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賃貸

ラフィーネ西葛西

総合評価：

4.0 アクセス数： 996

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 6件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	116,500円
平均坪単価	＠8,192円
平均m²単価	＠2,478円
上位専有面積	54.54m²：2件 45.67m²：1件 43.69m²：1件
上位間取り	1LDK：4件 2LDK：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ラフィーネ西葛西の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ東西線／西葛西駅徒歩6分
東京メトロ東西線／葛西駅徒歩17分
利用可能路線
『西葛西駅』　東京メトロ東西線　
『葛西駅』　東京メトロ東西線　
所在地(住所)
東京都江戸川区西葛西7丁目13-4 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2015年4月
総戸数
小学校区域
江戸川区立第七葛西小学校
中学校区域
江戸川区立葛西第三中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
江戸川区小学校・中学校学区江戸川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラフィーネ西葛西の口コミ・評判

2020年2月

wataminoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	西葛西駅は生活に必要な商業施設もあり、北側に行けばイオンもあることから住みやすい環境であると感じる
立地・治安・周辺環境	5	メリット	一部の歓楽街を除き、治安が悪いと感じる部分はない。公園も多くあり、葛西臨海公園も近いため、緑は割と近い環境にあるといえる。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	玄関はオートロックがあり、インターフォンもモニターが付いているので安心です。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	積水ハウスということもあり、建具自体はしっかりしている印象です。南向きで採光も十分に取れます。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	必要なスーパー（アコレ・マイバスケット）は揃っている。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	徒歩1分で内科のクリニックがあり、薬もその病院で処方されるため非常に助かっています。

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2025年7月西葛西駅

しまむらさん

10件投稿

総合評価：

3.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	東京駅まで簡単にすぐ行くことができてとても良い
生活利便施設の充実	3	メリット	普通。不便でもないし便利でもないよき駅だと思う。
飲食店の充実	3	メリット	駅の下にいろいろあるので和洋中全部食べられると思う
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅周辺に様々な小学校中学校がありとても良い
治安	4	メリット	治安がいいかと言われればよくないし治安が悪いかと言われればそうでもない
コストパフォーマンス	4	メリット	物価が高いとは思わない。都心と比べたらとても安い

デメリット(3件)

総合レビュー

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（残り4件・113文字）

2023年5月西葛西駅

kokoさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	なんといってもメトロで大手町まで20分弱というアクセスの良さ！快速は止まらないけど、その分適度な人の多さだと思う(浦安は多すぎる) 都心部からの終電も12時半ぐらいまであるので助かる。駅から各方面へのバスも多くて、通勤はスムーズ。あと、葛西まで行けば羽田まで高速バスでいけるのも便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	商業施設は多くはないが、ファミリー層が生活するには十分すぎる環境が整っている。土日に空いている小児科などが沢山あるのはほんとにありがたい。スーパーやコンビニ、飲食店も選択肢が多く、ドンキやイオン、ヤマダ電機といった大型店が徒歩圏内にあるのも魅力。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺には、大手チェーンの飲食店などが沢山ある。あと、なんと言っても西葛西はリトルインディアとして有名なのでインド料理屋は多い。行列のできるスパイスラーメン屋さんもある。ファミリーレストランや焼肉屋などが多いのも嬉しいポイント。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、保育園、学校は沢山あり、待機児童は少ないと聞いている。駅周辺のバリアフリーも割としっかりしてるので、ベビーカー押しながらでも歩きやすい。あと大きい公園がほんとに沢山あるので、子育て世帯にとっては最高。
治安	4	メリット	インド人を中心に、外国人が多く住む街だが、インド人は皆さん高給取りなので、とても生活態度は良い。むしろ、駅前で夜にタムロしている日本人がガラが悪くて困る。
コストパフォーマンス	4	メリット	お洒落さとかプライドとかを捨てれば、コスパは関東最高クラス間違いない。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・523文字）

2022年8月西葛西駅

ぱのさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心部まで20分強。だいたいの場所に乗り換え一回以内で行ける。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅近くにまいばすけっと、ワイズマートやコンビニあり。物価も安いので安心。
飲食店の充実	5	メリット	卍力をはじめとしたラーメン屋多数。高架下のメトロセンターでだいたいのものは食べられる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	江戸川区自体が子持ち家庭への助成金を出しているので、困らない。公園も多数。
治安	3	メリット	駅前に交番があります，くらいのメリットしかない。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃の割には便利なところだとおもいます。

デメリット(6件)

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（残り7件・201文字）

2022年4月西葛西駅

ヤナギダさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	東京駅・大手町までが１５分ほどと近く、電車の混雑も短さのおかげで耐えられた。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅前に２４時間営業の安いスーパーがあり便利。イオン葛西やドンキも近い距離なので困らない。
飲食店の充実	3	メリット	インドカレーには困らない。卍力やちばき屋がオススメ。マックなどのチェーン店も普通にある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公立の学校は近くにいくつもあるので治安などもいいと思う。駅北口にトイレあり。
治安	3	メリット	お昼であれば学校も多く、治安はいい。駅前に交番がある。
コストパフォーマンス	4	メリット	都心に比べれば安く、コスパは良いと思われる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・240文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ラフィーネ西葛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年10月	3階	2LDK	南	54.54
2016年7月	3階	2LDK	南	54.54
2015年5月	2階	1LDK	南	45.67
2015年5月	1階	1LDK	南	43.69
2015年5月	1階	1LDK	南	41.46
…残り1件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝江戸川区西葛西の賃料相場青線＝江戸川区の賃料相場西葛西駅の賃料相場葛西駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■江戸川区西葛西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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  -
■江戸川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■西葛西駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	4	0	0	0	0
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～17.5	0	0	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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ラフィーネ西葛西の周辺地図

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MMレジデンス

住所	東京都江戸川区西葛西7丁目13番5号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩6分
築年数	2014年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	31
アクセス数	1017

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ファミリーコーポ

住所	東京都江戸川区西葛西7丁目10番10号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩9分
築年数	1984年11月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	363

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アネシス西葛西

住所	東京都江戸川区西葛西7丁目11番10号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩5分
築年数	1999年1月
階建て	地上6階建
総戸数	18戸

口コミ数	16
アクセス数	1673

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着アネシス西葛西	11.5万円 (10,000円)	1ヶ月	無	41.04m²	1LDK	3階	西
情報取得日:2025年07月24日
	新着アネシス西葛西	11.5万円 (10,000円)	115,000円	無	41.04m²	1LDK	4階	西
情報取得日:2025年07月25日
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賃貸

第6ドミール森田

住所	東京都江戸川区西葛西7丁目
築年数	2001年1月
階建て	地上9階建
総戸数	28戸

口コミ数	2
アクセス数	1768

賃貸

リバーアイ

住所	東京都江戸川区西葛西7丁目12番12号
交通	東京メトロ東西線西葛西駅徒歩5分
築年数	1992年3月
階建て	地上7階建
総戸数	13戸

口コミ数	32
アクセス数	1520

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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