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フォレストドルフ天神の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

フォレストドルフ天神

総合評価 ： 3.7 アクセス数 ： 3005
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フォレストドルフ天神の外観
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2016年～: 513件
口コミ メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件
平均賃料相場 104,851円
平均坪単価 ＠9,420円
平均m²単価 ＠2,850円
上位専有面積 38.78m²：163件 39.69m²：160件 39.61m²：120件
上位間取り 1LDK：513件

フォレストドルフ天神の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    福岡市地下鉄空港線／天神駅 徒歩9分
    西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『天神駅』　福岡市地下鉄空港線　
    『西鉄福岡（天神）駅』　西鉄天神大牟田線　

  • 所在地(住所)

    福岡県福岡市中央区天神3丁目10-25 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    2016年12月

  • 総戸数

    66戸

  • 小学校区域

    福岡市立舞鶴小学校

  • 中学校区域

    福岡市立舞鶴中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    福岡市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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フォレストドルフ天神の【賃貸】物件情報

フォレストドルフ天神 601
フォレストドルフ天神 601
賃料(管理費)
10.3万円(10,000円)
敷金・礼金
無・220,000円
専有面積
39.69m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
-
賃貸情報を見る
フォレストドルフ天神 804
フォレストドルフ天神 804
賃料(管理費)
10.4万円(10,000円)
敷金・礼金
無・220,000円
専有面積
38.78m²
間取り
1LDK
所在階
8階
向き
-
賃貸情報を見る
フォレストドルフ天神
フォレストドルフ天神
賃料(管理費)
10.88万円(10,000円)
敷金・礼金
無・200,000円
専有面積
39.61m²
間取り
1LDK
所在階
14階
向き
北
賃貸情報を見る
フォレストドルフ天神
フォレストドルフ天神
賃料(管理費)
11万円(10,000円)
敷金・礼金
無・220,000円
専有面積
39.69m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
南
賃貸情報を見る
フォレストドルフ天神 403
フォレストドルフ天神 403
賃料(管理費)
11万円(10,000円)
敷金・礼金
無・300,000円
専有面積
38.78m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
-
賃貸情報を見る
フォレストドルフ天神
フォレストドルフ天神
賃料(管理費)
11.5万円(10,000円)
敷金・礼金
無・220,000円
専有面積
38.78m²
間取り
1LDK
所在階
8階
向き
北
賃貸情報を見る
フォレストドルフ天神
フォレストドルフ天神
賃料(管理費)
11.8万円(10,000円)
敷金・礼金
無・300,000円
専有面積
38.78m²
間取り
1LDK
所在階
4階
向き
北
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

フォレストドルフ天神の口コミ・評判

2025年1月

エースさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		2 メリット 入居者です。共用部の掃除も行き届いており、きれいな物件である。カードキーなので便利。ゴミステーションが広くて毎日出せるので便利。

デメリット（1件）

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2022年8月

たいさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 場所も間取りも完璧です。あえて言うなら道路の車の音が少しきになります。総合的にはこすぱは最高に良いと思います。

デメリット（1件）

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2021年3月

nishikitaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄天神駅、西鉄福岡駅まで徒歩10分のためどこに行くにも便利です。買い物や飲食も何でも揃ってます。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年4月 西鉄福岡（天神）駅

おもちさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 快速、特急、普通全て止まります。
一部のホームには柵がついたので安全です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 天神の中心にあるので買い物は便利です。
近くに公園もあります
飲食店の充実
5 		メリット パルコやイムズ、少し歩きますがビックカメラやイオンもあります
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 公園が近いのと買い物や遊ぶ施設はたくさんあると思います
治安
5 		メリット 駅の近くは夜でも明るいので安心かなと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 買い物施設もたくさんあるし、飲食店もたくさんありいいと思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・185文字）

