シュロス横浜磯子
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約242万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
シュロス横浜磯子の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR根岸線／磯子駅 徒歩5分
京急本線／屏風浦駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『磯子駅』 JR根岸線 JR京浜東北線
『屏風浦駅』 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区磯子3丁目11-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下2階付5階建
-
築年月
2019年8月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立浜小学校
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中学校区域
横浜市立汐見台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シュロス横浜磯子の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【磯子駅に対する口コミ】横浜、桜木町まで10分強です。 駅前にはスーパー、ファミレス、ファーストフード、ドラックストアがあります。 近年、フィットネスクラブも出来ました。 磯子区役所までは徒歩5分程で、区役所には磯子図書館が併設されていて子ども用の絵本や物語も多く、無料で借りれるので助かっています。 駅前のロータリーと区役所側の歩道は広めなので子どもと歩いていても安心感があります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 磯子駅
ネオ1103さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体は大きくないが必要最低限で逆に迷わないので使用しやすい駅、駅出て直ぐにバスターミナル、スーパーあるので買い物も便利で良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 役所も駅から近いしダイソーも大きめのがあるので買い物にも使える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼと定食(ラーメンとか)は駅チカでそんなに混雑してる事ないので良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人通りは少なく交通量も多い方ではないので事故は少ないと思う。駅の出口の所に交番があるので安心感もある |
| 治安 |
4 |
メリット | 人自体が少なめだと思うけど混雑時も特にトラブルになる様な事は経験がない。治安は良い方だと思う。大人し目のサラーリーマンや老人は大目 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 磯子から川崎方面、横浜方面が近く利便性は高い横浜方面はバスも多いので電車だけじゃあないのは良い |
2023年10月 屏風浦駅
中さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 隣の駅が最速達種別の快特が停車する上大岡駅で、横浜駅まで約２０分なのでかなり便利です。終電はそこまで早くなく、おおよそ０時まであるのであまり困りません、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 病院やスーパーなど、最低限の施設はそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くの国道１６号沿いにはチェーン店やラーメン屋が多く、駅前もお店がいくつかあるため困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はバリアフリーに対応していて、エレベーター、エスカレーター、スロープが設けられています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は住宅街で、コンビニなどしかないので特に不良がたまる場所もなく、酔っ払いも少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 周辺は治安が良く、横浜駅からの距離もそれなりに近いのでいいと思います。 |
2023年4月 磯子駅
わわわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜駅まで電車で15分で着きます。 みなとみらい（桜木町）にもすぐに行けるので磯子に住んでいればアクセスがいい。 始発駅にもなってるので、朝座って通勤できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 日高屋、ケンタッキー、サイゼリヤ、スーパー3件、快活CLUB、薬局、区役所が駅から徒歩圏内にある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅おりてすぐ、日高屋、ケンタッキー、サイゼリヤがあります。 個人店の喫茶店や飲食店も東方面に歩いて行けばちらほらあります。 くら寿司も歩いて15分くらいの場所にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはいそピヨという支援センターがあり、未就学児の子どもを遊ばせることができます。 区役所も近いので検診に行くときも便利です。 小児科も駅前にあります。 保育園は駅前にはあったかわかりませんが小さな認可外含めあると思いますので、区役所のパンフレットをお読みください。 公園は上大岡方面にあるくと久良岐公園という大きな公園があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 磯子駅周辺の雰囲気はなんだか好きです。 何もないからかもしれませんがホッとする感じ。 駅前に交番あり、よっぱらいはあまりいないかも。 コロナ前は通勤帰りのよっぱらいのおじさんがいたけど今はどうかな。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前の築年数が古いマンションはお手頃価格だと思います。 歩道橋と直結しているマンションは便利なのか少し高いかも（庶民から見てｗ） |
2022年6月 磯子駅
はるか。さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅なので座れます。駅前には100円ショップにビデオショップ、区役所、図書館、医療機関も集中しています。スーパーは乱立していて安いところを選べます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが乱立していて、食材には困らないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前のファミレスやチェーン店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の医療機関が充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は明るく、一定の住民層で過ごしやすいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーがたくさんあるので、食材は安いと思います。 |
シュロス横浜磯子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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横浜市磯子区ランキング(553物件中) |
横浜市磯子区磯子ランキング(91物件中) |
磯子駅ランキング(209物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,946万円
推定相場坪単価242万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
シュロス横浜磯子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,242 ～ 4,341万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,045 ～ 4,242万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,847 ～ 4,045万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,650 ～ 3,847万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,453 ～ 3,650万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年11カ月) |
横浜市磯子区ランキング(115物件中) |
横浜市磯子区磯子ランキング(14物件中) |
磯子駅ランキング(62物件中) |
シュロス横浜磯子の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2019年8月） |
3階 | 東南東 | |||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 /北北東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 | ||||||
| 7階 | 東南東 |
シュロス横浜磯子の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 57.1㎡ | 8.8㎡ | 4,098万円 | ＠238万円 | ＠72万円 | 12,625円 219円 |
7,143円 125円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シュロス横浜磯子の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市磯子区磯子の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■磯子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
