ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの外観
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのエントランス
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのその他：その他
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのその他：その他
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのその他：その他共有部分
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのその他：セキュリティ
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンのその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 82件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約307万円/坪
賃料:約11469円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成押上線／八広駅 徒歩9分
京成押上線／京成曳舟駅 徒歩12分
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利用可能路線
『八広駅』 京成押上線
『京成曳舟駅』 京成押上線
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所在地(住所)
東京都墨田区八広4丁目46-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2019年6月
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総戸数
94戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
墨田区立八広小学校
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中学校区域
墨田区立吾嬬第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの【賃貸】物件情報
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この物件を賃貸で貸したい
【ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
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ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの口コミ・評判
2025年5月
わがさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 墨田区八広は、下町らしい温かい雰囲気と静かな住環境が魅力のエリアです。都心へのアクセスも良く、京成押上線を使えば押上駅や浅草方面へも短時間で移動可能。近くには荒川が流れ、河川敷ではランニングや散歩を楽しむ人も多く、自然との距離が近いのも特徴です。また、スーパーやコンビニ、昔ながらの商店も点在しており、日常の買い物には困りません。最近では少しずつ再開発も進んでおり、古き良き街並みと新しい施設が混在しているのも魅力のひとつ。ファミリー層や静かに暮らしたい方には特におすすめのエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 八広は京成押上線の八広駅を中心としたエリアで、押上駅や浅草、日本橋方面へのアクセスが良好です。都心への通勤・通学も比較的スムーズで、電車を使えば東京駅や新宿方面にも1時間以内でアクセス可能。周辺には荒川や隅田川が流れ、自然も感じられる落ち着いた立地です。住宅街が広がる一方、大型商業施設は少なく、買い物は隣接エリアの押上（東京スカイツリータウン）などに出向く必要があることも。全体的には「暮らしやすいが、少し地味」という印象で、静かに暮らしたい人にとっては魅力的な立地といえるでしょう。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 地元に根ざしたスーパー、八百屋、ドラッグストアなどが点在し、日常の買い物には困りません。個人経営の定食屋や中華料理店などもあり、素朴で温かみのある飲食店が多いのも魅力。商店街も残っており、下町らしい雰囲気が楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園や保育園、小学校が点在しており、子育て環境は整っています。住宅街が中心で車通りも少ないため、子どもを安心して育てやすい印象です。河川敷では散歩や遊びもでき、自然と触れ合える場所も豊富にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
おっしーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅から10分ほど離れていますが徒歩30秒程のところにセブンイレブン、徒歩2分のところにベルクスというスーパーがあり日常的な買い物には困らないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
おっしーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共有部分にソファーなどはありませんが、エントランスは広く、スタイリッシュさを感じます。来客者全員に好評のエントランスです。また内廊下の為、清潔感や安全性は完璧です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 八広駅
ゆかこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 成田、羽田どちらも直通または乗り換え一回で行ける。上下線比較的空いてるので座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のドラッグストアでも食材を買えるようになって便利。駅中にも小さいがコンビニがある |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ないことが逆に落ち着いていてメリットと言えるかもしれない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いていて治安が良いとおもう。道も広いので事故とかはあまりないのでは？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は特に悪いイメージはなかった。程よく静かで落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車で数分で押上にでれるし、バスで錦糸町も出れるのでお出かけは不便ではない。その上で各駅しかたまらないからか家賃も高くない。 |
2022年2月 八広駅
【メリット】 荒川土手の上にある駅です。最近は駅の周りにコンビニやドラッグストアもあります。
……
2021年10月 京成曳舟駅
【メリット】 京成線の高架工事が完了し駅周辺の区画整理がほぼ完了して大変住みやすくなりました。以前は周辺……
2020年4月 京成曳舟駅
【メリット】 駅周辺にはヨーカドーがあり、他にもOKストアやマイバスケットと色々な種類のスーパーが揃って……
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区八広ランキング(62物件中) |
八広駅ランキング(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,407万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,588 ～ 2,648万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,467 ～ 2,588万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,347 ～ 2,467万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,226 ～ 2,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,106 ～ 2,226万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 墨田区 | 412位 | / 910物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 6位 | / 48物件中 |
| 八広駅 | 10位 | / 55物件中 |
| 京成曳舟駅 | 35位 | / 141物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 284位 | / 660物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区八広 | 4位 | / 28物件中 |
| 八広駅 | 7位 | / 35物件中 |
| 京成曳舟駅 | 20位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2025年3月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 25.66㎡ | 4.21㎡ | 2,478万円 | ＠320万円 | ＠97万円 | 5,300円 206円 |
1,000円 38円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区八広の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京成曳舟駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 25.66～25.66㎡｜25.66㎡ | 2,478万円｜319万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.66～25.66㎡｜25.66㎡ | 2,478万円｜319万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 40.56 | |||||||
| 2025年5月 | 2階 | 1DK | 南 | 25.74 | |||||||
| 2025年4月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 40.56 | |||||||
| 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 40.56 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 40.56 | |||||||
…残り77件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェノヴィア墨田八広スカイガーデンの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区八広の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■京成曳舟駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 25.66～40.56㎡｜34.6㎡ | 110,200円｜10,369円/坪 |
| 2階～2階 | 25.66～40.56㎡｜31.87㎡ | 102,833円｜10,562円/坪 |
| 3階～3階 | 25.66～40.56㎡｜30.13㎡ | 92,625円｜10,093円/坪 |
| 4階～4階 | 25.66～40.56㎡｜36.1㎡ | 115,900円｜10,595円/坪 |
| 5階～5階 | 25.66～40.56㎡｜29.8㎡ | 94,722円｜10,472円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 25.66～40.56㎡｜33.71㎡ | 107,642円｜10,470円/坪 |
| 東向き | 25.66～25.66㎡｜25.66㎡ | 80,090円｜10,319円/坪 |
| 西向き | 25.66～25.66㎡｜25.66㎡ | 79,500円｜10,242円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 25.66～25.66㎡｜25.66㎡ | 78,600円｜10,126円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
