ライオンズタワー新大工町の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約218万円/坪
賃料:約8356円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
長崎市 |
ライオンズタワー新大工町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。長崎電軌４系統(蛍茶屋支線)／新大工町駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『新大工町駅』 長崎電軌３系統(桜町支線) 長崎電軌４系統(蛍茶屋支線) 長崎電軌５系統(大浦支線)
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所在地(住所)
長崎県長崎市新大工町100 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
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階建て
地下1階付26階建
-
築年月
2022年10月
-
総戸数
240戸
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|---|
| 管理詳細 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ライオンズタワー新大工町の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
ライオンズタワー新大工町の【賃貸】物件情報
ライオンズタワー新大工町の口コミ・評判
2021年1月
きんたろうさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
目の前に新大工の電停がある。 諏訪神社前のバス停も近く利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
１Ｆにジョイフルサン、２Ｆに玉屋、３Ｆにテナントが入る。 裏は新大工商店街があり買い物には困らない。 済生会病院も近い。浜の町も徒歩圏内で便利。 車で出かけるのもどこに行くにもアクセスしやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ホテルライクなマンションをイメージしているので高級感があるし実際高級。 ごみも各フロアで２４時間出せて便利。 １Ｆのジョイフルサンでの買い物は部屋まで運んでくれるサービスがあるそうでそれもまたよい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
マンションではこれ以上望めないくらい生活音対策がされている。 １５Ｆ以上ならオプションで色々変更がきくのも魅力的。 長崎には少ないタワマンなので高層階なら眺望もいい。 ベランダに出る窓に段差が無いのは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
日常生活を送るうえで必要なものは全てある。 長崎で生活するならこれより上を探すのは難しいのでは。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
新しくできる市役所も近い、買い物も外に出なくていい。 済生会病院も近く、夜間救急も近い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
夕陽ヶ丘さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 人により好きな街は違うと思いますが、日常生活は個人的には新大工町みたいな場所が落ち着くので、開発が盛んな駅方面は避けました。買い物も新しい駅方面や浦上に出るより、中島川沿いを歩いて浜の町に出るのが好きだから最高です。気に入っです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
ダースダスさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 道路に面しているので徒歩0分といっても過言ではない。ただ、深夜に暴走族が走っているときがあるので、うるさい時がありそう |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 現在新大工近辺に住んでます。浜の町ほどではないが、商店街につながっており便利な場所だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
市内のマンションとしては管理費もかなりの費用なのでこの辺りも心配はないかと思います。 ただ、長崎でそこまでの管理が必要かといわれると、ちょっと疑問 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 実際の部屋を見ていないので何とも言えないが周りの建物に比べるとかなり高いので日当たりは良さそう |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 平坦地で徒歩5分以内に複数あります。商店街で八百屋も複数あり安く購入もできる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
総合病院が近くにあり安心感はあります。中島川からも離れているし災害ゾーンもかかってない防災面でも問題はなさそうに思います。 歩いて眼鏡橋～浜の町に毎日いける環境はかなり魅力的 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近く、商業施設が入っており周りには商店街もあるため生活するには便利そう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新大工町駅
mintさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大工町は長崎市内でも人があつまるスポットの一つです。電車で浜の町や長崎駅から来れます。バスも西山方面、矢上方面へとあり、分岐点になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最近玉屋がリニューアルオープンしました。１回にはジョイフルサンがありとても庶民的なスーパーで人気があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 玉屋のなかにはコーヒーショップタリーズがオープンしてとてもおしゃれな空間です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園があり、とてもきれいです。道路もきれいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通りにあり、車は多いです。新しい建物が増えたのできれいな街です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 浜の町や長崎駅まで電車で行けるのでとても便利です。 |
2019年11月 新大工町駅
【メリット】 新大工町駅から徒歩1分の場所にコンビニのセブンイレブンがあるため、近くに住んでいる場合や通……
2019年11月 新大工町駅
【メリット】 バリアフリー化がされていて障害を持つ方にも利用しやすい駅造りがされています。周辺施設として……
ライオンズタワー新大工町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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長崎市ランキング(342物件中) |
長崎市新大工町ランキング(4物件中) |
新大工町駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,745万円
推定相場坪単価218万円/坪
推定相場㎡単価66万円/㎡
ライオンズタワー新大工町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,026 ～ 4,120万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,839 ～ 4,026万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,652 ～ 3,839万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,464 ～ 3,652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,277 ～ 3,464万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長崎市 | 8位 | / 305物件中 |
|---|---|---|
| 長崎市新大工町 | 1位 | / 4物件中 |
| 新大工町駅 | 1位 | / 7物件中 |
坪賃料ランキング
| 長崎市 | 4位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 長崎市新大工町 | 1位 | / 1物件中 |
| 新大工町駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ライオンズタワー新大工町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 18階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 12階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 15階 | 65.31㎡ | 11.86㎡ | 4,330万円 | ＠220万円 | ＠67万円 | 19,248円 294円 |
7,150円 109円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー新大工町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市新大工町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新大工町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～16階 | 57.82～57.82㎡｜57.82㎡ | 3,880万円｜221万円/坪 |
| 17階～21階 | 72.81～72.81㎡｜72.81㎡ | 4,780万円｜217万円/坪 |
| 22階～26階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.82～72.81㎡｜65.31㎡ | 4,330万円｜219万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ライオンズタワー新大工町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 76.51 | |||||||
| 2023年10月 | 15階 | 1LDK | 西 | 58.27 | |||||||
| 2023年5月 | 16階 | 2LDK | 西 | 64.86 | |||||||
| 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 76.51 | |||||||
| 2023年3月 | 15階 | 1LDK | 西 | 58.27 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 13階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズタワー新大工町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市新大工町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■長崎市の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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■新大工町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 54.37～54.37㎡｜54.37㎡ | 157,500円｜9,576円/坪 |
| 7階～11階 | 76.51～76.51㎡｜76.51㎡ | 192,666円｜8,325円/坪 |
| 12階～16階 | 57.82～64.86㎡｜61.23㎡ | 156,875円｜8,471円/坪 |
| 17階～21階 | データなし | データなし |
| 22階～26階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.51～76.51㎡｜76.51㎡ | 192,666円｜8,325円/坪 |
| 東向き | 54.37～63.75㎡｜59.06㎡ | 161,000円｜9,053円/坪 |
| 西向き | 58.27～64.86㎡｜60.9㎡ | 151,600円｜8,221円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.82～57.82㎡｜57.82㎡ | 168,000円｜9,605円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
