モダンパラッツォ天神北2
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 84件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 80,011円 |
| 平均坪単価 | ＠8,650円 |
| 平均m²単価 | ＠2,617円 |
| 上位専有面積 | 34.78m²：56件 30.08m²：27件 30.8m²：1件 |
| 上位間取り | 1LDK：84件 |
モダンパラッツォ天神北2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄箱崎線／呉服町駅 徒歩9分
福岡市地下鉄空港線／中洲川端駅 徒歩10分
福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩18分
福岡市地下鉄箱崎線／千代県庁口駅 徒歩18分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩19分
-
利用可能路線
『呉服町駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『中洲川端駅』 福岡市地下鉄空港線 福岡市地下鉄箱崎線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
『千代県庁口駅』 福岡市地下鉄箱崎線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区神屋町10-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2017年2月
-
総戸数
50戸
-
小学校区域
福岡市立博多小学校
-
中学校区域
福岡市立博多中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
モダンパラッツォ天神北2の口コミ・評判
2021年9月
MLISMさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 天神まで歩いて15分ぐらいです。バスもあり3駅で所要時間は5分くらいです。那の津通りという大通りに面しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 少し歩くと港へ行くことができます。ベイサイドという小さなモールがあり市場も入っています。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 比較的新しい物件で外観も内装もおしゃれだと思います。宅配ボックスも設置してあります。清掃もしてくれているようで綺麗だと思います。オートロックで訪問者がカメラで確認できセキュリティーもしっかりしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 床は白いフローリングなので清潔感があり気に入っています。ウォークインクローゼットがあり収納もしっかりできます。キッチンは二口ありシンクが大きいです。靴箱も大きくて助かっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ベイサイドプレイスに市場のようなところがあり、野菜などは安く手に入ります。吉野家が近くにあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大博通りまででると原三信病院という大きな病院がありました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
しゅさくさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 部屋は広くて綺麗です。10階だったからもですが国道沿いでもほとんど騒音もなく快適でした。バス停もすぐ目の前にあってコンビニも近くて過ごしやすかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 中洲川端駅
りっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 箱崎線と空港線の乗換駅で、どちらの方面へもアクセスがしやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ドンキホーテや中洲川端商店街があり、買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 博多ラーメンを味わえるお店など、冷泉エリアにはいろんな飲食店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅直結の商業ビル・リバレイン博多は多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 中洲の歓楽街の中心に交番があり、巡回する警察官は多いです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 歓楽街ですが、意外と駅北部のエリアは家賃がそこまで高くないマンションもちらほらあります。 |
2022年4月 西鉄福岡（天神）駅
ぽんずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神の始発終点駅で福岡歓楽街の起点となる場所でグループ会社のバスターミナルにも直結している大きな駅です。バスターミナルは高速バスも乗り入れ天神駅周辺にはタクシー乗り場も多く始発から終電まで常に混雑しています。改札口も多く隣接ビルなどに複数出入口を設けて改札が通勤時間にも混雑しないように工夫されています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 天神地下街を通じて三越、大丸、岩田屋などの百貨店に連結し徒歩10分ほどの位置にキャナルシティ博多があるため買い物を楽しむ場所は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の数は九州最大級のため数えきれないほど有ります。外食チェーン店も関東、関西地区の有名店が初上陸する地区です。商業地区なので会社が多くランチタイムは会社員が多く出歩きますが夜は路上に屋台が立ち並び昼間とは全く違う印象に変わります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大濠公園、西公園と大きな公園があり遊ぶ施設は充実しています。駅周辺の大きな施設はバリアフリー化が進みエレベーター、エスカレーター設置の施設が多く歩き易いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は常に人と車の交通が多く明るい場所が多いです。また九州一の歓楽街中洲川端に近く夜でも飲食店が営業しているため一部治安が悪い場所が有りますが警察署や交番も多く治安には力を入れている地区です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅地ではないため住むには向いていませんが商業施設や娯楽施設は福岡最大級です。昼間は女性が買い物を楽しみ家族連れやカップルが楽しめる娯楽施設が数多く有ります。夜は歓楽街と屋台で昼間とは全く違うイメージで男性や会社員が仕事帰りに楽しめる場所に変わります。また電車、バス、地下鉄で中心地に乗り入れる事が容易なため自家用車を持っていない方でも簡単にアクセス出来ます。 |
2022年2月 天神駅
【メリット】 地下鉄、バス、電車があり、移動がしやすく、近くに繁華街があり、買い物がしやすいです。
2020年10月 西鉄福岡（天神）駅
【メリット】 福岡の天神の中心となる駅です。
駅に直結する商業施設も多く買い物にも通勤にも便利……
モダンパラッツォ天神北2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | 1LDK | 北 | 34.78 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1LDK | ー | 30.08 | |||||||
| 2025年1月 | 8階 | 1LDK | ー | 34.78 | |||||||
| 2025年1月 | 11階 | 1LDK | 北 | 30.08 | |||||||
| 2024年11月 | 4階 | 1LDK | 西 | 34.78 | |||||||
…残り79件 |
|||||||||||
| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■福岡市博多区神屋町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■福岡市博多区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 30.08～34.78㎡｜33.01㎡ | 78,375円｜7,869円/坪 |
| 4階～5階 | 30.08～34.78㎡｜33.6㎡ | 79,875円｜7,870円/坪 |
| 6階～7階 | 30.08～34.78㎡｜33.21㎡ | 80,555円｜8,042円/坪 |
| 8階～9階 | 30.08～34.78㎡｜33.24㎡ | 79,952円｜7,966円/坪 |
| 10階～11階 | 30.08～34.78㎡｜32.97㎡ | 81,538円｜8,201円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 34.78～34.78㎡｜34.78㎡ | 85,000円｜8,079円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 30.08～34.78㎡｜32.69㎡ | 81,222円｜8,247円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
