アルファシオサウスフォンテ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 137件 |
口コミ | メリット:24件 デメリット:22件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪
賃料:約7594円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.76% |
偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
アルファシオサウスフォンテの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線/南福岡駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線/桜並木駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『南福岡駅』 JR鹿児島本線
『桜並木駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区元町2丁目6-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2017年10月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立那珂南小学校
-
中学校区域
福岡市立三筑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファシオサウスフォンテの【賃貸】物件情報
アルファシオサウスフォンテの口コミ・評判
2024年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【桜並木駅に対する口コミ】普通列車のみ停車。 都心となる福岡(天神)駅までは約20分、副都心で大橋駅までは約5〜10分バスの旧雑餉隈営業所(現雑餉隈車庫)が沿線にあり、JR博多駅やJR南福岡駅、同じ西鉄の井尻駅などへ繋がる西鉄バスの始点になっている。家賃は福岡市中心部に比べると安い部類で、なおかつ都心に近いため一人暮らしやファミリー層にうってつけの場所である。 また、物価自体もそこまで高くはなく、所謂コスパのいい場所であるといった印象。 福岡空港に近いため土地価格自体は少々高め。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【桜並木駅に対する口コミ】現在はまだ工事中で入っていないが、10店舗以上のテナントが入る予定で、今後の展望に期待を持つことが出来る。また、駅から徒歩3分ほどの場所にはマックスバリュ(旧グルメシティ)が位置し、食料や衣料品、医薬品などは一通り揃う。出口による治安の違いはない。駅や駅周辺は綺麗で、昼は太陽光で明るく、夜も街灯がついており、安心して歩くことが出来る。周辺に居酒屋があるものの数は少なく、酔っぱらいの数も少ないように感じる。 一方県道49号線は割と飛ばす車が多く、渋滞もあるので少し不安がある。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【桜並木駅に対する口コミ】駅の南口から徒歩1分未満の位置、県道49号線沿いに「ラーメン味心」が存在する。豚骨ラーメン、塩ラーメン、チャーハンなどが美味しい。 また、県道49号線沿いの逆側には居酒屋などが数軒立ち並んでおり、飲み会などの場所にも最適である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【桜並木駅に対する口コミ】駅には多機能トイレが存在する。また、車椅子でも通行可能な改札口があり、バリアフリーにも取り組む姿勢を感じる。 エレベーターは改札口から各ホーム、1F部分から改札口までのものが用意されており、疲れている時など便利である。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
もーさんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
南福岡駅が近く、博多駅まで快速なら1駅、普通でも3駅の好立地。南福岡駅前から福岡空港行きのバスもあるため、とても便利。 10分程度歩けば、西鉄の雑餉隈駅や桜並木駅もあるため、西鉄も利用しやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
線路が近いが部屋が東向きのため気にならない。 コンビニは目の前にファミリーマートがあり、南福岡駅内にスーパーやドラッグストアもあるため、普段利用には全く困らない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観やロビーは綺麗で、宅配ボックスもあり、荷物の配達には困らない。ゴミ出しも24時間いつでも可能で、ゴミ置き場も広いため、いつでも出せて便利。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
部屋も広く、収納も広いため使いやすく、レイアウトもしやすい。キッチンも広く使いやすい。 天井も高く(2.5mぐらい)圧迫感は無い。浴室乾燥もあるため、部屋干しも困らない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 最寄りの南福岡駅内にスーパー、ドラッグストア、100円ショップがあるため、食料や日用品の購入には困らない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 災害や病気の経験が無いため個人の感想になるが、ネットで検索すれば近くに病院も多いため、予防接種等で困ったことは無い。駅が近いため、博多や天神に病院があったとしても、移動やしやすい。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桜並木駅に対する口コミ】春は桜がきれいで駅も綺麗。駅近くの味心はかなり美味いほうのラーメンに入る。味はとんこつ。店はそんなに高くない。駅近い。家賃も相場程度。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【桜並木駅に対する口コミ】マックスバリュでこと足りる。病院はクリニックが多く、評判も悪くない。整形、皮膚科、内科など結構多い。だれでも受け入れいい感じで外人多い印象を受けます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桜並木駅に対する口コミ】いーぴんしゃんがある程度。コスモスもある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【桜並木駅に対する口コミ】とくにない。子供はあまりいない。雑餉隈のほうがいる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桜並木駅に対する口コミ】元々あった春日原駅と雑餉隈駅の間に出来た駅で、桜並木駅の周りの人たちへの恩恵はすさまじい。その駅間の距離が大きく離れていたわけではないので、桜並木駅以外の乗客への恩恵はあまりないと思いきや近くに便利なお店もあるので以外と悪くない。福岡市や春日市に近いが家賃が比較的安いし、子供が高校生になっても便利である。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【桜並木駅に対する口コミ】前述の通り周りには使える店がある。それ以外には一個人からすると利便施設はあまりなく、桜並木駅の周りの人たちが喜ぶくらいだろうか。福岡市に近いので、田舎特有の治安悪さも都会特有のマナーの悪い大学生や暴走族もみられない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【桜並木駅に対する口コミ】飲食店はチェーン店しかみあたらないので、あまり目立つ店はない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【桜並木駅に対する口コミ】トイレは新しくて多目的トイレもあったはずのなのでそこは推せる。 |
デメリット(3件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 南福岡駅
まえーださん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多まで10分くらいなのでとても便利なところです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにマックスバリューがあるので降りたらすぐに行けます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りたら居酒屋があり少し歩くと焼き鳥屋もいっぱいあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園がたくさんあるので子供がおられる世帯なら楽しめると思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 高齢者も多い地域になるので道に迷ったら優しく教えてくれます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から近くても1Kで5万以下なので 月収20あれば余裕で暮らせます。 |
2021年12月 南福岡駅
【メリット】 博多からの下りで、博多の次の快速停車駅。快速6分とすぐの割に閑静な場所にあります。
2018年8月 南福岡駅
【メリット】 基本的に、この辺りは店が充実しています。交通の便も非常に良いです。電車もそれほど混雑せず、……
2018年1月 南福岡駅
【メリット】 快速電車が停まるため、博多駅まで10分程度で行けます。駅周辺は施設が充実しており、買い物や……
アルファシオサウスフォンテの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区元町ランキング(7物件中) |
南福岡駅ランキング(119物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,966万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
アルファシオサウスフォンテの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,114 ~ 2,163万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,016 ~ 2,114万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,917 ~ 2,016万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,819 ~ 1,917万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,721 ~ 1,819万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市博多区 | 99位 | / 627物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区元町 | 1位 | / 8物件中 |
南福岡駅 | 4位 | / 110物件中 |
桜並木駅 | 2位 | / 2物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市博多区 | 175位 | / 453物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区元町 | 1位 | / 5物件中 |
南福岡駅 | 6位 | / 52物件中 |
桜並木駅 | 2位 | / 2物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アルファシオサウスフォンテの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
2 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 13階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 13階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年3月 | 2023年5月 | 11階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 8階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年12月 | 2020年1月 | 11階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2019年12月 | 2020年1月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 9階 | 39.05㎡ | 11.18㎡ | 2,095万円 | @180万円 | @55万円 | 5,216円 133円 |
2,416円 61円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファシオサウスフォンテの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区元町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■南福岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 32.17~50.12㎡|44.13㎡ | 2,353万円|177万円/坪 |
7階~9階 | 31.27~32.17㎡|31.72㎡ | 1,735万円|181万円/坪 |
10階~12階 | 32.17~49.9㎡|44.08㎡ | 2,250万円|170万円/坪 |
13階~14階 | 32.17~32.17㎡|32.17㎡ | 1,873万円|193万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 49.9~50.12㎡|50.04㎡ | 2,556万円|169万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 31.27~32.17㎡|32.04㎡ | 1,814万円|187万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
アルファシオサウスフォンテの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 49.9 | |||||||
2025年6月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 49.9 | |||||||
2025年6月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 50.12 | |||||||
2025年5月 | 6階 | 2LDK | ー | 49.9 | |||||||
2025年3月 | 10階 | 1LDK | 北東 | 32.17 | |||||||
…残り132件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファシオサウスフォンテの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区元町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■南福岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 31.27~49.9㎡|34.45㎡ | 67,210円|6,502円/坪 |
4階~6階 | 31.27~49.9㎡|36.05㎡ | 73,521円|6,747円/坪 |
7階~9階 | 31.27~50.12㎡|38.54㎡ | 76,088円|6,626円/坪 |
10階~12階 | 27.52~50.12㎡|36.75㎡ | 73,451円|6,725円/坪 |
13階~14階 | 31.17~50.12㎡|35.18㎡ | 75,533円|7,193円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.17~50.12㎡|40.89㎡ | 79,379円|6,477円/坪 |
東向き | 31.27~32.17㎡|31.67㎡ | 71,454円|7,461円/坪 |
西向き | 43.68~49.9㎡|46.79㎡ | 88,500円|6,250円/坪 |
北・北東・北西向き | 31.27~32.17㎡|31.96㎡ | 67,461円|6,979円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: