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賃貸

シャーメゾン近藤

総合評価：

4.0 アクセス数： 328

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2015年～: 8件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	72,375円
平均坪単価	＠3,873円
平均m²単価	＠1,172円
上位専有面積	61.47m²：8件
上位間取り	2LDK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

シャーメゾン近藤の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR可部線／下祇園駅徒歩9分
利用可能路線
『下祇園駅』　JR可部線　
所在地(住所)
広島県広島市安佐南区祇園2丁目16-27-5 周辺地図はこちら
構造
軽量鉄骨造
階建て
2階建
築年月
2001年8月
総戸数
4戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
広島市安佐南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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シャーメゾン近藤の口コミ・評判

2020年2月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	広島祇園イオンに近い。飲食店が付近に多い。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	広島祇園イオンやコーナン、西松が近くて買い物に便利。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	ゴミ置き場が近い。駐輪所も完備。花壇に季節のお花が咲いている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	収納が多い。天井が高い。カウンターキッチン。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	祇園イオンが近いので買い物に便利。コンビニも近い。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くの祇園イオンが子連れのお出かけに便利。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月下祇園駅

よもぎもちさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	2	メリット	駅には狭いけど数台分の車の乗降スペースがあります
生活利便施設の充実	3	メリット	隣に小さな本屋があります。暇つぶしにはぴったりです
飲食店の充実	5	メリット	小さい駅だが周りに小規模で安い飲食店がありJaPan屋というお店で美味しい！その他定食屋も安くて美味しい。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	すぐ近くにAICJ高校中学校があり、塾も多いです公園も多くあります
治安	5	メリット	もともとこの近辺祇園は治安の良いところでありケーキのお店のも多いので良い印象は受けます
コストパフォーマンス	4	メリット	暮らしやすい街に小さいけど必須の駅です。駐輪場は広くて良い

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・368文字）

2022年8月下祇園駅

うみさん

13件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	小さい駅だが、セブンイレブンがある目の前には、パン屋さんもある送迎用に、無料駐車場があり、4台ほど停められる駅員さんが、朝は挨拶をするために、立っていて、大きな声で挨拶をしてくれる
生活利便施設の充実	4	メリット	徒歩5分ほどで、イオンがある駅を出たところに、本屋さん、パン屋さん、お花やさんがあり、100メートル先に郵便局がある
飲食店の充実	3	メリット	居酒屋が何軒かあり、飲んでも、スムーズに電車で帰宅できる
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	近くに幼稚園、保育園、小学校などがあり、大学もある大学は、駅から5分ほど歩いたところに、無料のバスのバス停がある
治安	4	メリット	住宅街の中にある駅のため、治安はいい人がたまっていたりすることはない
コストパフォーマンス	4	メリット	イオンやスーパーが近くにあり、平地のため、住みやすい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・262文字）

2021年11月下祇園駅

1件投稿

総合評価：

3.0

総合レビュー

【メリット】駅からすぐ近くにコンビニがあってよかったです。
デイリーだったかな？パンも美味し……

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（残り192文字）

2021年11月下祇園駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】広い道路からは少し離れ、奥まった場所にあります。徒歩5分程度の場所には、祇園イオンモール、……

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（残り330文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

シャーメゾン近藤の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	1階	2LDK	南東	61.47
2025年3月	1階	2LDK	南東	61.47
2024年12月	1階	2LDK	南	61.47
2024年4月	2階	2LDK	南東	61.47
2023年7月	1階	2LDK	南	61.47
…残り3件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝広島市安佐南区祇園の賃料相場青線＝広島市安佐南区の賃料相場下祇園駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■広島市安佐南区祇園の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■広島市安佐南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■下祇園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去10年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	8	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	8	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
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～50
50～

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シャーメゾン近藤の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

ルミナリエ祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園2丁目15番4号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩9分
築年数	2002年3月
階建て	地上2階建
総戸数	6戸

口コミ数	15
アクセス数	174

賃貸

西本ビル

住所	広島県広島市安佐南区祇園6丁目21番19号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩10分
築年数	1980年10月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	43

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	西本ビル 203	6万円 (-円)	1ヶ月	1ヶ月	53.27m²	2DK	2階	南東
全件を表示する

賃貸

ロイヤル上祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園2丁目11番16号
交通	JR可部線古市橋駅徒歩10分
築年数	1991年8月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	430

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ロイヤル上祇園	3万円 (-円)	無	1ヶ月	22.03m²	1K	4階	南東
	ロイヤル上祇園 202	5.8万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	44.53m²	2DK	2階	南東
	ロイヤル上祇園 304	5.8万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	44.53m²	2DK	3階	南東
全件を表示する

賃貸

クレセール弐番館

住所	広島県広島市安佐南区西原5丁目13番6号
交通	JR可部線下祇園駅徒歩10分
築年数	1998年9月
階建て	地上6階建

口コミ数	1
アクセス数	493

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	クレセールII番館	8.9万円 (-円)	2ヶ月	1ヶ月	74.4m²	3LDK	3階	-
全件を表示する

賃貸

ガーデンヒルズ祇園

住所	広島県広島市安佐南区祇園6丁目8番22号
交通	JR可部線古市橋駅徒歩10分
築年数	1990年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	16
アクセス数	802

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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