2022年9月 西鉄福岡（天神）駅

nasubiさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ショッピングや観光に行くときによく使っています。
駅内にに自販機がたくさんあったり、座る場所もあったり、コンビニもあったりと助かっています。
また、交通の利便性もとても良いです。
電車の本数が多いのもいいですね。
生活利便施設の充実
4 		メリット 買い物施設がとても充実しています。
地下街やショッピング施設はもちろん、観光や病院等もたくさんあり、駅から２０分以内でほとんどそろうのではないかと思います。
また、地下街を通ることで雨の日も雨に濡れることがなく移動できるので助かります。
飲食店の充実
4 		メリット メリットでもあるのですがお店がたくさんありすぎるので、お店に行くときにはネット等で検索してから行くことをお勧めします。
カフェ、ベーカリー等そろっていて、若い人たちにもお年寄りの方にもおすすめです。
リーズナブルなお店も多いです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 老若男女歩いたり遊んだりできる大きな公園があり、利用している人も多いです。
また、多機能トイレがあり子育て中のお母さんには助かるんじゃないかと思います。
商業施設には、エレベーターやスロープも多く利用しやすいのでお勧めです。
治安
4 		メリット 駅周辺のゴミ等は少なく綺麗なイメージがあります。
昼間は比較的治安は良いのではないかと思います。
イベントなどもたまに行われていますが、マナーの悪い人は少なく良い人が多い印象を受けます。
街灯も多く助かります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 仕事場が多く集中しているので、仕事場が近い人にとっては地下鉄やバスでも移動しやすくいいのではないかと思います。
また、商業施設や美容院等も多いのでオシャレな人にもおすすめです。
イベントごとも多く、飽きない場所だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・583文字）

2021年10月 西鉄福岡（天神）駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 天神はとても大きな駅です。天神駅に行けば何でも揃います。大丸、松坂屋大きなデパートが近くに……

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（残り122文字）

2020年10月 天神駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 福岡市営地下鉄空港線の天神駅は、本数の多い姪浜駅から福岡空港駅までの中間に位置しており、福……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り192文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォレストドルフ天神の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年7月 4階 1LDK 北 38.78
2025年7月 6階 1LDK 南 39.69
2025年6月 14階 1LDK 北 39.61
2025年6月 6階 1LDK ー 39.69
2025年6月 4階 1LDK ー 38.78

…残り508件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■福岡市中央区天神の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■福岡市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去9年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 181 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 254 1 46 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 9 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    MAHORA天神

    MAHORA天神の外観
    住所 福岡県福岡市中央区天神5丁目9番4号
    築年数 2024年3月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 0
    アクセス数 48
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    MAHORA天神（マホラテンジン）
    MAHORA天神（マホラテンジン）     		9.5万円
    (8,000円)    		 無 1.5ヶ月 28.18m² 1LDK 4階 南東
    ＭＡＨＯＲＡ天神 502
    新着
    ＭＡＨＯＲＡ天神 502     		9.6万円
    (8,000円)    		 無 2ヶ月 28.18m² 1LDK 5階 南東
    情報取得日:2025年07月06日
    MAHORA天神（マホラテンジン）
    MAHORA天神（マホラテンジン）     		9.7万円
    (8,000円)    		 無 1.5ヶ月 28.18m² 1LDK 6階 南東
  • 賃貸

    天神松井ビル

    天神松井ビルの外観
    住所 福岡県福岡市中央区天神3丁目9番10号
    交通 福岡市地下鉄空港線 天神駅 徒歩5分
    築年数 1983年6月
    階建て 地上12階建
    口コミ数 9
    アクセス数 1010
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    天神松井ビル 903
    天神松井ビル 903     		11万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 59.4m² 1LDK 9階 -
    天神松井ビル 302
    天神松井ビル 302     		11万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 59.4m² 1LDK 3階 -
    天神松井ビル 703
    天神松井ビル 703     		11万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 59.4m² 2LDK 7階 -
  • 賃貸

    天神ファイブ

    住所 福岡県福岡市中央区天神5丁目7番4号
    交通 福岡市地下鉄空港線 天神駅 徒歩4分
    築年数 2012年1月
    階建て 地上10階建
    口コミ数 2
    アクセス数 671
  • 賃貸

    ラフォーレ舞鶴

    住所 福岡県福岡市中央区舞鶴1丁目6番1号
    交通 福岡市地下鉄空港線 天神駅 徒歩5分
    築年数 1983年1月
    階建て 地上12階建
    総戸数 40戸
    口コミ数 9
    アクセス数 683
  • 賃貸

    フルール天神

    フルール天神の外観
    住所 福岡県福岡市中央区天神3丁目15番28号
    交通 福岡市地下鉄空港線 天神駅 徒歩9分
    築年数 2024年1月
    階建て 地上8階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    アクセス数 30
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フルール天神 602
    フルール天神 602     		10.4万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 34.04m² 1LDK 6階 東
    フルール天神 702
    フルール天神 702     		10.5万円
    (7,000円)    		 無 2ヶ月 34.04m² 1LDK 7階 東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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