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賃貸

サンエムマンション３

総合評価：

3.9 アクセス数： 967

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 12件
口コミ	メリット:18件デメリット:18件特徴:9件
平均賃料相場	112,083円
平均坪単価	＠12,959円
平均m²単価	＠3,920円
上位専有面積	32.52m²：7件 26.83m²：2件 26.66m²：2件
上位間取り	2K：9件 1DK：2件 1LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

サンエムマンション３の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
京王線／初台駅徒歩7分
利用可能路線
『初台駅』　京王線　
所在地(住所)
東京都渋谷区本町2丁目28-4 周辺地図はこちら
構造
鉄骨造
階建て
3階建
築年月
2012年3月
総戸数
小学校区域
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校区域
渋谷区立渋谷本町学園中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
渋谷区小学校学区渋谷区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンエムマンション３の口コミ・評判

2020年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	路線バス停車場に近いこと。徒歩で約２分程度。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	徒歩１分で、「不動通り商店街」あり、買物に不便がない。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	外観はグレー色のタイル張り仕様で、オートロックシステムが導入されている。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日当たりは良い。バリアフリー仕様である。
買い物・飲食店充実度	3	メリット	徒歩１分で商店街がある。スーパーマーケットは商店街に２軒ある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	幼稚園・保育所・小中学校、公園、クリニックは、徒歩5分圏内ある。

デメリット（6件）

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	国道20号線（甲州街道）、環状6号線（山手通り）まで徒歩5分と便利。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	住宅地域で閑静な住宅地である。公園が多く緑も多い。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	灰色のタイル風の外観であるが、建築後12年経過とは思えない。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	南向きに多くな窓があり、昼間は照明器具がいらない
買い物・飲食店充実度	5	メリット	徒歩15秒のロケーションに商店街がある。
暮らし・防災・子育て	5	メリット	公園・渋谷区立の小学校・中学校が徒歩5分圏内にある。

デメリット（6件）

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2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	主要駅までのアクセスが良い。新宿駅まで10分程度。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	静かな住宅街である。タワーマンションなどもない。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	今流行りのタイル張りの外観で、濃いグレーである。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりが良く、日中は照明器具、暖房をしなくても良い。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	渋谷区本町不動通り商店街のメインストリートまで15秒と近い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	渋谷区立の小学校・中学校・幼稚園・保育園・高齢者施設が近隣にある。

デメリット（6件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2025年5月初台駅

tsp1さん

2件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	新宿まで一駅で5分以内。徒歩でも移動可能。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・35文字）

2023年2月初台駅

ひさん

13件投稿

総合評価：

3.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	一駅で新宿に出ることができるのでとても便利
生活利便施設の充実	3	メリット	駅に商業施設があり、いろいろなスーパーも近くにあるのでとても便利
飲食店の充実	4	メリット	有名な飲食店が多く、家からすぐに行けるため混んでいない時間帯に行ける
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅にはエレベーターがあり、あまり坂がないためバリアフリーな環境ではある
治安	4	メリット	駅前に交番があり、近くには警察署があるため安心
コストパフォーマンス	3	メリット	近くに安いスーパーもあり、工夫すると安く生活できる

デメリット(6件)

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（残り7件・205文字）

2023年1月初台駅

ponさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿から近いので、利便性が高い。オペラシティとも繋がっていて便利。
生活利便施設の充実	4	メリット	飲食店、カフェなどには困らない。新宿にすぐに行ける距離。
飲食店の充実	5	メリット	商店街、オペラシティ付近にいろいろな飲食店がある。近くにホテルも多いため、高級なお店からファーストフードまで充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	エレベーター、スロープなど親切についていると思う。公園にも（渋谷区が作った）最新のトイレがあるところがある。
治安	3	メリット	甲州街道沿いには、交番、警察署があって安心。
コストパフォーマンス	5	メリット	新宿に近く、穴場なエリアだと思います。家賃なども、（この場所なのに）そこまで高いわけではないと思います。

デメリット(6件)

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（残り7件・296文字）

2022年5月初台駅

べさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿まで歩いて行くことが出来るので、都心部までのアクセル利便性はとても良いです。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前には商店街があるので、充実度としては満足できます。
飲食店の充実	4	メリット	商店街の中にいくつか飲食店があります。お弁当屋さんやカレー屋さんなどもあるので、充実はしています。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	物静かな駅なので、子育てには向いていると思います。
治安	5	メリット	昼と夜の違いは特になく、ビジネス街でもあるので街の治安は比較的良いです。酔っ払いも多くなく安心できます。
コストパフォーマンス	3	メリット	一人暮らしの方であれば、家賃と住みやすさや交通の利便性を考えると相場的だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・283文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サンエムマンション３の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年12月	2階	1DK	南	26.83
2024年5月	3階	2K	南東	32.52
2023年11月	1階	2K	南西	24.54
2016年5月	3階	2K	南	26.66
2016年3月	3階	1DK	西	26.83
…残り7件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝渋谷区本町の賃料相場青線＝渋谷区の賃料相場初台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■渋谷区本町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■渋谷区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■初台駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	4	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	2	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0
～12.5	0	3	6	0	0	0
～15	0	0	2	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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賃貸

Sマンション第3

住所	東京都渋谷区本町2丁目28番4号
交通	京王線初台駅徒歩7分
築年数	2012年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	9
アクセス数	51

賃貸

Kフラット

住所	東京都渋谷区本町2丁目28番16号
交通	京王線初台駅徒歩8分
築年数	1992年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	23

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着 Kフラット 205	8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25m²	1K	2階	南
情報取得日:2025年07月18日
	新着 Kフラット 305	8万円 (2,000円)	1ヶ月	1ヶ月	25m²	1K	3階	南
情報取得日:2025年07月19日
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賃貸

セレ初台

住所	東京都渋谷区本町2丁目12番2号
交通	京王線初台駅徒歩7分
築年数	2008年12月
階建て	地上3階建

口コミ数	17
アクセス数	2434

賃貸

FARE初台

住所	東京都渋谷区本町2丁目9番12号
交通	京王線初台駅徒歩7分
築年数	2021年8月
階建て	地上5階建
総戸数	9戸

口コミ数	0
アクセス数	50

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ＦＡＲＥ初台 302	8.9万円 (5,000円)	無	無	17.2m²	ワンルーム	3階	南西
情報取得日:2025年07月15日
全件を表示する

賃貸

ラフィーネ初台

住所	東京都渋谷区本町2丁目31番9号
交通	京王線初台駅徒歩9分
築年数	2015年6月

口コミ数	2
アクセス数	260

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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