プレシス横浜中央
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約369万円/坪
賃料:約12449円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.05％ |
| 偏差値ランキング |
横浜市西区 |
プレシス横浜中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／戸部駅 徒歩3分
相鉄本線／平沼橋駅 徒歩6分
横浜市営地下鉄ブルーライン／高島町駅 徒歩8分
JR東海道本線／横浜駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『戸部駅』 京急本線
『平沼橋駅』 相鉄本線
『高島町駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『横浜駅』 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 JR根岸線 JR横須賀線 JR京浜東北線 JR湘南新宿ライン 東急東横線 京急本線 相鉄本線 みなとみらい線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市西区中央1丁目27-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2022年2月
-
総戸数
31戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立西前小学校
-
中学校区域
横浜市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
プレシス横浜中央の【賃貸】物件情報
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プレシス横浜中央の口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【横浜駅に対する口コミ】JRを始め私鉄の種類も多く、アクセスは非常に便利。他の駅へのアクセスが良く、遊ぶには困らないのでお金があるなら楽しく暮らせるのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【横浜駅に対する口コミ】ファッション系のサービスや娯楽には困らない。ニューマンを始め洗練されたエリアも多いが、ダイヤモンド地下街など昔ながらのエリアも残っている。駅の中は洗練されており、価格帯もそれなりなので変なお客さんはあまり見かけない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【横浜駅に対する口コミ】5番街や鶴屋町には飲み屋が多く、多くのショッピングエリアにはレストラン街がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【横浜駅に対する口コミ】駅はショッピングやサービスが充実しているので退屈しないと思う。有隣堂があるため知育や学習用のものを揃えるのに便利。トイレも綺麗。塾も多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 横浜駅
むぎさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換え楽々で都心への行き来も簡単。 ホームドア完備のため安心安全。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 横浜駅は東口と西口がメインで東口にはOIOI、西口にはビブレがあるため買い物の利便性はもちろん高い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 基本的にはほとんどある。 マクドナルド等のファストフード店やいわゆる回らない寿司などもあるだろう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 家族連れも来やすい階段の少なさは良い。 トイレも充実している |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔より比較的良くなったと考えている。以前はビブレ等もヤンキーの集まりであったため少し変わったなと言う印象 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | タワーマンション等なら最適かもしれない。 |
2023年1月 横浜駅
ぱんみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 工事が進み迷路と言われていた横浜駅がずいぶん使いやすくなりました。東口にはそごう、西口には高島屋があり買い物が全て済ませられます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 全て横浜駅で揃えられます。手土産も家電も一駅で済むので嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 百名店に登録されているお店が多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くの線が乗り入れているため通勤通学に利用している学生が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いろんな人がいらっしゃいます。日中は人も多いので気になることはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 横浜駅から各駅で一駅のところであれば住みやすいと思います。 |
2022年9月 横浜駅
Suさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線に乗り換えが可能でとても便利です。 またJR以外でも京急線、地下鉄、みなとみらい線、東急線の接続もよく便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 横浜駅なので施設が多く大変便利なことはもちろんですが、駅構内でも楽しめます。 周辺には百貨店があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺の飲食店はかなりたくさんあり、とても便利です。 駅構内にも飲食店があり、よく利用しています。ベイスターズ直営のレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内には多機能トイレがあり、JR横浜駅南口のトイレはとてもきれいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安としては繁華街ではありながらもわるくはないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | この便利性であれば横浜駅に住む価値はあります！ 歩いてみなとみらいなどもいけるし、困ることはありません。 |
2022年7月 横浜駅
ミースケさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 栄えているので電車の本数も多く色んな線があるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 色んな服屋などはあるので買い物にはいいかもしれません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 横浜駅に行けばジャンル問わずいろんなお店があるので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 正直ないです。 人混みになれることくらいだと思います。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 夜でも誰かしらいる。駅前に交番があるところ。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 比較的売られているものも手が出しやすくコスパいいです。 |
プレシス横浜中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
横浜市西区ランキング(531物件中) |
横浜市西区中央ランキング(51物件中) |
戸部駅ランキング(193物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,127万円
推定相場坪単価369万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
プレシス横浜中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,437 ～ 4,540万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,230 ～ 4,437万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,024 ～ 4,230万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,818 ～ 4,024万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,611 ～ 3,818万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 横浜市西区 | 52位 | / 419物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市西区中央 | 2位 | / 43物件中 |
| 戸部駅 | 16位 | / 156物件中 |
| 平沼橋駅 | 14位 | / 138物件中 |
| 高島町駅 | 20位 | / 114物件中 |
| 横浜駅 | 55位 | / 416物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年4カ月) |
横浜市西区ランキング(169物件中) |
横浜市西区中央ランキング(16物件中) |
戸部駅ランキング(80物件中) |
プレシス横浜中央の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
4階 | 西南西 /北北西 | |||||
| 4階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 5階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 8階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 9階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 10階 | 南南東 /西南西 |
プレシス横浜中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 35.32㎡ | 7.73㎡ | 3,980万円 | ＠373万円 | ＠113万円 | 12,590円 356円 |
2,830円 80円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレシス横浜中央の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■横浜市西区中央の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■横浜駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.32～35.32㎡｜35.32㎡ | 3,980万円｜372万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 35.32～35.32㎡｜35.32㎡ | 3,980万円｜372万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.32～35.32㎡｜35.32㎡ | 3,980万円｜372万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレシス横浜中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 42.85 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 52.68 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス横浜中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市西区中央の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■横浜市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■横浜駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 52.68～52.68㎡｜52.68㎡ | 200,000円｜12,550円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | 42.85～42.85㎡｜42.85㎡ | 155,000円｜11,958円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 42.85～52.68㎡｜47.76㎡ | 177,500円｜12,254円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
