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アベティーナの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

アベティーナ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 361
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 8件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 44,812円
平均坪単価 ＠6,814円
平均m²単価 ＠2,061円
上位専有面積 21.44m²：3件 21.42m²：3件 22.5m²：1件
上位間取り ワンルーム：3件 1K：3件 1SK：2件

アベティーナの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩12分
    JR鹿児島本線／竹下駅 徒歩19分

  • 利用可能路線

    『高宮駅』　西鉄天神大牟田線　
    『竹下駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市南区清水3丁目10-23 周辺地図はこちら

  • 構造

    木造

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    2010年7月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    福岡市立玉川小学校

  • 中学校区域

    福岡市立春吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アベティーナの口コミ・評判

2020年2月

はまちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 部屋の作りはおしゃれでかわいい。設備も築浅なのでいい。ロフトもありロフトの横にはウォークインクローゼットもある。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年2月 竹下駅

tsuemaさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット ＪＲ鹿児島本線の博多駅の1つ隣の駅で、博多駅まで数分で着きます。博多駅への終電は0時過ぎなので、遅くなっても問題ありません。朝晩の混雑時は快速も停車しますし、平均して1時間に４本ほど電車がとまります。駅のプラットホームから改札までは、階段を使いますがそれほど遠くありません。また、改札から歩道橋につながっており、階段を下りていきますが、エレベーターを利用して下に降りることもできます。
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーと福岡（νガンダムが立っています）の最寄りのＪＲ駅で、歩いて数分で行けます。裏口につながっているので、個通渋滞に巻き込まれません。このほか、駅を出て右側（ららぽーと側）を歩いて、２つ目の踏切を渡って歩くと、福太郎という明太子メーカーの本社、工場があります。明太子関連のお土産が買えるお店があります。地理がわからない方は、駅前にタクシーが待機していますので、ご利用できます。このほか、郵便局や商店街、スーパーなども近くにあります。
飲食店の充実
3 		メリット 商店街の近くに、居酒屋さんなどが集まっている場所があります。見た目は古いのですが、結構繁盛していて楽しめるところです。また、駅の近くにはコンビニ、人気のあるケーキ屋さんや居酒屋、焼肉屋さん、足をのばせばショッピングモールなどがあります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅には多機能トイレがあり、車いすでも大丈夫です。また、駅には手すりやエレベーターがあるので、乗り降りには支障がありません。
治安
4 		メリット 治安は割合いいほうだと思います。夜は静かなほうです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 一人暮らしにはまずますといったところです。ペット相談やネット使用料無料というアパートが3万円台で借りられるなど、メリットのある物件があります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・740文字）

2023年10月 竹下駅

まめさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 博多駅まで1駅で行ける。
バス停が近い。
駐輪場が多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーとが近い。
スーパーやコンビニも駅近にある。
飲食店の充実
3 		メリット 居酒屋が多い。
少し歩いたらチェーン店や弁当屋もある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット エレベーターがある。
公園などはないが、周辺の植物が整備されていて綺麗。
大きな病院が目の前にある。
治安
4 		メリット 家族連れが多いため治安はいい方だと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーや商業施設が近く、住みやすい。
安い八百屋などがあって良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・310文字）

2022年10月 竹下駅

ammannさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 博多駅まで1駅と中心部へのアクセス良好。鹿児島本線は本数が多い。
生活利便施設の充実
4 		メリット ららぽーと福岡が徒歩圏内にある。徒歩10数分なので少し遠いが、バスもあるのでアクセスは良好。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店としては風林火山、ふきやなどがあり、人気スイーツの店としてエスペランスがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅の西側に親水公園があり、散歩などのんびり過ごすのにおすすめの場所がある。
治安
4 		メリット 今年ららぽーと福岡がオープンした影響で、特に東側は人通りが増えている。治安はそれほど悪くはない印象。
コストパフォーマンス
3 		メリット ららぽーと福岡のオープンにより買い物環境が格段に良くなった。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・320文字）

2017年12月 高宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 南区の交通の要所野間四つ角が近く、バスをそこで降りて通勤・通学も可能。又駅内にスーパーも併……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アベティーナの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年2月 2階 ワンルーム 北西 21.28
2021年11月 1階 ワンルーム ー 22.5
2021年5月 2階 ワンルーム ー 21.44
2021年4月 1階 1SK 西 21.42
2021年3月 1階 1SK 北西 21.42

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市南区清水の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■竹下駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 21.42～22.5㎡｜21.64㎡ 43,800円｜6,697円/坪
2階～2階 21.28～21.44㎡｜21.38㎡ 46,500円｜7,189円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き データなし データなし
西向き 21.42～21.42㎡｜21.42㎡ 43,000円｜6,636円/坪
北・北東・北西向き 21.28～21.42㎡｜21.37㎡ 45,833円｜7,090円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グランティックカーサ

    住所 福岡県福岡市南区清水3丁目10番13号
    交通 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩12分
    築年数 2012年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 15
    アクセス数 573
  • 賃貸

    レオパレスコパン コパン

    レオパレスコパン コパンの外観
    住所 福岡県福岡市南区清水3丁目5番19号
    交通 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩15分
    築年数 2004年5月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 403
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスコパン　コパン 102 レオパレスコパン　コパン 102 6万円
    (7,000円)    		 無 1.5ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスコパン　コパン 206 レオパレスコパン　コパン 206 6.3万円
    (7,000円)    		 無 1.5ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    ソシエール高宮

    ソシエール高宮の外観
    住所 福岡県福岡市南区清水1丁目16番16号
    交通 JR鹿児島本線 竹下駅 徒歩20分
    築年数 1995年8月
    階建て 地上8階建
    口コミ数 15
    アクセス数 637
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ソシエール高宮 601 ソシエール高宮 601 4.3万円
    (3,000円)    		 無 無 19.63m² 1K 6階 南西
  • 賃貸

    レオパレスウイング ポート

    レオパレスウイング ポートの外観
    住所 福岡県福岡市南区清水3丁目22番30号
    交通 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩10分
    築年数 2001年12月
    階建て 地上3階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    アクセス数 492
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスウイング　ポート 107 レオパレスウイング　ポート 107 6万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスウイング　ポート 203 レオパレスウイング　ポート 203 6.2万円
    (7,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    清水鳳城ビル

    住所 福岡県福岡市南区清水3丁目2番24号
    交通 西鉄天神大牟田線 高宮駅 徒歩14分
    築年数 1974年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 480

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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