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賃貸

ルーフ小山

総合評価：

3.1 アクセス数： 1226

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2020年～: 5件
口コミ	メリット:7件デメリット:7件特徴:3件
平均賃料相場	147,600円
平均坪単価	＠10,370円
平均m²単価	＠3,137円
上位専有面積	47.12m²：2件 54.54m²：1件 47.24m²：1件
上位間取り	1LDK：4件 2LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ルーフ小山の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東急目黒線／洗足駅徒歩5分
東急大井町線／旗の台駅徒歩10分
利用可能路線
『洗足駅』　東急目黒線　
『旗の台駅』　東急大井町線　東急池上線　
所在地(住所)
東京都品川区小山7丁目14-8 周辺地図はこちら
構造
ALC（軽量気泡コンクリート）
階建て
3階建
築年月
2018年3月
総戸数
小学校区域
品川区立第二延山小学校
中学校区域
品川区立荏原第六中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
品川区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ルーフ小山の口コミ・評判

2020年5月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	2	メリット	東急ストア、まいばすけっとなど、一通りのスーパーは揃っています。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	落ち着いて生活できる点はメリットです。大きな家も多く、治安も良いと思います。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	オートロックがあり、築浅（居住したときは新築）であるため、すごくきれいです。また、廊下などに、モノを置くことは禁止されており、キレイでした。
お部屋の仕様・設備	2	メリット	バルコニーが非常にかなり広く、食事をとれるようなスペースがあるので、日曜などはバルコニーで食べるといった使い方もできそうです。
買い物・飲食店充実度	2	メリット	東急ストアなど、日常の生活を送るには困ることはないと思います。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	落ち着いた空間なので、子供がいれば、良い環境だと思います。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年4月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	周りの環境がとても良く、閑静な住宅街です。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月旗の台駅

デデさん

2件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
生活利便施設の充実	4	メリット	大変明るく綺麗な駅で、付近に飲食店も沢山あります。

デメリット(1件)

総合レビュー

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（残り1件・33文字）

2023年9月旗の台駅

雨音さん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	複数路線利用出来るので、乗り換えに利用しています。混雑する時間帯でも、一定数降りる人がいるので、乗り込めます。乗る人も多いので、ぎゅうぎゅうになることもありますが、基本的に予定通りの列車に乗ることが出来ると思います。
生活利便施設の充実	5	メリット	乗り換えに使うだけなのであまり買い物はしませんが、駅から出て少し歩くとコンビニとかスーパーとかあるので、普通に便利です。買い物しようと思えば、問題なくできると思います。利用したことはありませんが、歩いてすぐのところに病院もあるようです。
飲食店の充実	5	メリット	周辺に飲食店はたくさんあります。個人的に一番利用するのは、歩いてすぐのところになるマクドナルドで、広い店内なので食べて帰ることも出来るし、店員が多く注文からそう待たずに受け取れるので、持ち帰りでも可能です。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅内のトイレも綺麗な方だと思います。駅から出て少し歩いたところにある建物にもトイレはあり、そこには広い机と椅子があり、自販機もあり、子ども連れでも少し休憩して荷物を纏める、ということがしやすそうです(実際、何度か見かけました)。
治安	4	メリット	店が多いので、夜でも怖いくらいに暗いことはないと思います。踏切近くが少し明るさが足りない気もしますが、駅構内は充分明るいです。治安もそこそこ大丈夫だと思います。普通に利用していて、トラブルになったことはありません。
コストパフォーマンス	4	メリット	飲食店も買い物出来る店もあるので、住みやすさはあると思いますが、乗り換えに使用している駅なので家賃は分かり兼ねます。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・329文字）

2023年7月旗の台駅

やこさん

13件投稿

総合評価：

4.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	駅のホームが広くなった。終点が五反田なので利便性が良い。改札までの距離が近い。混雑するが並べば座席に座れる。
生活利便施設の充実	5	メリット	昭和大学病院がある。商店街が充実している。
飲食店の充実	5	メリット	ポポラマーマや酒家でよくご飯を食べていました。おいしいです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	駅にエレベーターがあり、ベビーカー使用して困ることはない。
治安	5	メリット	駅のホームが新しくなったことにより、駅がきれいになった。
コストパフォーマンス	5	メリット	商店街や飲食店が多いので住みやすいと思う。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・257文字）

