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賃貸

マンションタキザワ

総合評価：

4.2 アクセス数： 276

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2014年～: 14件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	64,000円
平均坪単価	＠4,612円
平均m²単価	＠1,395円
上位専有面積	48.6m²：13件 49.05m²：1件
上位間取り	3DK：14件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

マンションタキザワの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR京浜東北線／南浦和駅徒歩14分
JR京浜東北線／蕨駅徒歩26分
利用可能路線
『南浦和駅』　JR武蔵野線　JR京浜東北線　
『蕨駅』　JR京浜東北線　
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目13-3 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
築年月
1984年8月
総戸数
小学校区域
さいたま市立文蔵小学校
中学校区域
さいたま市立南浦和中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
さいたま市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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マンションタキザワの口コミ・評判

2021年3月

おかひじきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	京浜東北線、武蔵野線の2路線使えるのは便利。とくに京浜東北線は始発もあるのでありがたい
立地・治安・周辺環境	4	メリット	幼稚園、保育所が近く、小さい子がいる家庭には良い
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	外観は古いが、手入れはきちんとされている。毎日掃除の人が来たり、植栽の剪定も来てくれる
お部屋の仕様・設備	4	メリット	日当たりは最高に良いので、室内はとても明るい
買い物・飲食店充実度	5	メリット	スーパーが隣、クリニックと食堂が向かいにあり、とても便利
暮らし・防災・子育て	5	メリット	むさし幼稚園、浦和実業学園、文蔵保育所のすぐそば

デメリット（6件）

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総合レビュー

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2024年3月南浦和駅

Kentyさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	武蔵野線と京浜東北線が利用できて東京方面　埼玉方面　千葉方面への利便性がいい。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前の丸広は夜遅くまでやってる小児科があり非常に便利だし帰り際に一回のヤオコーで買い物もできる。
飲食店の充実	4	メリット	昔は全然なかったが一気に発展して居酒屋やファストフードが充実している。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	やはりさいたま市は教育に力を入れているので学校の教育方針はすごく良く、民度も良い
治安	5	メリット	東口は比較的交番があるせいかあまり悪くない
コストパフォーマンス	5	メリット	東京にも通いやすいので東京に住むよりはおススメです。

デメリット(6件)

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2023年9月南浦和駅

Junさん

11件投稿

総合評価：

3.6

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	南浦和ですが、京浜東北線と、武蔵野線があり便利です、京浜東北線は、始発もあり東京駅方面に行くこともありますが、座れます結構、便利に使ってます
生活利便施設の充実	3	メリット	南浦和は、昔からあまり発展しておらず、長いこと住んでますが田舎っぽくて好きです
飲食店の充実	2	メリット	それなりに、あるとは思いますが私は住んでるので仕方ないかなと思います
治安	5	メリット	治安は良いと思います、大きな事件もなく、住みやすいかなと思います

デメリット(6件)

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（残り7件・239文字）

2023年6月南浦和駅

アユさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	都心、北関東共にアクセスがいいので通勤に、レジャーに便利。都心へは始発もそこそこある。
生活利便施設の充実	4	メリット	学習塾やスーパーが駅周辺に多く、その点では子育て世代には便利だと思う。駅から徒歩5分圏内で閑静なエリアとなる。
飲食店の充実	4	メリット	西口に飲み屋、ミスド、銀だこ、東口にモス、ケンタッキー、すき家、松屋などあり、外食で済ませたい世帯にも便利だと思う。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	進学校の女子校がある。割と狭くはない公園が多数ある。
治安	4	メリット	隣駅、隣々駅が治安で悪いことで有名な割にこの駅周辺は今のところ全く問題ない。
コストパフォーマンス	4	メリット	治安でとアクセスとお店で見れば、比較的バランスがよくコスパはいいと思う。単身世帯は家賃が安い。

デメリット(6件)

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2022年6月蕨駅

かぼすさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	京浜東北線の急行でも止まり、1駅行けば浦和駅なので別の路線を利用したいと思っても比較的楽です。朝は電車の本数も多く、乗り遅れてもさほど困りませんが、浦和から乗ってくる人が多いのかそこそこ混んでいます。エスカレーターはないですが、エレベーターは付いているので問題ありません。
生活利便施設の充実	5	メリット	市民病院や市役所が駅から歩いて行ける距離にあり、バスの本数も多いので困りません。市民病院以外でも病院の数が多いので、駅から近い専門の病院へすぐに行けます。駅からすぐの商店街でも年に1度、お祭りをやるのでそれも楽しみです。
飲食店の充実	4	メリット	美味しいラーメン屋が多く、ラーメン好きにはとてもいいと思います。居酒屋も潰れては新しいお店になってと変わりますが、色々な専門の居酒屋があり飽きません。ドトールやベックスコーヒーもあるので、少しのんびりしたいと思った時は寄れます。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	保育園の数はそこそこ多いと思うので、自宅から駅に向かう途中などの選択肢が出来ます。公園も小さいながらに色々な場所にあるので、飽きたら別の場所へ行ってみるなどの事もできます。
治安	2	メリット	西口は朝や昼間はサラリーマンの方や出かける子連れの方が多いので変な人はいないです。
コストパフォーマンス	3	メリット	人気の川口や浦和に比べれば安いので、蕨に住み電車移動すれば問題ありません。

デメリット(6件)

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（残り7件・536文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

マンションタキザワの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2023年3月	4階	3DK	南西	48.6
2023年3月	2階	3DK	南西	48.6
2023年3月	3階	3DK	南西	48.6
2022年11月	3階	3DK	ー	48.6
2022年11月	3階	3DK	南西	48.6
…残り9件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝さいたま市南区文蔵の賃料相場青線＝さいたま市南区の賃料相場南浦和駅の賃料相場蕨駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■さいたま市南区文蔵の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■さいたま市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■南浦和駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去11年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	14	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	14	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
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～50
50～

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レオパレスメート南浦和

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目13番16号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩16分
築年数	1993年9月
階建て	地上3階建
総戸数	27戸

口コミ数	14
アクセス数	1274

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フジシンマンション

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目12番11号
築年数	1990年4月
階建て	地上3階建

口コミ数	0
アクセス数	20

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着フジシンマンション 202	6.7万円 (3,000円)	1ヶ月	無	30.43m²	2DK	2階	-
情報取得日:2025年07月14日
全件を表示する

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ファーストメイプル

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目11番3号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩15分
築年数	1990年4月
階建て	地上5階建

口コミ数	15
アクセス数	2944

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ハイツ町田

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目14番15号
交通	JR京浜東北線南浦和駅徒歩14分
築年数	1989年5月
階建て	地上2階建
総戸数	2戸

口コミ数	9
アクセス数	281

賃貸

エスポワール南浦和

住所	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目7番6号
交通	JR武蔵野線南浦和駅徒歩16分
築年数	1972年3月
階建て	地上4階建
総戸数	16戸

口コミ数	9
アクセス数	563

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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