成発モリハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
成発モリハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩3分
JR東海道本線／元町駅 徒歩4分
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利用可能路線
『県庁前駅』 神戸市営地下鉄山手線
『元町駅』 JR東海道本線 阪神本線 神戸高速東西線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目6-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1983年3月
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総戸数
12戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
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小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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成発モリハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
成発モリハイツの【賃貸】物件情報
成発モリハイツの口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】快速電車が止まるので便利です。三ノ宮駅まで歩ける距離です。繁華街だから家賃が高いのは仕方ありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】南京町も近くいろいろ食べる店があります。中華料理から洋食、和食の店も多種再々です。駅前に交番があり安心です。ほぼお巡りさんが常駐です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】南京町も近くいろいろ食べる店があります。中華料理から洋食、和食の店も多種再々です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】ベビーカや車椅子が入れる広さ、おむつ替えシートのあるトイレは最近きれいになりました。 |
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元町駅に対する口コミ】駅周辺には、様々な飲食店（和・洋・中）などがたくさん立ち並んでいます。また、神戸では有名な「南京町」という中華街がすぐそばにあり、週末・祝日などは、外国人観光客や、たくさんの人達で賑わっています。また、交通のアクセスについては、一駅で三宮に行くことや徒歩圏内で行くことも可能で便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 元町駅
夏目さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速がとまります。 神戸駅に快速と普通でアクセスし乗り換えができます。 周辺は賑わっています |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 元町商店街は三宮駅まで歩いていけます。ブランド街歩いていけます |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 喫茶店は喫煙所がありタバコを吸う人におすすめな場所です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 神戸市ですので環境は整っていると考えています |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があります 駅の南側です。 駅周辺は飲食店が目立ちます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がいいです。駅までアクセスがよく買い物に困りません |
2021年12月 元町駅
【メリット】 待ち合わせ場所に良い。元町周辺にはお洒落な雑貨屋さんが多くある。三ノ宮駅や神戸駅、県庁前駅……
2021年10月 元町駅
【メリット】 元町駅には三宮に近くて周りと景色も美しいです。元町駅の近くにいろいろ飲食店が並び、商店街の……
2021年3月 元町駅
【メリット】 とてもおしゃれなゾーンと住みやすいゾーンが隣り合った便利なところです。ウミエらへんは服やさ……
成発モリハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(670物件中) |
神戸市中央区下山手通ランキング(50物件中) |
県庁前駅ランキング(97物件中) |
成発モリハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2020年6月 | 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年12月 | 2020年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 48.99㎡ | 7.17㎡ | 1,840万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 13,860円 282円 |
7,140円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■成発モリハイツの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区下山手通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■元町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
成発モリハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 48.99 | |||||||
| 2024年7月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 50.34 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 48.99 | |||||||
| 2024年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | 48.99 | |||||||
| 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.95 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■成発モリハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区下山手通の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■元町駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
