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ルーフ小山の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ルーフ小山

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 1214
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2020年～: 5件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
平均賃料相場 147,600円
平均坪単価 ＠10,370円
平均m²単価 ＠3,137円
上位専有面積 47.12m²：2件 54.54m²：1件 47.24m²：1件
上位間取り 1LDK：4件 2LDK：1件

ルーフ小山の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東急目黒線／洗足駅 徒歩5分
    東急大井町線／旗の台駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『洗足駅』　東急目黒線　
    『旗の台駅』　東急大井町線　東急池上線　

  • 所在地(住所)

    東京都品川区小山7丁目14-8 周辺地図はこちら

  • 構造

    ALC（軽量気泡コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2018年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    品川区立第二延山小学校

  • 中学校区域

    品川区立荏原第六中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    品川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ルーフ小山の口コミ・評判

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		2 メリット 東急ストア、まいばすけっとなど、一通りのスーパーは揃っています。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 落ち着いて生活できる点はメリットです。大きな家も多く、治安も良いと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット オートロックがあり、築浅（居住したときは新築）であるため、すごくきれいです。また、廊下などに、モノを置くことは禁止されており、キレイでした。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット バルコニーが非常にかなり広く、食事をとれるようなスペースがあるので、日曜などはバルコニーで食べるといった使い方もできそうです。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 東急ストアなど、日常の生活を送るには困ることはないと思います。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 落ち着いた空間なので、子供がいれば、良い環境だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周りの環境がとても良く、閑静な住宅街です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年3月 旗の台駅

めめさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 二路線通っているので便利です！電車の本数も池上線、大井町線ともに多いので、一本逃してもすぐ次がくるイメージです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 病院関係が充実していて、飲食店も多い駅周辺です。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は多いです。チェーン店から個人店まで幅広いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 小さな公園がところどころにあります。学校施設もたくさんあります。
治安
5 		メリット 治安はいいです。病院や学校施設がたくさんあるので、落ちついた街並みです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 二路線通っているが、東横線や田園都市線遠征よりも家賃などは落ちついている。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2021年12月 旗の台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 近くに医療系の大学があるのです、学生がたくさんいます。東急大井町線もあり、階段で2階に行く……

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（残り132文字）

2021年10月 旗の台駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 線がいくつか分かれているが動線が分かりやすく表示されているため乗り換えがしやすい。

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（残り130文字）

2019年5月 旗の台駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大井町線と池上線が交差しており、五反田（山手線）や大井町（京浜東北線）から乗り換えて街に出……

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（残り190文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーフ小山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年4月 3階 1LDK 南 47.12
2022年6月 3階 1LDK 南 40.57
2022年2月 3階 1LDK 南 47.24
2021年5月 2階 2LDK 南 54.54
2020年11月 3階 1LDK 南 47.12
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■品川区小山の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■品川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■洗足駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 54.54～54.54㎡｜54.54㎡ 156,000円｜9,455円/坪
3階～3階 40.57～47.24㎡｜45.51㎡ 145,500円｜10,598円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.57～54.54㎡｜47.31㎡ 147,600円｜10,370円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去5年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ラヴィエール洗足

    ラヴィエール洗足の外観
    住所 東京都品川区小山7丁目15番19号
    交通 東急目黒線 洗足駅 徒歩4分
    築年数 2025年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 20
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラヴィエール洗足 101 ラヴィエール洗足 101 11.9万円
    (10,000円)    		 無 無 25.63m² 2K 1階 西
    ラヴィエール洗足 401 ラヴィエール洗足 401 12.5万円
    (10,000円)    		 無 無 25.63m² 2K 4階 西
    ラヴィエール洗足 402 ラヴィエール洗足 402 14万円
    (10,000円)    		 無 無 28.97m² 2K 4階 西
    ラヴィエール洗足 102 ラヴィエール洗足 102 18.9万円
    (10,000円)    		 無 無 41.43m² 2LDK 1階 西
    ラヴィエール洗足 103 ラヴィエール洗足 103 18.9万円
    (10,000円)    		 無 無 37.51m² 1LDK 1階 北
    ラヴィエール洗足 203 ラヴィエール洗足 203 19万円
    (10,000円)    		 無 無 37.51m² 1LDK 2階 北
    ラヴィエール洗足 303 ラヴィエール洗足 303 19万円
    (10,000円)    		 無 無 37.51m² 1LDK 3階 北
    ラヴィエール洗足 302 ラヴィエール洗足 302 24万円
    (10,000円)    		 無 無 48.44m² 2LDK 3階 西
    ラヴィエール洗足 202 ラヴィエール洗足 202 24万円
    (10,000円)    		 無 無 48.44m² 2LDK 2階 西
  • 賃貸

    ベルメゾン晴岳

    住所 東京都品川区小山7丁目17番3号
    交通 東急目黒線 洗足駅 徒歩4分
    築年数 1986年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 15
    アクセス数 886
  • 賃貸

    シェリー

    住所 東京都大田区北千束2丁目4番1号
    交通 東急大井町線 北千束駅 徒歩4分
    築年数 2014年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 856
  • 賃貸

    シェリー

    住所 東京都大田区北千束2丁目4番1号
    交通 東急大井町線 北千束駅 徒歩4分
    築年数 2014年7月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    アクセス数 311
  • 賃貸

    カサ・ブランカ

    住所 東京都品川区荏原7丁目18番7号
    交通 東急目黒線 洗足駅 徒歩7分
    築年数 2007年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 15
    アクセス数 595

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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