2022年10月洗足駅

omame_mamaさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	東急目黒線の洗足駅は、複数路線ではありませんが、となりの大岡山駅は大井町線が乗り入れています。目黒駅まで近いのに、混雑はしておらず、利用しやすい駅です。
生活利便施設の充実	3	メリット	東急線なので、駅に直結した東急ストアがあり、利便性は良いです。すぐそばにドラッグストアやパン屋さん、コンビニもあります。
飲食店の充実	3	メリット	飲食店は、有名なイタリアンピザのお店が駅の目の前にあります。人気のパン屋さんもあります。
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	駅にエレベーターはあるので、ベビーカーでの移動は特に不便は感じませんでした。
治安	5	メリット	住んでいる方が、高齢の方が多めということもあり、治安は良いです。夜でも不安を感じるような雰囲気ではありません。酔っ払いで騒いでいる人がいるのは見たことがありません。駅周辺だけでなく、このあたりはきれいです。
コストパフォーマンス	3	メリット	治安と利便性を考えるとお家賃は妥当かなという印象です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・423文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ルーフ小山の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年4月	3階	1LDK	南	47.12
2022年6月	3階	1LDK	南	40.57
2022年2月	3階	1LDK	南	47.24
2021年5月	2階	2LDK	南	54.54
2020年11月	3階	1LDK	南	47.12
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝品川区小山の賃料相場青線＝品川区の賃料相場洗足駅の賃料相場旗の台駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■品川区小山の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■品川区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■洗足駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去5年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	1	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	3	0	0	0	0
～17.5	0	1	1	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～30
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～40
～45
～50
50～

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ルーフ小山の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ラヴィエール洗足

住所	東京都品川区小山7丁目15番19号
交通	東急目黒線洗足駅徒歩4分
築年数	2025年6月
階建て	地上4階建
総戸数	12戸

口コミ数	0
アクセス数	36

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラヴィエール洗足 101	11.9万円 (10,000円)	無	無	25.63m²	2K	1階	西
	ラヴィエール洗足 401	12.5万円 (10,000円)	無	無	25.63m²	2K	4階	西
	ラヴィエール洗足 402	14万円 (10,000円)	無	無	28.97m²	2K	4階	西
	ラヴィエール洗足 102	18.9万円 (10,000円)	無	無	41.43m²	2LDK	1階	西
	ラヴィエール洗足	18.9万円 (10,000円)	無	無	37.51m²	1LDK	1階	北
	ラヴィエール洗足 303	19万円 (10,000円)	無	無	37.51m²	1LDK	3階	北西
	ラヴィエール洗足 203	19万円 (10,000円)	無	無	37.51m²	1LDK	2階	北
	ラヴィエール洗足 202	24万円 (10,000円)	無	無	48.44m²	2LDK	2階	西
	ラヴィエール洗足	24万円 (10,000円)	無	無	48.44m²	2LDK	3階	西
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賃貸

ベルメゾン晴岳

住所	東京都品川区小山7丁目17番3号
交通	東急目黒線洗足駅徒歩4分
築年数	1986年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	900

賃貸

シェリー

住所	東京都大田区北千束2丁目4番1号
交通	東急大井町線北千束駅徒歩4分
築年数	2014年7月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	862

賃貸

シェリー

住所	東京都大田区北千束2丁目4番1号
交通	東急大井町線北千束駅徒歩4分
築年数	2014年7月
階建て	地上3階建
総戸数	9戸

口コミ数	2
アクセス数	313

賃貸

カサ・ブランカ

住所	東京都品川区荏原7丁目18番7号
交通	東急目黒線洗足駅徒歩7分
築年数	2007年2月
階建て	地上2階建
総戸数	8戸

口コミ数	15
アクセス数	605

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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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