サンメゾン今川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:11件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
サンメゾン今川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区今川1丁目21-417 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2019年2月
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総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南当仁小学校
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中学校区域
当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■駐輪場：17台（スライドラック式13台、ラック式4台）
■バイク置場：6台（屋根付6台）
■交通
福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅（約470m・徒歩6分）
西鉄「今川西町公園」バス停（約250m・徒歩4分）
福岡都市高速「百道」出入口（約1,800m・車約3分）
■教育施設
アートチャイルドケア鳥飼南当仁保育園（約440m・徒歩6分）
バイリンガルキッズハウス（約580m・徒歩8分）
早緑子供の園（約630m・徒歩8分）
大濠聖母幼稚園（約420m・徒歩6分）
舞鶴幼稚園（約630m・徒歩8分）
草ケ江幼稚園（約840m・徒歩11分）
南当仁小学校（約230m・徒歩3分）
西南学院小学校（約1,560m・徒歩20分）
福岡教育大学附属福岡小学校（約1,340m・徒歩17分）
当仁中学校（約1,450m・徒歩19分）
西南学院中学校・高等学校（約1,370m・徒歩18分）
福岡教育大学附属福岡中学校（約1,340m・徒歩17分）
福岡大学附属大濠中学校・高等学校（約920m・徒歩12分）
修猷館高等学校（約1,270m・徒歩16分）
西南学院大学（約1,190m・徒歩15分）
■金融機関
福岡今川郵便局（約130m・徒歩2分）
福岡銀行黒門支店（約610m・徒歩8分）
西日本シティ銀行唐人町支店（約630m・徒歩8分）
■ショッピング
ローソン福岡今川一丁目店（約220m・徒歩3分）
セブン‐イレブン福岡鳥飼2丁目店（約240m・徒歩3分）
ファミリーマート福岡今川一丁目店（約300m・徒歩4分）
ニューヨークストアセントラルパーク店（約580m・徒歩8分）
唐人町商店街（約640m・徒歩8分）
マミーズ唐人店（約730m・徒歩10分）
にしてつストアレガネット地行（約800m・徒歩10分）
ベスト電器Ｎｅｗ西新店（約1,150m・徒歩15分）
ドン・キホーテ西新店（約1,170m・徒歩15分）
ハローデイ西新店（約1,210m・徒歩16分）
■病院
中垣内科小児科医院（約100m・徒歩2分）
吉田てつたろう歯科（約200m・徒歩3分）
藤見胃腸科内科医院（約400m・徒歩5分）
福岡中央総合健診センター（約480m・徒歩6分）
福岡記念病院（約690m・徒歩9分）
九州医療センター（約1,150m・徒歩15分）
■公共・レジャー施設
大濠公園（約380m・徒歩5分）
大濠公園能楽堂（約720m・徒歩9分）
西新パレスドーム（約840m・徒歩11分）
西新パレスボウル（約980m・徒歩13分）
福岡ヤフオク！ドーム（約1,160m・徒歩15分）
福岡市美術館※平成30年3月リニューアルオープン予定（約1,230m・徒歩16分）
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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サンメゾン今川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サンメゾン今川の【賃貸】物件情報
サンメゾン今川の口コミ・評判
2021年7月
sanrokukyuさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
地下鉄が徒歩6分なのは良い。 バス停も徒歩5～7分圏内に2つあるのは魅力的。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
大濠公園が徒歩５分というのは大変魅力的。 西新・百道・唐人町商店街などが全て徒歩10分程度で行けるのも ポイントが高い。 そういった立地でありつつ、住宅街の為か、昼夜非常に静かである。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
デザインは、周囲の雰囲気にうまく溶け込みつつ、安っぽさもない。 エントランスが、外から見る限りかなりシンプルな様子。 内廊下なのは大変いいと思う。 宅配ボックスや全戸分駐車場など、必要なものは一通りそろっている様子。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
天井高は一部梁が見受けられるが、高くとられてあった。 室内の段差も少ない。 設備は、割と高級なものが設置されていた印象。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
歩いて3分ほどの所に、マックスバリューが出来ていた。 コンビニは、大手3社が全て徒歩5分圏内のようだった。 マークイズや唐人町商店街へも、徒歩でいけそうであった。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
幼稚園や保育園等も、割と近くに点在している様子。 南当仁小学校が、大人で徒歩3分とかなり近い。 病院も近くにいくつかある様子。 最近、公民館が新しくなった模様。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 唐人町駅
かいなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 歩いて1キロほどのところに福岡ドームがあります。今PayPayドームと言う名称です。また天神や博多駅まで乗り換えなしで行くことが可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | PayPayドームもすぐ近くにはマークイズと言う商業施設があり、いろいろなお店が入っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 野球観戦者向けの飲食店も多く、とても楽しい地域だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | やはりPayPayドームがすぐ近くにあるのはホークスファンにとってはとても良いことだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に良い場所と思います。マンションなども結構ハイ層が住んでいると言うことです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高めですが、大濠公園なども歩いて行ける距離にあるので、心の安定が取れると思います。 |
2021年11月 唐人町駅
【メリット】 福岡市内地下鉄空港線唐人町駅は福岡ソフトバンクホークスのホームスタジアムであるPayPay……
2021年10月 唐人町駅
【メリット】 地上に上がると唐人町商店街がすぐ隣接している。商店街は活気がないところが多いが、唐人町商店……
2019年1月 唐人町駅
【メリット】 地下鉄駅を上がってすぐそばに商店街、スーパー、コンビニ（2店舗）があり食料品・日用品の買い……
サンメゾン今川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区今川ランキング(30物件中) |
唐人町駅ランキング(192物件中) |
サンメゾン今川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2021年12月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年11月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 79.34㎡ | 10.95㎡ | 5,523万円 | ＠231万円 | ＠70万円 | 14,826円 186円 |
11,498円 144円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン今川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区今川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■唐人町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.56～86.13㎡｜83.48㎡ | 5,470万円｜216万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.56～75.56㎡｜75.56㎡ | 5,803万円｜254万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.13～74.13㎡｜74.13㎡ | 4,900万円｜218万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.56～86.13㎡｜80.09㎡ | 5,613万円｜232万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.13～74.13㎡｜74.13㎡ | 4,900万円｜218万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンメゾン今川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4階 | 3LDK | 北 | 74.13 | |||||||
| 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 北 | 74.13 | |||||||
| 2021年9月 | 5階 | 2LDK | ー | 74.13 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンメゾン今川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区今川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■唐人町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 74.13～74.13㎡｜74.13㎡ | 220,000円｜9,811円/坪 |
| 5階～5階 | 74.13～74.13㎡｜74.13㎡ | 200,000円｜8,919円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.13～74.13㎡｜74.13㎡ | 220,000円｜9,811円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
