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ベラアリエーテの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベラアリエーテ

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1953
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 12件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:6件
平均賃料相場 89,083円
平均坪単価 ＠6,760円
平均m²単価 ＠2,045円
上位専有面積 44.24m²：6件 44.02m²：6件
上位間取り 1LDK：12件

ベラアリエーテの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／塚口駅 徒歩3分
    JR福知山線／塚口駅 徒歩12分
    阪急伊丹線／稲野駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『塚口駅』　阪急神戸本線　阪急伊丹線　
    『塚口駅』　JR福知山線　
    『稲野駅』　阪急伊丹線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県尼崎市塚口本町1丁目4-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2014年8月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    尼崎市立塚口小学校

  • 中学校区域

    尼崎市立塚口中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    尼崎市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ベラアリエーテの口コミ・評判

2020年7月

asdfghさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 駅が近くて非常に便利な立地となっています。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット スーパー、飲食店、銀行が揃っていて便利。
市役所の出張所もあり。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット 外観はきれい。毎週掃除をしているため、全体的に汚れている感じはない。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 新しい設備のため、お風呂、インターホン筒は問題ない。
買い物・飲食店充実度 3 メリット スーパーが3件、飲食店も多くそろっており困ることは無い。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット たまたまなのか、子育て世代が多く泣き声は特に気にならない。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2020年8月

PERIPERIさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 普通に歩いても5分で駅まで行けるので便利。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 基本的に閑静であるが、たまに大きな音や騒いでる人がいる。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 宅配ボックスはうれしいが、エントランス付近に蚊が多い。
お部屋の
仕様・設備 		1 メリット 開放感がある。お風呂場はかなり広いので、落ち着いて入ることができる。
買い物・飲食店充実度 3 メリット ダイエーが近くにある。高級スーパーのいかりもある。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 子供がいないのでわからないが、大きな不満はないと思う。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月 塚口駅

ゆきさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 大阪、神戸へは阪急神戸線で乗り換えなしで20分以内。JR塚口駅も徒歩圏内な為、事故などで運休の際も別路線への切り替えが可能。またバスターミナルもあり阪神線、JR神戸線へのアクセスも良好。
伊丹空港、関西空港へはそれぞれ二駅隣の阪急伊丹駅、阪急西宮北口駅から市バス、空港バスが運行されている。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にはダイエー、ソコラ（イオン）、イカリ、生協など多くのスーパーが並びそれぞれ異なる特徴がある為使い分けが可能。
100均も3店舗、ドラッグストアもココナラファインとイオンの2店舗あり生活必需品も徒歩圏内。
内科4院以上、皮膚科2院以上、その他眼科耳鼻咽喉科も開院しており、総合病院である尼崎医療センターも市バスで15分以内と健康面での安心も大きい。
総合フィットネスクラブや24時間ジム、小規模ではあるが昔から親しまれている映画館もある。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前にカフェはチェーン店3店舗、駅近に個人経営3店舗以上。うち1つは昔ながらの喫茶店。
ハンバーガーやカレーなどCoCo壱やマクド等チェーンもありながら、遠方からわざわざ食べに来たいと人気のシチュー•カレー専門店、ピザハンバーガー専門店もある。
居酒屋は数多くあり飲み会の場所には困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小学校、中学校は一般的な校区の範囲であり、私学の高校も駅から徒歩圏内にある。
駅構内はスロープや、エレベーターは設置されている。
治安
5 		メリット 警察署、消防署が駅近くにあり駅前の通りは巡回中のパトカーの姿をよく見かける。出動時のメイン道路になっている為サイレン含めてよく存在を認識できる為安心感がある。
街灯も多く遅くまで営業している飲食店やコンビニがある為終電付近でも人通りは比較的ある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 単身世帯で駅から徒歩10分以内だと6-8万円台。築年数や広さによって差があり。
駅周辺の住み心地に比べると家賃は相応か、もしくはコスパがいいかと感じる。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・723文字）

2022年8月 稲野駅

るあんごさん

12件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット ローカル線なのでいつでも空いてます。本線まで一駅なので乗車時間は2分程です。電車に乗り遅れそうになっても数秒ならドアを開けて待ってくれます。
安定の阪急電車なので車内は清潔で安心して乗れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ側に商業施設もあります。
銀行のATMもあります。
生活に必要なものは大抵揃っている場所です。
閑静な住宅街にある小さな駅です。
飲食店の充実
5 		メリット 商業施設があるのでかなり充実したしていると思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 目の前に保育園があります。少し歩けばこども園もあります。
小中も徒歩圏内です。
治安
5 		メリット 閑静な住宅街ですので治安も悪くありません。
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅近ですし、家賃は少し高いかもしれません。でも見合っていると思います。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・204文字）

2021年10月 塚口駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 阪急梅田からも15分程で到着し尼崎市の中でも閑静な住宅街である。また駅前にはバスロータリー……

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（残り125文字）

2020年12月 塚口駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 阪急神戸線と阪急伊丹線が利用できます。駅前にスーパー、飲食店、銀行、コーヒー店などがありま……

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（残り200文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベラアリエーテの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 1LDK 東 44.24
2024年9月 1階 1LDK 東 44.02
2024年2月 2階 1LDK 東 44.02
2023年1月 2階 1LDK 東 44.02
2023年1月 3階 1LDK 東 44.24

…残り7件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■尼崎市塚口本町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■尼崎市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■塚口駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
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    住所 兵庫県尼崎市塚口町1丁目
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    築年数 1990年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 2
    アクセス数 962
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    交通 阪急神戸本線 塚口駅 徒歩4分
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    住所 兵庫県尼崎市塚口町1丁目
    交通 阪急神戸本線 塚口駅 徒歩3分
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    階建て 地上7階建
    口コミ数 17
    アクセス数 812
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセラ塚口
    エクセラ塚口     		7.4万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 30.41m² 1DK 3階 南
    エクセラ塚口
    エクセラ塚口     		7.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 30.78m² 1DK 4階 南
    エクセラ塚口
    新着
    エクセラ塚口     		7.5万円
    (8,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 30.41m² 1DK 4階 南
    情報取得日:2025年07月14日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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