ルーフ小山
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 5件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 147,600円 |
| 平均坪単価 | ＠10,370円 |
| 平均m²単価 | ＠3,137円 |
| 上位専有面積 | 47.12m²：2件 54.54m²：1件 47.24m²：1件 |
| 上位間取り | 1LDK：4件 2LDK：1件 |
ルーフ小山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／洗足駅 徒歩5分
東急大井町線／旗の台駅 徒歩10分
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利用可能路線
『洗足駅』 東急目黒線
『旗の台駅』 東急大井町線 東急池上線
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所在地(住所)
東京都品川区小山7丁目14-8 周辺地図はこちら
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構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2018年3月
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総戸数
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小学校区域
品川区立第二延山小学校
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中学校区域
品川区立荏原第六中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーフ小山の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東急ストア、まいばすけっとなど、一通りのスーパーは揃っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 落ち着いて生活できる点はメリットです。大きな家も多く、治安も良いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックがあり、築浅（居住したときは新築）であるため、すごくきれいです。また、廊下などに、モノを置くことは禁止されており、キレイでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | バルコニーが非常にかなり広く、食事をとれるようなスペースがあるので、日曜などはバルコニーで食べるといった使い方もできそうです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 東急ストアなど、日常の生活を送るには困ることはないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 落ち着いた空間なので、子供がいれば、良い環境だと思います。 |
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周りの環境がとても良く、閑静な住宅街です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 旗の台駅
にしさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急池上線、東急大井町線の2路線使え、急行も止まり便利です。池上線で蒲田駅、大井町線で五反田駅など利便性の高い駅へアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
2025年1月 旗の台駅
うどんさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに大きな公園は少ないが、小さくても遊べる遊具があるし、洗足池、長原、武蔵小山、も徒歩圏内で素敵な公園まで足を伸ばせる（現在2才の子供視点）。街灯も多く明るい。老若男女それぞれの生活環境がある。子育てに優しい自治体で児童館や子ども食堂も充実している |
|---|---|---|---|
2024年12月 旗の台駅
デデさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大変明るく綺麗な駅で、付近に飲食店も沢山あります。 |
|---|---|---|---|
2023年1月 旗の台駅
鉄道問題研究さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大井町線の急行停車駅の1つ。大井町までは共通ですぐで且つ、大井町からりんかい線によって東京テレポートや新木場経由で舞浜まで行くことが可能。また、二子玉川までも行くことが出来る。 周辺にバスはないが、それなりの電車の本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 実は色々揃っているのが特徴。 車内放送でも「昭和大学 最寄り駅」と言うだけあって完備。スーパーやコンビニ、本屋と様々。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店もそこそこある。大体が駅周辺であるが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 最近になって池上線の駅舎がリニューアルされた。そのため、今まで以上に使いやすいのではないか。 公園は少ないものの、学校はそこそこある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 出口は2箇所(実際は3箇所だが1つは同じ方向なのでまとめる)だが、どちらも商店街に直なので、街灯は多いし、治安も悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅が賑わっているため、高そうに見えるが、実際はそこまででもないかと思う。 |
ルーフ小山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3階 | 1LDK | 南 | 47.12 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 1LDK | 南 | 40.57 | |||||||
| 2022年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | 47.24 | |||||||
| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 54.54 | |||||||
| 2020年11月 | 3階 | 1LDK | 南 | 47.12 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■品川区小山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■洗足駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
