エクセレント南大塚
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 30件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 77,066円 |
| 平均坪単価 | ＠11,036円 |
| 平均m²単価 | ＠3,338円 |
| 上位専有面積 | 21.67m²：10件 22.32m²：6件 21.48m²：5件 |
| 上位間取り | 1K：27件 2K：3件 |
エクセレント南大塚の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／大塚駅 徒歩4分
都電荒川線／大塚駅前駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線／新大塚駅 徒歩9分
都電荒川線／向原駅 徒歩10分
都電荒川線／巣鴨新田駅 徒歩11分
JR山手線／巣鴨駅 徒歩12分
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利用可能路線
『大塚駅』 JR山手線 都電荒川線
『大塚駅前駅』 JR山手線 都電荒川線
『新大塚駅』 東京メトロ丸ノ内線
『向原駅』 都電荒川線
『巣鴨新田駅』 都電荒川線
『巣鴨駅』 JR山手線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都豊島区南大塚1丁目57-2 周辺地図はこちら
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構造
軽量鉄骨造
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階建て
3階建
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築年月
2008年3月
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総戸数
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小学校区域
豊島区立巣鴨小学校
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中学校区域
豊島区立西巣鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセレント南大塚の口コミ・評判
2022年10月
永茉さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からは近いし、山手線で都心部にも簡単に行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 工場とかもないので騒音も気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は綺麗です。高級感もあり、コスパいいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バルコニーがあり、室内も綺麗です。天井の高さも問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩圏内にはスーパーもコンビニもあります。自転車を使う方が多いけど。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大きい大塚病院が近くにあるし、災害時避難場所の巣鴨小学校も割と近めです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
nyucさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 数年前に住んでいましたが、JR大塚駅・メトロの新大塚駅とも徒歩10分以内で便利でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 巣鴨駅
hrmさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、三田線が使える点。都心へのアクセスはかなり便利で、大手町へ12分、東京駅も20分程度です。 山手線に関しては終電が24時半と遅めなのも助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 巣鴨といえば商店街というくらい、個人経営のお店が元気で充実しています。特に八百屋さんはお気に入りの店舗が複数あり新鮮で安く野菜やフルーツが買えました。 駅前に大型スーパーが2店舗、駅ビル（アトレ）も小さいですがあるので、日常の買い物には不自由しないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前は飲食店もたくさんあり、カフェも複数のチェーン店がありました。商店と同じように個人経営のお店が元気で、外食が多い方でも楽しめると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 私自身子育てをしたことはないのですが、巣鴨駅周辺の歩道が広く、自転車レーンがあるのは子育てに限らず安全だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 白山通り沿いは夜遅くても車通りが多いため、女性一人でも安心です。また、住民の方も昔から住まれている優しい方が多い印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | やはり1番の魅力は山手線含む2路線利用できる利便性。山手線内にしては家賃が抑えられ、物価もそこまで高くない為出費が抑えられコスパはいいと思います。 また、巣鴨駅は周辺と比較すると緩やかに高台なっており、水害やハザードの視点でも安心です。 |
2022年7月 大塚駅
さんちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都電荒川線が利用できて、中学校から距離が近くて、便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにシュークリーム屋や本屋があって買い物を楽しめると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ロイヤルホストや喜多方ラーメン、回高屋ハンバーグ屋などいろいろな種類のレストランがあり一日中楽しめること |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがありエレベーターとエスカレーターも設置してあること |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くには警察や警備員などがいること。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中学校や小学校が近くにあって便利だと思う。 |
2022年6月 巣鴨駅
れんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線が使えるのでどこに行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にアトレもあり地蔵通り商店街は面白い店もたくさんあって楽しい街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地蔵通り商店街はお煎餅とか饅頭とか美味しいものがたくさんあって最高です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供はそこまで多くないですが人口密度がそこまで高くないので意外と良いかもしれません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 怪しい店は少ないので悪くない方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそれほど高くない印象です。山手線の北側はリーズナブルで穴場な物件も多いです。 |
2021年10月 巣鴨駅
【メリット】 池袋へは2駅。ホームにNewDaysあり。
駅周辺はスーパーやチェーン店など多数……
エクセレント南大塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 2階 | 1K | ー | 22.32 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1K | ー | 21.48 | |||||||
| 2024年12月 | 1階 | 1K | ー | 21.67 | |||||||
| 2024年5月 | 1階 | 1K | ー | 21.67 | |||||||
| 2024年5月 | 2階 | 1K | ー | 22.51 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■豊島区南大塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊島区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
