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賃貸

ブロケード学が丘

総合評価：

3.2 アクセス数： 2229

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 9件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	44,555円
平均坪単価	＠6,238円
平均m²単価	＠1,887円
上位専有面積	23m²：7件 23.43m²：1件 22.86m²：1件
上位間取り	1K：9件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ブロケード学が丘の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅バス6分
学が丘バス停徒歩2分
利用可能路線
『学園都市駅』　神戸市営地下鉄西神線　
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-1 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
築年月
1994年3月
総戸数
小学校区域
神戸市立多聞東小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
神戸市垂水区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ブロケード学が丘の口コミ・評判

2019年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	最寄り駅は学園都市駅になり、スーパー等があります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	閑静な住宅街の一角にありますので、比較的穏やかな環境です。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロック、監視カメラは設置されている為、セキュリティー上問題ありません。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	南向きであるため、日照状況は良好です。上の階ですと、明石海峡大橋を見ることができます。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	バスや車を使えば、周囲に商業施設が色々とあります。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに幼稚園や保育園が多くあるので便利です。学が丘北公園という大きな公園もあるので、ファミリーでスポーツも楽しめます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月学園都市駅

むらさきよしかさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	周辺に大学や高校が多いため、通学で使われることが多く本数も多いです。ラッシュ時は混雑します。舞多聞、垂水、舞子方面のバスが多く出ています。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺にはUNITY（大学共同利用施設）、キャンパススクエア、病院は駅ビルテナントやビルに個人病院がいくつかあります。コンビニや銀行のATMもあり、日常の用事は済ませやすいと思います。キャンパススクエア内にイオンフードスタイルの他スーパーや鮮魚店、精肉店もあるため、食料品の買い物もしやすいです。
飲食店の充実	3	メリット	キャンパススクエア内にスターバックス、サンマルクカフェ、すき家、鳥貴族等のチェーン店、駅周辺のビルにマクドナルドやお弁当屋、居酒屋等があります。学生が多いからか、他の地下鉄の駅と比べ居酒屋や主要チェーン店が多いです。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	大学、高校から幼稚園、保育園まであり、公園や広場も多いため子育ての環境は充実しています。多機能トイレ、エレベーターなどのバリアフリー環境は整っています。
治安	4	メリット	住宅街、学生街であり、バスも多いため、昼夜問わず人通りがあります。駅近くに交番があります。学生が夜遅くまでいることがありますが、酔っ払っていて座り込んだりたむろすることは少ないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	一軒家、マンション、URと持ち家から賃貸まで幅広いため、様々な世代が住みやすい地域だと思います。新築は少なめですが、環境が良いため人気のある地域です。駅からバスで移動できる舞多聞周辺に住む家族層も多いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・365文字）

2023年7月学園都市駅

りんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	通勤の時間帯は電車が3分に1本走っているので便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅周辺にスターバックスやマクドナルドなどの飲食店が多い。
飲食店の充実	5	メリット	コンビニやスターバックス、ミスタードーナツ、サンマルクカフェ、モスバーガーなどの飲食店が多数ある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	近くに保育園やスイミングスクールなどがある。
治安	5	メリット	駅周辺にはゴミやタバコのポイ捨てなどを見ることはあまりない、綺麗に掃除されている。また交番がすぐ近くにあるので安心出来る。
コストパフォーマンス	5	メリット	物価もそこまで高くなく、近くにお店が多いのですぐに買い物に行くことが出来る。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・258文字）

2023年5月学園都市駅

はまちゃんさん

13件投稿

総合評価：

4.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	電車は地下鉄のみ。バスは複数路線あり、タクシー乗り場がある。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前にスーパーやドラッグストア、専門店が多数ある。
飲食店の充実	4	メリット	カフェや、ファーストフード店が充実している。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、学校、公園が多く子育て世代も多く住んでいる。
治安	5	メリット	駅周辺はとても綺麗で、交番があり治安が良い。
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃相場は、それほど高くないが環境が良く住みやすいのでコストパフォーマンスは良い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・201文字）

2021年10月学園都市駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】学園都市という名前だけあって、
駅周辺には、外大、商大、芸大
流通大と……

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（残り190文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ブロケード学が丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2021年12月	2階	1K	南	23
2021年11月	3階	1K	南	23
2021年11月	3階	1K	南	23
2021年10月	6階	1K	南	23
2021年10月	5階	1K	南	23
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝神戸市垂水区学が丘の賃料相場青線＝神戸市垂水区の賃料相場学園都市駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■神戸市垂水区学が丘の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■神戸市垂水区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■学園都市駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去4年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	9	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	9	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

学が丘カレッジハイツ

住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25番12号
交通	JR山陽本線垂水駅バス20分
築年数	1993年2月
階建て	地上8階建

口コミ数	49
アクセス数	3096

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	学が丘カレッジハイツ	3.9万円 (4,000円)	1ヶ月	無	25.2m²	ワンルーム	8階	南
	学が丘カレッジハイツ	4.1万円 (4,000円)	1ヶ月	無	25.2m²	ワンルーム	6階	南
	新着学が丘カレッジハイツ 521A	4.1万円 (4,000円)	41,000円	無	25.2m²	ワンルーム	5階	東
情報取得日:2025年07月05日
	新着学が丘カレッジハイツ 420A’	4.1万円 (4,000円)	41,000円	無	25.2m²	ワンルーム	4階	東
情報取得日:2025年07月05日
	学が丘カレッジハイツ 807A’	4.2万円 (4,000円)	42,000円	無	25.2m²	ワンルーム	8階	南
	新着学が丘カレッジハイツ 303A’	4.2万円 (4,000円)	42,000円	無	25.2m²	ワンルーム	3階	南
情報取得日:2025年07月07日
全件を表示する

賃貸

プラザ学園南

住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目24番14号
築年数	1989年10月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	109

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プラザ学園南 401	5.4万円 (-円)	無	150,000円	44.6m²	1LDK	4階	東
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賃貸

シャーメゾン学が丘

住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目10番11号
交通	神戸市営地下鉄西神線学園都市駅バス5分
築年数	2001年1月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	9
アクセス数	343

賃貸

イルポンテ学が丘

住所	兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目10番11号
交通	神戸市営地下鉄西神線学園都市駅徒歩40分
築年数	2000年11月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	イルポンテ学が丘	4.8万円 (-円)	無	1ヶ月	31.5m²	1K	1階	南
	イルポンテ学が丘	4.9万円 (-円)	無	1ヶ月	31.5m²	1K	2階	北
全件を表示する

賃貸

ヴィオス多聞

住所	兵庫県神戸市垂水区本多聞3丁目4番1号
築年数	1994年3月
階建て	地上5階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	138

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ヴィオス多聞	3.6万円 (4,000円)	無	無	20m²	ワンルーム	5階	北西
情報取得日:2025年07月09日
全件を表示する

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ポジション必須

購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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