| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約377万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ワコーレ夙川羽衣町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／夙川駅 徒歩6分
JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩9分
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利用可能路線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市羽衣町2-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2022年8月
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総戸数
21戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西宮市立夙川小学校
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中学校区域
西宮市立大社中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
ワコーレ夙川羽衣町の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ワコーレ夙川羽衣町の【賃貸】物件情報
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 夙川駅
ぽんたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さい駅だが、大通りに面しているし、タクシーやバス乗り場も駅前にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに歯医者、クリニックなど豊富。イオンもあるし、なんと百均もある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しいお店はぱっと思いつかないが、マクドナルドなどファーストフードのお店が一軒あるのは便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の出入り口、駅までのアクセス含めて車いすの方も利用しやすいところがメリット。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、治安はよいかも。無人ではないと思う。パトカーも止まっているし、たぶん有人ではないか。結構大きいので存在感もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 総合的に住みやすいと思う。家賃は特別安くはないが、買い物などしやすいのは住んでいて非常にメリット。 |
2022年4月 夙川駅
かなぞうさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まる乗降客の多い駅なのに、こじんまりと品がいい。ホームからは夙川を見渡せ、桜の季節はとても綺麗です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 夙川グリーンタウンの中にはダイエー、パン屋、肉や，八百屋、百均などが入っていて、ひととおりのものは揃う。また西宮市役所の出張所があり、住民票なども取れる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン激戦区です。コンセントマーケットをはじめ、有名パン屋が駅前に３～４店あります。比較的リーズナブルな店が多いですが、焼き鶏青山などは高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園は充実している。近くに私学はないが、沿線にたくさんあるため、可愛い制服を着た子供たちがここからたくさん通学している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は抜群にいい。駅前には交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸で住むにはリーズナブルなところも多くよいと思う。 |
2020年3月 夙川駅
【メリット】 静かな住宅街が四方に広がっていています。春には桜が咲き誇るきれいな名所です。電車も特急が停……
2019年3月 夙川駅
【メリット】 どこに行くにも簡単に素早く行くことが出来る便利な駅なのが夙川駅です。夙川駅の隣は阪急ガーデ……
ワコーレ夙川羽衣町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市羽衣町ランキング(12物件中) |
夙川駅ランキング(209物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格9,234万円
推定相場坪単価377万円/坪
推定相場㎡単価115万円/㎡
ワコーレ夙川羽衣町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,926 ～ 10,157万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,465 ～ 9,926万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,003 ～ 9,465万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,541 ～ 9,003万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,079 ～ 8,541万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年11カ月) |
西宮市ランキング(265物件中) |
西宮市羽衣町ランキング(2物件中) |
夙川駅ランキング(39物件中) |
ワコーレ夙川羽衣町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年8月） |
1階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /北北西 /西南西 |
ワコーレ夙川羽衣町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 78.79㎡ | 11.7㎡ | 9,103万円 | ＠382万円 | ＠116万円 | 17,400円 220円 |
9,460円 120円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ夙川羽衣町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市羽衣町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■さくら夙川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
