マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:209件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年~: 2件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:12件 特徴:37件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪
賃料:約6789円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.97% |
偏差値ランキング |
船橋市 |
リビオシティ船橋高根台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成松戸線(旧:新京成線)/高根公団駅 徒歩5分
京成松戸線(旧:新京成線)/高根木戸駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『高根公団駅』 京成松戸線(旧:新京成線)
『高根木戸駅』 京成松戸線(旧:新京成線)
-
所在地(住所)
千葉県船橋市高根台1丁目3-31 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
7階建
-
築年月
2020年10月
-
総戸数
209戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
船橋市立高根台第三小学校
-
中学校区域
船橋市立高根台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
■バイク置場::8台
■自転車置場:419区画
■サービスバルコニー面積:2.25m²~6.32m²
■ルーフバルコニー面積:25.92m²~28.19m²
■専用庭面積:12.18m²~27.00m²
■テラス面積:10.44m²~31.56m² ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオシティ船橋高根台の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
リビオシティ船橋高根台の【賃貸】物件情報
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リビオシティ船橋高根台の口コミ・評判
2021年12月
ななしさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
新京成電鉄「高根公団駅」まで徒歩5分と近い。 駅前にはエポカ高根台などの商業施設が充実している。 商業施設が多い新津田沼駅まで新京成線で10分。 都心(大手町駅)まで北習志野駅乗換えで36分。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
官民一体の高根台団地の再開発事業により、新しい街に生まれ変わっている。 市役所出張所(高根台出張所)、郵便局も徒歩4分と近い。 日中、夜間とも騒音はほとんどない。 高台(海抜23.5m)にあり洪水・液状化の可能性が低い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
外観は209戸の規模の建物が長くつらなっているためスケール感がある。 ランドスケープは様々な花木を植樹されており、季節の移り変わりを感じられる。 エントランスから中庭にかけて高級感がある。 共用施設は駐車場、駐輪場、宅配BOX、ゲストルーム、パーティールームなど充実している。 ペット可。 管理も日中は管理人が常駐している。 清掃状況も行き届いている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
構造設計 ダブル鉄筋、コンクリートかぶり厚30mm、コンクリート強度Fc30N/m㎡、二重天井。 設備 エコベンチ浴槽、セミオートバスシステム、ボウル一体型洗面カウンター、節水トイレ(ウォッシュレット)、人造大理石カウンターなど。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
買い物・飲食店は充実している。 ドラックストアクリエイト 徒歩2分 カスミフードスクエアー(スーパー) 徒歩3分 エポカ高根台 徒歩5分 (店内にサイゼリア有) イオン高根木戸店 徒歩7分(店内に本屋有) ローソン 徒歩2分 100円ショップ 高根公団駅内にセリアがある。 スシロー 徒歩7分 お弁当屋「ほっともっと」 徒歩5分 他にも「鉄板焼きステーキさくら亭」など良い個人店も多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
緊急指定病院の千葉徳洲会病院が3分と非常に近く、安心できる。 高根台第三小学校まで徒歩1分、幼稚園、保育園も近く子育て環境も良い。 |
デメリット(2件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
ほしさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 宅配ボックス、パーティールーム、ゲストルーム、防災井戸等が設けられている。船橋アリーナまで自転車で10分、周辺のURの広大な敷地や農地等の散策も気持ち良い。駅が近く、病院、公共施設も充実しており、高齢者にも最適なマンションだと思います。自家用車も手放せます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
yukiさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅まで徒歩5分の立地は良くマンション周辺は静か。駅周辺にはスーパーやドラッグストアも有り便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅や病院、小学校が近く歩道もあるため安心感がある。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 新築ということもあり景観が良く緑化もされていて良い。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 価格帯の割に最低限の設備は整っている印象。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内にスーパーに2店舗、ドラッグストアも2店舗あり不便がない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 総合病院、小学校が目の前の為安心。ここが一番の決め手になった。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高根公団駅に対する口コミ】駅にはコンビニがあり、 電車に乗る前に コンビニで飲み物を 買えて有り難いです。 セリアも入っています。 食品と雑貨で 分かれています。 エスカレーターやエレベーターもあり ベビーカーでの移動が 多い私でも 安心して利用することができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 高根公団駅
ビスケットさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | だいたい10分に一本くらいの割合で運行しています。朝夕の通勤ラッシュ時は混みますが、JRほどではないです。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札前には小規模なセブンイレブン、100円ショップSeriaがあります。 駅の目の前には、デイリーヤマザキ、コロちゃんコロッケ、リブレ京成(スーパー)、サイゼリヤ、からあげ屋さん、徒歩2、3分でカスミストアがあります。カスミストア前には千葉徳洲会病院があります。 駅周辺に、小児科や歯科、眼科などクリニックは多数あります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩く場所にある場合もありますが、美味しいカフェケーキやイタリアン、パンなどおしゃれな雰囲気のお店も探すと結構見つかりおもしろいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子連れで出歩いていても、優しい声をかけてくれる方が多いように思います。 徒歩10~15分圏内に子育て支援センターや児童ホームがあり、よく子どもを遊ばせています。 駅前のリブレ京成(エポカ)の3階には授乳室、オムツ替え台があり貴重です。 ベビーカーでも入れます。 |
治安 |
3 |
メリット | 個人経営のような飲み屋はありますが、夜間は出歩いている人がまず少ないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自転車や車があったほうが便利な気はしますが、基本的に困りません。 |
2020年4月 高根木戸駅
【メリット】 駅前にイオンがある。
イオンの中にはスーパー、ダイソーがあり、赤ちゃん用品売り場……
2020年2月 高根公団駅
【メリット】 『高根公団駅』は名前の通り、公団に囲まれた街です。閑静な住宅地のため住みやすいです。駅ビル……
2019年10月 高根公団駅
【メリット】 駅から徒歩5分圏内に、エポカとカスミというスーパーがあるため、食料品の買い出しには不自由し……
リビオシティ船橋高根台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市高根台ランキング(18物件中) |
高根公団駅ランキング(34物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,665万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
リビオシティ船橋高根台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,940 ~ 4,031万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,757 ~ 3,940万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,573 ~ 3,757万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,390 ~ 3,573万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,207 ~ 3,390万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年9カ月) |
船橋市ランキング(381物件中) |
船橋市高根台ランキング(11物件中) |
高根公団駅ランキング(12物件中) |
リビオシティ船橋高根台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2020年10月) |
2階 | 東南東 | |||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 東南東 | ||||||
5階 | 東南東 | ||||||
6階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
6階 | 南西 /北西 | ||||||
6階 | 南東 | ||||||
7階 | 南西 /北西 | ||||||
7階 | 南東 | ||||||
7階 | 東南東 |
リビオシティ船橋高根台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年3月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年12月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年8月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
13 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2022年11月 | 2023年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2021年8月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 4階 | 76.11㎡ | 12.28㎡ | 3,740万円 | @163万円 | @50万円 | 12,878円 168円 |
6,866円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオシティ船橋高根台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市高根台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高根木戸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.4~75㎡|73.93㎡ | 3,474万円|155万円/坪 |
3階~4階 | 72.24~74.42㎡|73.33㎡ | 3,360万円|151万円/坪 |
5階~5階 | 76.12~86.23㎡|82.19㎡ | 4,132万円|166万円/坪 |
6階~6階 | 70.8~74.42㎡|73.21㎡ | 3,613万円|163万円/坪 |
7階~7階 | 75~80.27㎡|76.31㎡ | 3,965万円|172万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.8~86.23㎡|76.68㎡ | 3,727万円|160万円/坪 |
東向き | 71.4~75㎡|74.09㎡ | 3,782万円|168万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
リビオシティ船橋高根台の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 74.42 | |||||||
2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 74.42 | |||||||
平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオシティ船橋高根台の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■船橋市高根台の賃料相場
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■船橋市の賃料相場
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■高根木戸駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 74.42~74.42㎡|74.42㎡ | 149,000円|6,619円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.42~74.42㎡|74.42㎡ | 149,000円|6,619円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: