アルバックス蒲郡レジデンスの外観
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アルバックス蒲郡レジデンスの外観：外観写真
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アルバックス蒲郡レジデンスのエントランス：エントランス
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アルバックス蒲郡レジデンスのエントランス：エントランス
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：エレベータ
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：エレベータ
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：ロビー
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：共用部分
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：共用部分
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：共用部分
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アルバックス蒲郡レジデンスのその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:55件 中古:4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約159万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
蒲郡市 |
アルバックス蒲郡レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／蒲郡駅 徒歩11分
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利用可能路線
『蒲郡駅』 JR東海道本線 名鉄蒲郡線
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所在地(住所)
愛知県蒲郡市八百富町3丁目7 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
55戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
蒲郡市立蒲郡南部小学校
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中学校区域
蒲郡市立蒲郡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルバックス蒲郡レジデンスの【賃貸】物件情報
アルバックス蒲郡レジデンスの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【蒲郡駅に対する口コミ】駅の中に野球選手の千賀選手の等身大パネルがある。ラグーナの直通バスがある。名鉄とJR両方ある。快速でも止まる。名鉄とJRがあるから住むのは住みやすいと思う。近くに住んでいたら、終電など気にすることもない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【蒲郡駅に対する口コミ】近くに病院がいくつもある。歯医者、内科など。居酒屋もたくさんある。夜は静か。ヤンキーなどたまってることはあまりない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【蒲郡駅に対する口コミ】居酒屋が近くにたくさんある。チェーン店から個人店までたくさんある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【蒲郡駅に対する口コミ】バスがたくさん出ている。いろんな場所へのバスが出ているのでこどもがいる人は便利だと思う。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【蒲郡駅に対する口コミ】JR蒲郡駅は普通、快速、新快速、特別快速で停車する駅であり、名古屋へのアクセスが非常に良い。乗車時間も特別快速では1時間かからないため蒲郡をベッドタウンとしてお住まいにしている市民も多い。また周囲には飲食店が立ち並んでおり、比較的活気がある。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【蒲郡駅に対する口コミ】名古屋まで40分程度で出れる。 10分に1本位の頻度で電車が来る。 駅から3〜4分歩けば飲食店が （飲み屋）が点在しているので 食事には困らない。 駅前にビジネスホテルも有り、 駐車場も400円〜800円で 24時間駐車出来る。 駅前にアピタ有り。 |
|---|---|---|---|
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【蒲郡駅に対する口コミ】何年か前に建て直しがされたようで、とても綺麗な駅です。 駅から出ると特に何もなく、飲食店は笑笑と鳥貴族とちょろっとしただけのものです。 ラーメンで有名な”しずる”があります。 タクシーは常時いるため配車予約はする必要がないです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 蒲郡駅
ナカムラさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改札口がひとつで南北のどちらにも出られる 名古屋まで最速40-50分 名鉄線も利用できる 駅内に観光案内所がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札口横にコンビニがある 駐輪場が多い 南北のどちらの出口にもタクシーが常駐している |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内に喫茶店と食事処がある 南口には中華料理店がある 飲み屋は北口の地下街や北口の道路沿いにある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 待機児童はゼロ 各中学校区にひとつ以上保育園、幼稚園がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜の街灯は多いが人通りは少ない 事件事故等は少ない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東海道線沿線で特別快速が停車する駅では家賃が安い |
2024年3月 蒲郡駅
