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賃貸

洛西新林団地２９棟

総合評価：

4.0 アクセス数： 1932

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2021年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	67,363円
平均坪単価	＠3,830円
平均m²単価	＠1,159円
上位専有面積	58m²：4件 59m²：3件 54m²：3件
上位間取り	3DK：10件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

洛西新林団地２９棟の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
阪急京都本線／桂駅バス13分
新林公団住宅前バス停徒歩3分
利用可能路線
『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　
所在地(住所)
京都府京都市西京区大枝東新林町3丁目7 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
築年月
1978年1月
総戸数
880戸
小学校区域
京都市立新林小学校
中学校区域
京都市立洛西中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市西京区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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洛西新林団地２９棟の口コミ・評判

2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	大型団地の中にあり歩道もあるので子供にも安心と思います。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	団地ならではの緑が多く、公園も多くありますので子育てには良いです。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	毎日のように掃除をしてくれていますのできれいです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日照は特に問題ありません。お風呂場の入り口・玄関前以外はバリアフリーです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩圏内にラクセーヌ(複合商業施設)・高島屋があります。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	子供が多くいる地域ですのでお祭りや地域のイベントが多くあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2024年1月桂駅

muuさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急が止まるので便利。河原町方面へ向かう際は準急に乗ればほぼ座れるので急いでいない場合はそうしています。どこへ行くにも便利。バス路線も充実しているので東口、西口と目的地によってバス停の場所は異なりますが充実しています。
生活利便施設の充実	5	メリット	ちょっとした駅ビルになっているので、便利です。スーパーが東口の一階にあるので帰りに購入して帰れるので良いと思います。パン屋さんやお惣菜が売っているお店、ドラッグストアや本屋もあり、忙しい時にパッと買って帰れるので助かります。
飲食店の充実	4	メリット	駅周辺に居酒屋等の多数の飲食店があります。西口出てすぐにサイゼリヤやミスドがあります。近くに美味しいパン屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エスカレーターやエレベーター、多目的トイレもあるのでベビーカーでの移動も不便はしませんでした。駅ビル内のトイレは広いと思います。
治安	4	メリット	そんなに治安の悪さを、感じた事はありません。駅周辺は明るく、夜もバスやタクシーを利用出来るので女性1人でも怖さはないです。
コストパフォーマンス	5	メリット	利便性が高い割に、物価、家賃等は高くはないと思います。周辺環境も充実していて、どこへ行くにも便利な駅なのでおすすめです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・412文字）

2023年11月桂駅

Driftさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	バスもたくさん出ていて、駅周辺にコインパーキングもある。
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニエンスストアなどは駅の近くにある。また駅内にドラッグストアやどもある。
飲食店の充実	4	メリット	「クックデリ御膳」というお弁当やお惣菜が美味しいお店が駅内にある。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エスカレーター、スロープなどが設置されている。
治安	5	メリット	桂駅は比較的治安は良い。街灯もあそこそこあり、桂駅西口に交番もある。
コストパフォーマンス	5	メリット	桂駅周辺のワンルームの家賃相場は4.01万円ほど、都内の新宿駅周辺の家賃相場9.15万円と比べると、4割強の家賃で住むことができる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・194文字）

2023年10月桂駅

なまりこさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	普通や特急、どの電車も止まるため他駅から桂駅へ行く場合も桂駅から他駅へ行く場合も乗り換えの必要が無いので利用しやすい。嵐山線も利用出来るためたいへん便利です。バスも豊富にあり、京都駅へも行ける。終電、終バス共に遅くまである。定期券の申し込みも桂駅で可能。
生活利便施設の充実	4	メリット	ローソン、ファミリーマート、セブンイレブンが駅ナカや駅チカにあり、駅ビル内にもスーパーや服屋雑貨屋等色々入っているので仕事帰りでも買い物には困らない。病院は多くはないがそこそこある。
飲食店の充実	2	メリット	駅ナカにラーメン店、パン屋、カフェがある。惣菜屋もあり、食べ物には困らない
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	幼稚園、保育園等はそこそこあるように感じる。よく保育士さんが子供たちの散歩をしているのを見かける。小児科もそれなりに見かけるので病院には困らないのではないでしょうか。
治安	4	メリット	駅前に交番があるため安心感がある。深夜となると流石に人は少ないが、夕方〜夜にかけても人がそれなりに居る。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃相場は少し高めであるが、利便性のよい街なので妥当だと感じる。人気があるようで人はどんどん増えているように感じる。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・343文字）

