プレサンスロジェ池田五月山の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約196万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
池田市 |
プレサンスロジェ池田五月山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『池田駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府池田市新町3-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2020年5月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
池田市立池田小学校
-
中学校区域
池田市立池田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プレサンスロジェ池田五月山の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プレサンスロジェ池田五月山の【賃貸】物件情報
プレサンスロジェ池田五月山の口コミ・評判
2022年5月
まーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
阪急池田駅から10分程度。 雨の日は近くにバス停もあるし、商店街の中を通ればアーケードなのであまり濡れずに歩いて来れる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
五月山がすぐ近くにあり、猪名川がすぐ脇を流れ、とても自然豊か。 交通量の多い道路が前を通るがさほどうるさくない。 歩道も整備され、近くに商店街があり、コンビニもあるので治安も生活のしやすさも叶っている。 もうすぐ目の前の建物に小規模保育施設ができるよう。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
セキュリティはとてもしっかりしている。 管理人さんも常駐。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 床暖房、食洗機、浴室ミスト、美泡湯など設備が充実していて、ネットは契約しなくても使用できる。防音もしっかりしている。天井が高く梁も気にならない。バルコニーは広く、隣は川なので採光も問題ない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
まーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 新町会という自治会に加入が必要なので自治会費の支払いが必要ですが、自治会長さんが近くに住んでいるので、自治会でのイベントチラシがよくポストに入っています。バーベキューや旅行など企画されているので参加される方にはいいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 池田駅
ねこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が止まる。急行を含めると10分に2本電車が来る。バスが駅からたくさん出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近駅の高架下に新しく施設もオープンした為とても活気にあふれている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おしゃれなケーキ屋さんやカフェが最近増えている。、 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに公衆のお手洗いが沢山ある上にとても綺麗。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、飲み屋も少ないのであまりうるさいと感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田までは30分以内で一本で行ける場所で、市内よりは家賃がかなり抑えられる上に駅前に大体揃っているので住みやすい。 |
2023年9月 池田駅
もえさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電車では様々なキャラクターとコラボしているので楽しくどこにでも行けます。また、人が多くは無いので満員電車になりにくい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅をおりるとスタバがあったりなど便利につかえる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフードやチェーン店が多めなのでおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 働いてるお母さんが通いやすいようなところに預かれるとこがある |
| 治安 |
5 |
メリット | あまり夜にさけびごえなどきこえないのでおすすめ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にマンションがおおくすみやすいとおもう |
2023年4月 池田駅
つなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急や急行などすべての電車が止まる。梅田まで乗換なしでアクセスでき 、電車の本数も多い。バス乗り場、タクシー乗り場、自転車置き場もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のダイエーがあったり、商店街がある。商店街は比較的活気があり、イベントもよく開催されている。 駅全体が改装工事中なのでこれから楽しみ。警察署、市役所、税務署がすべて徒歩で回れる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名チェーン店であれば、ガストやサイゼリヤ、ロッテリアやCoCo壱番屋、やよい軒などがあり、外食には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 教育に力を入れている市で、駅直結のきれいな図書館があったり、子供を３人以上産めば車を３年間リースできたりする。五月山動物園やチキンラーメン博物館など、子供が楽しめる場所にアクセスしやすい。駅近くに大きな公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っぱらいやホームレス等は見たことがなく、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高いかもしれないが、帰り道に買い物ができるので便利。駅チカマンションや、商店街の中のマンション等もあり、便利なところは非常に便利。 |
2023年1月 池田駅
あみのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急 池田駅 ・駅にはエスカレーターやエレベーターがありアクセスが良い ・梅田へ出る場合急行が利用しやすく各駅停車で路線内のアクセスも良い ・バスは１５分前後に１本程度で、タクシー乗り場があり移動手段も多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・役所や警察等の施設が隣接しているので徒歩圏内 ・駅周辺には複合施設や商店が多いので買い物がしやすい ・緑も多く、公園や図書館も充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ・駅周辺には飲食店があるので利用しやすい ・ラーメンの町らしく色々な種類のラーメン店がある ・洋菓子屋さんが多く、お気に入りを見つけるのが楽しい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ・周辺には学校が多く、同世代の方も多い ・公園が多く、緑も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | ・駅にはロータリーがあり、バスやタクシーが乗りやすい ・場所によっては、静かで夜も照明の明るさがある（裏道も） |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・休日には周囲の環境もよく、近場でリラックスできるところが多い |
プレサンスロジェ池田五月山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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池田市ランキング(240物件中) |
池田市新町ランキング(1物件中) |
池田駅ランキング(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,197万円
推定相場坪単価196万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
プレサンスロジェ池田五月山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,512 ～ 4,617万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,302 ～ 4,512万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,092 ～ 4,302万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,882 ～ 4,092万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,672 ～ 3,882万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築5年2カ月) |
池田市ランキング(33物件中) |
池田市新町ランキング(1物件中) |
池田駅ランキング(24物件中) |
プレサンスロジェ池田五月山の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2020年5月） |
2階 | 西 | |||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 7階 | 西 /東 /南 | ||||||
| 9階 | 西 | ||||||
| 10階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 西 | ||||||
| 11階 | 西 /東 /北 |
プレサンスロジェ池田五月山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年6月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年5月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年11月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2022年9月 | 2022年9月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 16 | 2022年6月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2022年3月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 66.81㎡ | 10.51㎡ | 4,147万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 7,698円 115円 |
5,313円 79円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレサンスロジェ池田五月山の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■池田市新町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■池田市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■池田駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.01～70.42㎡｜66.55㎡ | 3,914万円｜194万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.42～70.42㎡｜70.42㎡ | 4,980万円｜233万円/坪 |
| 10階～12階 | 65.01～70.42㎡｜66.64㎡ | 4,227万円｜210万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 65.01～70.42㎡｜66.6㎡ | 4,139万円｜205万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
