販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年~: 1件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:11件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪
賃料:約5697円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.18% |
アルファスマート西条土与丸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/西条駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『西条駅』 JR山陽本線
-
所在地(住所)
広島県東広島市西条土与丸1丁目4-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
63戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東広島市立東西条小学校
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中学校区域
東広島市立松賀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■アルコーブ面積 1.87㎡~2.94㎡
■駐車場 63台
■駐輪場 105台(平置き48台、スライドラック式57台) -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルファスマート西条土与丸の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファスマート西条土与丸の【賃貸】物件情報
アルファスマート西条土与丸の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】駅を出て直ぐにタクシーやバス乗り場がありとても便利家賃は少し高いが近くにお店など駅があり便利 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】周りにゆめタウンなどがあり生活は便利ですー駅の近くに交番があり安全に性格できると思う |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】近くに少しお店があるのでそこで食べることが出来る |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西条駅に対する口コミ】近くに公園があり土佐子供も遊べる大きな公園がある |
2021年3月
トマトさん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ゆめタウン東広島の隣りなので、買い物は便利だと思います。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 西条駅
きいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 大きなバスターミナルがあり、バスを利用するのは便利。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | すこし行けばゆめタウンやフジグランなどの大型ショッピングモールがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店含めて居酒屋など飲み屋がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島大学があり、教育には力を入れている。 |
治安 |
3 |
メリット | 日中は開けているので明るく、治安がよい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前といえど、東広島市なので家賃は非常にやすい。 |
2024年3月 西条駅
らんげるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 朝から夜まで本数が多く利用しやすい。トイレが綺麗。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東広島の割には駅周辺は様々な施設が揃っている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | パン屋が、学生証提示で安くなるのでよい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街があり子育て世代が多いのでコミュニティがあると思う |
治安 |
3 |
メリット | 飲み屋があるとはいえ夜はそこまで騒がしくない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 一軒家を建てるにはいいと思う。物価も普通。 |
2023年9月 西条駅
kouhei0360villageさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | タクシーがほとんど常に停まっているため楽 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーや銀行など基本的な施設は多いとおまう |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン店や居酒屋などがたくさんあっていい |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなスーパーや商業施設が周りにあっていい |
治安 |
4 |
メリット | 目立った犯罪はない、夜も治安は穏やかである |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価も高くないため、コストパフォーマンスはいい |
2022年6月 西条駅
うみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 広島の西条駅には快速が止まる。バスものんバスを始め多くのバスが止まる。送迎の車が止まることのできるスペースもある。そして車はスムーズに折り返すことができる。市役所も近い。酒蔵通りとはとても近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 広島の西条駅は改札を出ると、次とその次に出るバス一覧が見られる電光掲示板があり便利。現在時刻も確認できる。改札を出ると待合室もあり、Wi-Fiも使えるし椅子や机があり、エアコンも効いている。とても居心地がよい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 広島の西条駅には美味しいパン屋さんがある。品揃えは少ないがセブンの自販機もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島の西条駅には近くに保育園や病児保育園、少し行くと幼稚園もある。幼児教室もあるようだ。 |
治安 |
4 |
メリット | 広島の西条駅は多くの人が利用するので人通りが多く治安はいい。安心できる。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 広島の西条駅付近は物価は良い。八百屋やスーパー、ドラッグストアなどもありすみやすい。文具屋や本屋もある。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,458万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アルファスマート西条土与丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,717 ~ 3,804万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,544 ~ 3,717万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,371 ~ 3,544万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,199 ~ 3,371万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,026 ~ 3,199万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファスマート西条土与丸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2025年2月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2025年1月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年11月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 6階 | 70.41㎡ | 10.29㎡ | 3,493万円 | @165万円 | @50万円 | 10,862円 154円 |
4,687円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート西条土与丸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■東広島市西条土与丸の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東広島市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西条駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
アルファスマート西条土与丸の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 82.16 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファスマート西条土与丸の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東広島市西条土与丸の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東広島市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■西条駅の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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