ラグゼ十三東２
総合評価 ：
ラグゼ十三東２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／十三駅 徒歩5分
大阪メトロ御堂筋線／西中島南方駅 徒歩15分
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利用可能路線
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目8-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2014年12月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
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小学校区域
大阪市立十三小学校
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中学校区域
大阪市立十三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラグゼ十三東２の【賃貸】物件情報
ラグゼ十三東２の口コミ・評判
2020年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
・阪急 大阪梅田駅から１駅。駅からは徒歩１０分以内。 ・マンション前にバス停があり、大阪駅行きのバスが停車。 ・近くにセブン-イレブン、ファミリーマート２店舗あり。 ・スーパーマーケット、業務スーパー、マツモトキヨシなど食料品、日用品購入しやすい。 ・淀川が近く、ピクニックや運動、BBQなどアウトドア向け。 ・年に１回大規模な淀川花火大会。 ・阪急出口西、東ともに商店街があり遅くまで営業してるため夜も賑やか。 ・区役所にプールが併設。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
駅前は夜遅くまで営業してるお店が多く帰りが遅くても明るい。 淀川沿いはアウトドア向けで運動やバーベキューなど活動ができる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・築浅でオシャレ。 ・定期的な清掃。 ・オートロックや監視カメラの設置があり、安心なセキュリティ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
・南向きで日当たり良好。 ・最新のエアコンの設置。 ・ベランダが広い。 ・部屋から梅田スカイビル、淀川花火大会が見える。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー（ライフ）、業務スーパー、マツキヨがあり、食料品・日用品購入しやすい。 阪急出口西、東ともに商店街があり帰りに寄れる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
区役所とプールの併設。 小児の休日診療と別に総合市民病院。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】どの電車にのっても全部止まります。 とくに中津の止まらない京都線はおすすめです。 最悪梅田から歩けます。交通の便はとてもいい。 梅田から神戸、京都、宝塚に一本でいけます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】大きな施設はないですが、飲み屋が多いです。 主要銀行も駅前に揃っています。 駅から商店街が近くて雨降ってるときに助かります。歓楽街なのでとにかく明るい。 明るいので酔っぱらいがいても安心感が違う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】飲食店は充実しすぎていてめっちゃ迷います。 チェーン店から個人のお店まで様々です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【十三駅に対する口コミ】下町でマンションも多く北野高校もあり住みやすいです。 学校もクラスが多いですよ。 十三公園は大きくておすすめです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】神戸線、宝塚線、京都線と多くの路線が乗り入れしており、乗り換えの利用者が多くみられます。駅周辺は昔からの雰囲気を大切にした居酒屋やお店が多く立ち並んでいます。安くて美味しいお店が多いので、そういうお店が好きな方へはうってつけです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【十三駅に対する口コミ】十三駅西口の通称『しょんべん横丁』がこの駅の一番の魅力じゃないでしょうか。 呼び名が、なんとも言いにくいのですが、昼間から中年オヤジが真っ赤な顔をして酒を堂々と飲んでも全く問題なしの空気感が漂っています。知る人ぞ知る、安くてうまい酒をこよなく愛する人々の聖地といってもおかしくありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 南方駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く、新大阪駅まで一駅で行けて、梅田まで二駅で行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパーやドラッグストアがあり生活に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても多い。美味しい居酒屋が多いですしランチもたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに学校があるのは知っているが利用したことない |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はたくさんの人が仕事をしているので安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地は西中島は高い方だと思いますが、近くに新大阪や梅田があるので便利です。 |
2022年8月 南方駅
とろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車と御堂筋線が使えること。さらに、梅田まで５分程度で到着。京都方面や神戸方面にもアクセスしやすく、新大阪駅までも歩いても１０分程度で移動できる距離なので、どこに行くにも便利です。電車遅延時の他の手段への変更もすぐできるし、終電も２４時を超えても走っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を降りたらすぐにスーパーがあり、離れた場所にも点在しています。しかも２４時間営業や深夜まで開いているいるお店が多いので、急に必要なものがあっても全く困りません。地下鉄の駅すぐ、阪急の駅から徒歩５分程度の場所に、有機栽培の農産物が扱われている直売所もあり、使い分けて買い物をするにも便利です。病院もたくさんあり、生活において不便な点はありません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しくてリーズナブルなお店だらけです。和、洋、中どれでも価格帯も様々あるので、好みのお店が必ず見つかります。テレビや雑誌で有名な焼き肉屋さん、いつ行っても大行列のラーメン屋さんなど、有名なお店も多く、お店に芸能人のサインが貼ってるような隠れ家的名店も点在しています。小さいけれど本格的なベーカリーやケーキ屋さんもあり、どこもこだわりのある美味しいお店なので、飲食店は大阪１と言っていいくらい恵まれています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 幼稚園や保育園、学校の数は多いので通学や通園は便利です。 また、淀川がすぐ近くなので、遊んだり健康づくりにも困りません。 |
| 治安 |
3 |
メリット | どんな時間帯であってもタクシーが止まっていたり、人通りが多いので、その点は安心です。地下鉄の北側の出口や、阪急の南側の出口側だと比較的落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通や生活の利便性、飲食の充実と価格を考えたら家賃相場は安いほうだと思います。駅から少し離れるだけで、働く世帯の住宅街も広がっていて治安面の不安も無くなるのでかなりコスパの良い駅だと思います。 |
2021年12月 十三駅
【メリット】 十三駅には西口、東口の2パターンあって、乗る際はどちらからでもスムーズに乗れる。間違えたと……
2020年3月 南方駅
【メリット】 西中島南方駅の周辺には、徒歩30秒の距離に阪急電鉄 南方駅があり、京都方面へのアクセスも可……
ラグゼ十三東２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 8階 | 1K | ー | 23.99 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南 | 23.99 | |||||||
| 2025年3月 | 3階 | 1K | 南 | 23.99 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 1K | 南 | 23.99 | |||||||
| 2024年3月 | 6階 | 1K | 南 | 23.99 | |||||||
…残り31件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラグゼ十三東２の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区十三東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■十三駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.12～23.99㎡｜23.7㎡ | 59,000円｜8,229円/坪 |
| 3階～4階 | 23.12～23.99㎡｜23.83㎡ | 59,892円｜8,309円/坪 |
| 5階～6階 | 23.12～23.99㎡｜23.79㎡ | 61,250円｜8,511円/坪 |
| 7階～8階 | 23.12～23.99㎡｜23.55㎡ | 62,875円｜8,825円/坪 |
| 9階～9階 | 23.12～23.99㎡｜23.61㎡ | 61,700円｜8,638円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 23.12～23.99㎡｜23.76㎡ | 60,661円｜8,439円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