吉良幸頭さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 名鉄蒲郡駅は、JR東海道本線への乗り継ぎが可能な駅であり、名古屋駅と豊橋駅まではそれぞれ40分と10分と便利です。乗車人数は、1日あたりの平均が1100人前後です。 吉良吉田行きは、平日・土曜・休日共に始発列車が5時47分発の普通列車であり、最終列車は22時55分発の普通列車です。運行本数は、平日・土曜・休日に関わらず5時台を除き1時間あたり2本が運行されており、1日あたり35本の運行です。駅前からは、三河三谷駅前/ラグーナ北経由の丸山住宅行き・竹島遊園/蒲郡中学校前経由蒲郡市民病院前行き・蒲郡駅北口/本町経由蒲郡市民病院前行き・競艇場前/形原駅前経由西浦温泉前行きの4路線が午前7時から午後7時まで運行されています。南口には、タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 名鉄蒲郡駅周辺には、福寿稲荷ごりやく市が開催される蒲郡商店街や蒲郡北駅前地下街など昔ながらの店舗に加えて、魚が安いローカルスーパーとして人気のサンヨネ蒲郡店や新鮮な食材がリーズナブルなJA蒲郡市グリーンセンター蒲郡など買い物施設が充実しています。駅周辺には、マイファミリークリニック蒲郡や蒲郡駅前クリニックなどの個人医院に加えて、蒲郡厚生館病院や蒲郡市保健医療センター、蒲郡市休日急病診療所など規模の大きな病院もあります。また、国道23号線にはユニクロ蒲郡店やあかのれん蒲郡店など衣料品店もあります。近隣には、蒲郡公民館や蒲郡市民会館などがあり、多くの駐車場もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 蒲郡駅前には、Ramen Walkerの表紙を飾ったラーメン店だし・麺未蕾や創業100年を超えるめん類食堂清田庵など麺類の飲食店が多いだけでなく、昭和を感じさせる蒲郡モダンやリーズナブルなシュークリームが人気のスズキプランタンなど様々なカテゴリーの人気飲食店が数多くあります。また、ガスト蒲郡店やジョイフル愛知蒲郡店などファミレスを複数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 蒲郡市立中部保育園や蒲郡市立南部保育園に加えて、蒲郡あけぼの幼稚園や蒲郡あさじこ幼稚園など複数の幼稚園・保育園があります。蒲郡市立中央小学校や蒲郡市立蒲郡中学校に加えて愛知県立蒲郡高等学校等教育機関一通りあり、佐鳴予備校蒲郡本部校やナビ個別指導学院蒲郡校等塾も充実しています。蒲郡北駅前広場や港町西公園、港町東公園など複数の公園があります。名鉄蒲郡駅は、車椅子対応のエレベーターや誘導ブロックが整備されているだけでなく、車椅子対応・オストメイト対応・ベビーシート対応のトイレがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 蒲郡駅は、南口に蒲郡警察署蒲郡駅前交番があるので治安が良く、再開発で街路灯が増えたので夜間も明るい地域です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 蒲郡駅周辺は、近隣の岡崎市や豊川市に比べてかなり家賃相場だけでなく野菜や魚介類も安く、公共交通機関に加えて国道23号線など道路網も充実しているので住みやすい地域です。 |
2023年3月 蒲郡駅
ミッツさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR線、名鉄蒲郡線の２つの路線が使用できる。 新快速、快速も停まる為利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 付近に商業施設はないが、スーパー、居酒屋がある。また、公共施設までのバスが出ておりお年寄り、観光客に優しいと思われる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地域柄もあり都会にはないような親しみやすい昔ながらの居酒屋が並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレが備わっている。自転車置き場も多数ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安はとても良く、南口には交番が目の前にある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も都心部より安く、豊橋駅までも１本で行けるため利便性が高い。 |
2022年9月 蒲郡駅
はせをさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる・主要駅まで30分程度・割と広いので混雑しづらい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にコンビニがある・駅前に商業施設がある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おしゃれなお店が増えてきている・少し歩けば様々なお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある・車椅子など専用の改札がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある・繁華街は無いので酔っ払いは少ない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 快速が止まる割には家賃相場のコストパフォーマンスは良い |
アルバックス蒲郡レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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蒲郡市ランキング(23物件中) |
蒲郡市八百富町ランキング(1物件中) |
蒲郡駅ランキング(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,354万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
アルバックス蒲郡レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,681 ～ 4,790万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,463 ～ 4,681万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,245 ～ 4,463万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,028 ～ 4,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,810 ～ 4,028万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築6年5カ月) |
蒲郡市ランキング(9物件中) |
蒲郡市八百富町ランキング(1物件中) |
蒲郡駅ランキング(6物件中) |
アルバックス蒲郡レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年2月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 |
アルバックス蒲郡レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2025年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.63㎡ | 12.28㎡ | 3,679万円 | ＠153万円 | ＠47万円 | 10,260円 136円 |
9,000円 113円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルバックス蒲郡レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■蒲郡市八百富町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■蒲郡市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■蒲郡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
