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ヴィラ新検見川の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ヴィラ新検見川

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 421
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 8件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 23,125円
平均坪単価 ＠4,872円
平均m²単価 ＠1,474円
上位専有面積 15.2m²：7件 17.35m²：1件
上位間取り 1K：8件

ヴィラ新検見川の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央・総武線／新検見川駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『新検見川駅』　JR中央・総武線　JR総武本線　

  • 所在地(住所)

    千葉県千葉市花見川区南花園1丁目8-32 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1986年10月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    千葉市立花園小学校

  • 中学校区域

    千葉市立花園中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    千葉市花見川区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ヴィラ新検見川の口コミ・評判

2023年6月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【新検見川駅に対する口コミ】快速が止まらないため、家賃相場は高くない。
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 【新検見川駅に対する口コミ】高齢者が多いため、治安は悪くなく、騒がしくない。高齢者が多いため、騒がしくなく夜もうるさくない。
買い物・飲食店充実度 1 メリット 【新検見川駅に対する口コミ】少し駅から離れたところに有名なカレー屋さんがある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【新検見川駅に対する口コミ】エレベーターとスロープがあるため、ベビーカーがあっても不便じゃない。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月 新検見川駅

シーモさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 朝一のラッシュ時間の各駅停車は空いている
生活利便施設の充実
5 		メリット 西友やヤックスなどのスーパーがあり、八百屋なども駅近くにある
飲食店の充実
4 		メリット 駅近くには美味しいラーメン屋や中華料理屋がある
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近くは人が多いが離れると長閑な場所である
治安
5 		メリット 酔っ払いなどは少なく夜遅くに帰っても変な人に絡まれる可能性は少ない
コストパフォーマンス
5 		メリット なんといっても駅周辺の家賃が非常に安いと思う
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・231文字）

2024年1月 新検見川駅

カガチモチさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅から5分以内の場所に宮野木方面や八千代方面に接続するバスターミナルもあり、平日は22～23時ごろまでバスの便があるので仕事が遅くなっても案外帰宅しやすい。
千葉駅まで3駅10分程度、秋葉原まで50分程度かつ乗り換えなし1本で行けるので、アクセスもそこそこ良い。
上りも下りもおおむね10分に1便間隔で停車するので、乗り過ごしてもリカバリーがききやすい。
花見川区役所行きのバスも発着しており、役所手続きなどもしやすい。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅から徒歩5分以内に西友があり、薬や日用品、食料品は買いやすい。
また、10分程度の距離にドラックストアもある。
床屋や本屋、パチンコ屋など徒歩5分圏内にあり、便利ではある。
花見川区役所へ徒歩30分以内、バスだと10分以内で通えるので、役所手続きはしやすい。
飲食店の充実
3 		メリット 駅の南口にはパン屋、改札の前にはニューデイズとイタリアン系のカフェ、北口には中国人経営の中華料理屋と炭火焼きの居酒屋、少し離れたところに王将もあるので食事には困らないと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅周辺に小学校、中学校、託児所などあり、朝や昼はかなりの数の学生がいる。
また、徒歩20分ぐらいの場所に東大のグラウンドがあり、休日は地元の子供たちがサッカーなどに勤しんでいる姿を見る。
北口、南口のどちらにもエレベーターがあるので、重い荷物を持っていてもホームまでたどり着きやすい。
治安
3 		メリット 南口のすぐの場所に交番がある。
飲み屋のキャッチもほぼいないので、目的地までサクサク歩きやすい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 宮野木方面や花見川区役所方面まで行けば、6万円で3LDKの賃貸物件があるなど、とかく広さの割に安い。
バスや電車賃が毎回かかるが、宮野木方面には生活必需品を買える店が溢れ、病院もひしめき合っているので、生活には本当に困らない。
ファミリー向け。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・859文字）

2022年6月 新検見川駅

minto0804miyabaさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 比較的電車の本数が多くて良いと思います。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くに個人店が多いので落ち着いた生活が好きな人におすすめです。
飲食店の充実
4 		メリット 個人の飲食店が多くて毎日食べ飽きないのが嬉しいです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 近くに学校や病院があるので生活しやすいです。
治安
4 		メリット 人の利用が多い駅なので昼間は安全だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は周辺に比べて比較的安い場所だと思いました。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・176文字）

2022年1月 新検見川駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅から出ていくバスがたくさんある。静かで閑静な住宅街が広がっている。人が多くないのでぶつか……

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（残り150文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ヴィラ新検見川の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年7月 1階 1K 南東 15.2
2022年4月 1階 1K 南東 15.2
2021年10月 1階 1K ー 15.2
2018年9月 2階 1K 南西 15.2
2018年5月 1階 1K 南東 15.2

…残り3件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■千葉市花見川区南花園の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■千葉市花見川区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■新検見川駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 15.2～17.35㎡｜15.5㎡ 23,142円｜4,922円/坪
2階～2階 15.2～15.2㎡｜15.2㎡ 23,000円｜5,002円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 15.2～17.35㎡｜15.5㎡ 23,285円｜4,953円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    ジュネパレス新検見川第０１

    ジュネパレス新検見川第０１の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目11番26号
    交通 JR中央・総武線 新検見川駅 徒歩8分
    築年数 1986年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 412
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジュネパレス新検見川第01 ジュネパレス新検見川第01 3万円
    (3,500円)    		 無 無 14.21m² 1K 1階 南
    ジュネパレス新検見川第01 201 ジュネパレス新検見川第01 201 3.1万円
    (3,500円)    		 無 無 14.21m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ジョリエ新検見川

    ジョリエ新検見川の外観
    住所 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目4番7号
    交通 JR中央・総武線 新検見川駅 徒歩11分
    築年数 1987年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 471
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ジョリエ新検見川 ジョリエ新検見川 2.9万円
    (3,000円)    		 無 無 20.24m² 1K 1階 南東
    ジョリエ新検見川 101 ジョリエ新検見川 101 3.1万円
    (3,000円)    		 無 無 23.14m² 1K 1階 南東
  • 賃貸

    グリーンピア

    住所 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目7番23号
    交通 JR中央・総武線 新検見川駅 徒歩12分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 9
    アクセス数 290
  • 賃貸

    コーポすずらん

    住所 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目5番20号
    交通 JR中央・総武線 新検見川駅 徒歩12分
    築年数 1985年1月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 483
  • 賃貸

    ガーデンハイツ

    住所 千葉県千葉市花見川区南花園1丁目7番2号
    交通 JR中央・総武線 新検見川駅 徒歩15分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 9
    アクセス数 308

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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