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セジュールひのきの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

セジュールひのき

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 699
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 9件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 65,666円
平均坪単価 ＠5,090円
平均m²単価 ＠1,540円
上位専有面積 42.48m²：9件
上位間取り 1LDK：9件

セジュールひのきの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    京都市営地下鉄東西線／東野駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『東野駅』　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市山科区大塚西浦町10-21 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2015年8月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    京都市立大塚小学校

  • 中学校区域

    京都市立音羽中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市山科区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セジュールひのきの口コミ・評判

2019年12月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りの東野駅近くには西友などのスーパーやドラッグストアがあって便利です。一駅で山科駅に行くことができ、そこから京都駅や大阪駅に行くのに一本なので交通の利便性も高いです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 閑静な住宅街なので、夜も静かで環境が良いです。近くに新幹線の線路も走っていますが、騒音などは気になりません。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット コンクリートで出来た外観はスタイリッシュです。週に1～2回ほど清掃されていますし、エントランスのポスト横にはゴミ箱も設置されているため綺麗に保たれています。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 室内は壁の色が一部黄色かったり、キッチンの棚の扉が赤かったり、カラフルでとてもオシャレです。また、周りの住宅の生活音が聞こえることもほとんどなく、快適に過ごせました。クローゼットも大きかったです。
買い物・飲食店充実度 4 メリット スーパーまで徒歩10分以内に二軒あり、コンビニも徒歩5分以内のところにあります。スーパーは二軒とも京都市内では価格が安い方なので、とても助かりました。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 救急対応の大きな病院が車で10分ほどのところにあるため、いざというとき安心です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 東野駅

たっちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 駅員さんが愛想がよい
駅構内が美しいです
自販機が充実している
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅近くに住宅密集地だ
スーパーが多く住みやすい
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が多く利便性がある
食べるのに困らない
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット すべてが揃っています
住みやすさ抜群です
困らない
治安
5 		メリット 山科区ながらでも生きていて困ったことないです
コストパフォーマンス
5 		メリット すべてが揃っていてよい
スーパー物価それほどでもない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・286文字）

2023年5月 東野駅

うみさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 地下鉄からJRや阪急などへ乗り継げば、ある程度どこでも行くことができます。
生活利便施設の充実
4 		メリット 徒歩圏内に大きなスーパーをはじめドラッグストアや衣料品店、雑貨店などたくさんあります。生活には困りません。
飲食店の充実
4 		メリット 大通り沿いを歩けばチェーン店が軒を連ねています。安価でハズレのない食事をしたい時に困りません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子育て世帯が多いので、肩身の狭い思いをすることはなさそうです。
治安
3 		メリット 2年ほど暮らしてみて、怖い思いをしたことは特にありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都市の中心部に比べると家賃が安いです。街中へ公共交通機関を使っての移動もさほど遠いと感じません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・445文字）

2023年5月 東野駅

やまさんさん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 京都の中心である河原町まで地下鉄でいける。また、隣の山科駅で乗り換えると京都駅まで一本でいける。
生活利便施設の充実
3 		メリット 音羽病院は救急をやっているので病気の時に便利。近くに西友がある。
飲食店の充実
4 		メリット 国道１号線には多くのお店（回転すし、すき屋、王将など）があるので便利。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 音羽病院があり、そこは産婦人科、小児科もあるのでお子さんの急な病気などあったら夜間でも診てもらえる。
治安
3 		メリット 駅の近くのゲオは夜遅くまでやっているし、西友は２４時間営業なので明るさは若干あると思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット 隣の山科駅と比べると若干物価は安い印象はある。ただしその分利便性は落ちます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・255文字）

2021年12月 東野駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 JRの駅から乗り換えても一駅 徒歩10程度の距離なので通勤通学に便利 近くには郵便局（有人……

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（残り189文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セジュールひのきの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年6月 2階 1LDK 西 42.48
2024年4月 3階 1LDK 東 42.48
2023年4月 2階 1LDK 西 42.48
2023年4月 1階 1LDK 東 42.48
2021年2月 2階 1LDK 西 42.48

…残り4件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市山科区大塚西浦町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京都市山科区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■東野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 42.48～42.48㎡｜42.48㎡ 65,666円｜5,110円/坪
2階～2階 42.48～42.48㎡｜42.48㎡ 66,000円｜5,136円/坪
3階～3階 42.48～42.48㎡｜42.48㎡ 65,000円｜5,058円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 42.48～42.48㎡｜42.48㎡ 65,800円｜5,121円/坪
西向き 42.48～42.48㎡｜42.48㎡ 65,500円｜5,097円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    Calmly Life

    Calmly Lifeの外観
    住所 京都府京都市山科区大塚西浦町10-19番
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩19分
    築年数 2010年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    Calmly Life（カームリーライフ） 104 Calmly Life（カームリーライフ） 104 5.4万円
    (4,100円)    		 無 1ヶ月 27.78m² ワンルーム 1階 北
    Ｃａｌｍｌｙ　Ｌｉｆｅ 104 Ｃａｌｍｌｙ　Ｌｉｆｅ 104 5.4万円
    (4,100円)    		 無 1ヶ月 27.25m² ワンルーム 1階 北
  • 賃貸

    ウィンディア大塚A棟

    ウィンディア大塚A棟の外観
    住所 京都府京都市山科区大塚西浦町8番2号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩21分
    築年数 1990年6月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 40
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ウィンディア大塚A棟 202 ウィンディア大塚A棟 202 5.5万円
    (3,000円)    		 無 50,000円 39.41m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ビレッジ杉

    ビレッジ杉の外観
    住所 京都府京都市山科区大塚西浦町19番1号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩13分
    築年数 2009年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 700
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ビレッジ杉 105 ビレッジ杉 105 4.9万円
    (4,000円)    		 50,000円 100,000円 25m² ワンルーム 1階 南
    ビレッジ杉 105 ビレッジ杉 105 4.9万円
    (4,000円)    		 50,000円 100,000円 28m² ワンルーム 1階 東
    ビレッジ杉 105 ビレッジ杉 105 4.9万円
    (4,000円)    		 50,000円 100,000円 28.1m² ワンルーム 1階 西
  • 賃貸

    ワンネス21

    ワンネス21の外観
    住所 京都府京都市山科区東野中井ノ上町14番24号
    交通 京都市営地下鉄東西線 東野駅 徒歩5分
    築年数 2001年4月
    階建て 地上6階建 地下2階
    総戸数 15戸
    口コミ数 2
    アクセス数 831
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ワンネス21 202 ワンネス21 202 7.6万円
    (12,000円)    		 無 100,000円 65.32m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    STAIR

    STAIRの外観
    住所 京都府京都市山科区大塚森町12番19号
    交通 京阪京津線 四宮駅 徒歩16分
    築年数 1990年11月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 64
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＳＴＡＩＲ211 402 ＳＴＡＩＲ211 402 6.3万円
    (5,000円)    		 無 50,000円 42m² 1LDK 4階 北

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ポジション必須
項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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