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賃貸

アルファ西早稲田

総合評価：

4.4 アクセス数： 2090

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2022年～: 10件
口コミ	メリット:13件デメリット:12件特徴:6件
平均賃料相場	78,350円
平均坪単価	＠13,576円
平均m²単価	＠4,107円
上位専有面積	17.3m²：6件 20.1m²：3件 20.7m²：1件
上位間取り	1K：10件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アルファ西早稲田の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
東京メトロ副都心線／西早稲田駅徒歩5分
都電荒川線／面影橋駅徒歩9分
利用可能路線
『西早稲田駅』　東京メトロ副都心線　
『面影橋駅』　都電荒川線　
所在地(住所)
東京都新宿区西早稲田2丁目13-10 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1993年3月
総戸数
38戸
小学校区域
新宿区立戸塚第一小学校
中学校区域
新宿区立西早稲田中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
新宿区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アルファ西早稲田の口コミ・評判

2022年3月

yunieyunaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	早稲田駅、西早稲田駅、高田馬場駅までも徒歩15分以内利用可能。大通りから2、3分くらい離れた場所なので、とても静かです。早稲田大学の学生におすすめします。
立地・治安・周辺環境	5	メリット	早稲田大学早稲田キャンパスに近いので、安くて美味しいレストランが数え切れないほどある。
共用部・セキュリティ・外観	5	メリット	マンションのエントランスはパスワード形式で入るので一人暮らしの女性でも安全。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	普段の生活にはいいが、南向きではないので一日ずっと明るい部屋が欲しい方には向いていないかもしれないです。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	早稲田大学早稲田キャンパスに近いので、安くて美味しいレストランが数え切れないほどある。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	近くに公園があります。早稲田キャンパスにも散歩したりすることができます。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

ユキダルマさん

【購入検討者さん】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	5	メリット	西早稲田駅や早稲田駅が近く、大学も近い。周辺にはスーパーもあり非常に便利だと感じました。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	周辺も静かな環境で暮らしやすいと思います。周りにもそこまで高い建物もなさそうです。
共用部・セキュリティ・外観	無評価	メリット	セキュリティはオートロック、暗証番号なのでとても安全な環境だと思います。
お部屋の仕様・設備	5	メリット	リノベーションの部屋は収納も多くあり、内装も白基調でとても綺麗だと感じた。キッチン横のスペースもまあまあある。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	学生街ということもあり、近くに飲食店などはたくさんあります。
暮らし・防災・子育て	無評価	メリット	暮らしたことも防災したことも子育てしたこともないのでわかりません。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年2月

おひろんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	4	メリット	大通りから一本入っているため、住宅街という感じで安心感ありです。近くには早稲田大学や学習院女子大学、戸山公園があり、非常に若者や学生が多く活気があります。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月西早稲田駅

さくさくさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	新宿駅にまでも徒歩でいけます。バスターミナルもそばにあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	SEIBUデパートやパルコなど商業施設がとても多く何でも揃います。
飲食店の充実	5	メリット	一気という焼き鳥屋さんは美味しいくてオススメです。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	新宿区からのてあつい保護があり、育てやすいと思います。
治安	1	メリット	交番がそばにあります。利用者が多いため明るいです。
コストパフォーマンス	2	メリット	土地が高いですが、大体の物が揃うので便利です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・199文字）

2022年1月西早稲田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】近くに学習院や戸山高校など有名な学校がいくつもあり、大きな公園もあるので昼間は人通りが多く……

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（残り154文字）

2021年11月西早稲田駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】最寄駅にはコンビニしかないものの少し歩けばマックやドンキホーテ、スーパー、薬局などもあり生……

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（残り149文字）

2020年3月西早稲田駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】・最寄駅周辺にマックやラーメン屋、居酒屋など飲食店が充実。加えてドンキやスーパー・ジム施設……

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（残り209文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アルファ西早稲田の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年11月	3階	1K	南東	17.3
2024年10月	1階	1K	南東	20.1
2024年4月	2階	1K	南東	17.3
2023年10月	4階	1K	南東	20.1
2023年2月	2階	1K	北東	20.7
…残り5件
平均	2階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝新宿区西早稲田の賃料相場青線＝新宿区の賃料相場西早稲田駅の賃料相場面影橋駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■新宿区西早稲田の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■新宿区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■西早稲田駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	6	4	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	10	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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アルファ西早稲田の周辺地図

アルファ西早稲田の近くのマンションもご確認頂けます。

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※地図上の物件アイコンの位置と実際の物件の位置が異なっている場合があります。

周辺の賃貸物件

賃貸

ヒルトップ早稲田

住所	東京都新宿区西早稲田2丁目12番4号
交通	東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩6分
築年数	1997年3月
階建て	地上3階建

口コミ数	15
アクセス数	1394

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着ヒルトップ早稲田	6.9万円 (4,000円)	1ヶ月	1ヶ月	19.89m²	1K	3階	北東
情報取得日:2025年07月12日
全件を表示する

賃貸

グリーンハイム

住所	東京都新宿区西早稲田2丁目8番14号
交通	東京メトロ東西線早稲田駅徒歩9分
築年数	1985年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	6
アクセス数	1642

賃貸

U-STYLE

住所	東京都新宿区西早稲田2丁目10番6号
交通	東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩6分
築年数	2017年8月
階建て	地上3階建

口コミ数	4
アクセス数	2783

賃貸

アイコート早稲田

住所	東京都新宿区西早稲田2丁目14番29号
交通	東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩8分
築年数	2007年1月
階建て	地上4階建
総戸数	18戸

口コミ数	2
アクセス数	830

賃貸

ルームズ高田馬場A

住所	東京都新宿区西早稲田2丁目14番37号
交通	東京メトロ副都心線西早稲田駅徒歩4分
築年数	2018年6月
階建て	地上2階建

口コミ数	15
アクセス数	220

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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