葉市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■蘇我駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	18	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	2	0	0	0	0	0
～5	18	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

ステップハイツ

住所	千葉県千葉市中央区大森町316番7号
交通	京成千原線大森台駅徒歩6分
築年数	1995年3月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	7
アクセス数	421

賃貸

メゾンラフォーレ

住所	千葉県千葉市中央区宮崎町531番185号
交通	京成千原線大森台駅徒歩3分
築年数	1996年4月
階建て	地上2階建

口コミ数	9
アクセス数	295

賃貸

オクトハウス

住所	千葉県千葉市中央区宮崎町546番24号
交通	京成千原線大森台駅徒歩5分
築年数	1990年9月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	509

賃貸

ルビーハイツ大森

住所	千葉県千葉市中央区大森町514番27号
交通	京成千原線大森台駅徒歩6分
築年数	1988年1月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	16
アクセス数	499

賃貸

コア21

住所	千葉県千葉市中央区大森町63番
交通	京成千原線大森台駅徒歩16分
築年数	1996年5月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	580

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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