2022年6月桂駅

かっちゃんさん

12件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	特急が停まりますし利便性抜群だと思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	スーパーや本屋さんなど充実していますので助かります。
飲食店の充実	5	メリット	スーパー、居酒屋、かなり充実しています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	平日はそこまで混みあわないのでベビーカーも押しやすいです。
治安	5	メリット	学生さん達や多くファミリー層も多いのです。
コストパフォーマンス	5	メリット	特急が止まりますし仕事で大阪の方にも行きやすいです。

デメリット(5件)

総合レビュー

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（残り6件・160文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

洛西新林団地２９棟の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年9月	4階	3DK	南西	54
2023年7月	2階	3DK	南西	59
2022年11月	6階	3DK	南西	59
2022年10月	6階	3DK	南西	59
2022年7月	6階	3DK	南西	58
…残り6件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市西京区大枝東新林町の賃料相場青線＝京都市西京区の賃料相場桂駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市西京区大枝東新林町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市西京区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■桂駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	1	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	1	0	10	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

洛西境谷東

住所	京都府京都市西京区大原野東境谷町1番1号
交通	阪急京都本線桂駅バス13分
階建て	地上14階建

口コミ数	4
アクセス数	541

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着 UR洛西境谷東	7.87万円 (4,600円)	2ヶ月	無	74.99m²	3LDK	9階	南
情報取得日:2025年07月25日
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賃貸

コートピア洛西

住所	京都府京都市西京区大枝中山町3番112号
交通	阪急京都本線桂駅バス12分
築年数	1996年3月
階建て	地上3階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	537

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	コートピア洛西 102	7.3万円 (5,000円)	1ヶ月	無	66.19m²	3LDK	1階	南
	コートピア洛西 102	7.3万円 (5,000円)	73,000円	無	61.59m²	3LDK	1階	南
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賃貸

サニーコート勧

住所	京都府京都市西京区大枝東長町1番212号
築年数	1993年5月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	137

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	サニーコート勧 202	6万円 (-円)	20,000円	30,000円	52m²	3DK	2階	南
	サニーコート勧 202	6.1万円 (-円)	20,000円	30,000円	48.9m²	3DK	2階	南
	サニーコート勧 202	6.1万円 (-円)	20,000円	30,000円	52.9m²	3LDK	2階	南
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賃貸

グランドハイツ洛西

住所	京都府京都市西京区大枝東長町1番305号
築年数	1989年10月
階建て	地上4階建
総戸数	15戸

口コミ数	0
アクセス数	679

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着グランドハイツ洛西 202	7.2万円 (5,000円)	無	100,000円	67.38m²	3LDK	2階	南
情報取得日:2025年07月26日
	新着グランドハイツ洛西 202	7.2万円 (5,000円)	無	100,000円	67.8m²	3LDK	2階	南
情報取得日:2025年07月26日
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賃貸

ヴィルベール奥村

住所	京都府京都市西京区大枝中山町1番110号
交通	阪急京都本線洛西口駅徒歩37分
築年数	1991年10月
階建て	地上2階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	476

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ヴィルベール奥村Ａ棟 103	5.1万円 (2,000円)	30,000円	20,000円	36.75m²	2DK	1階	南
	ヴィルベール奥村A・B棟 A-103	5.1万円 (2,000円)	30,000円	20,000円	40.15m²	2DK	1階	南
	新着ヴィルベール奥村 A103	5.1万円 (2,000円)	30,000円	20,000円	39m²	2DK	1階	南
情報取得日:2025年07月23日
全件を表示する

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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