ピアース都立大学
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:66件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:3件 特徴:21件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約523万円/坪
賃料:約16794円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.85％ |
| 偏差値ランキング |
目黒区 |
ピアース都立大学の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／緑が丘駅 徒歩8分
東急東横線／都立大学駅 徒歩10分
東急大井町線／大岡山駅 徒歩11分
東急東横線／自由が丘駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『緑が丘駅』 東急大井町線
『都立大学駅』 東急東横線
『大岡山駅』 東急目黒線 東急大井町線
『自由が丘駅』 東急東横線 東急大井町線
-
所在地(住所)
東京都目黒区緑が丘1丁目5-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
2022年2月
-
総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
目黒区立中根小学校
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中学校区域
目黒区立第十一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ピアース都立大学の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
ピアース都立大学と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ピアース都立大学の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
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ピアース都立大学の【賃貸】物件情報
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ピアース都立大学の口コミ・評判
2021年4月
lichengさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静かな環境ですから、すごく住みやすいと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | おしゃれなエントランスみたい。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 間取りはいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 店より過ごし遠いと気がします。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 都立大学駅
Tさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前には様々な飲食店や銭湯薬局があり、証明写真を取ることもできる。また、レンタル傘がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 蜂の家という和菓子のお店や唐揚げ屋、餃子や、ラーメン屋、牛丼、カレーチェーンがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サンマルクカフェやドトールコーヒーなどがあり、おしゃれな雰囲気がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は高校まであり、様々な学校から選ぶことができる。え |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良いと感じる。交番もすぐ近くにあったり、コンビニも多くある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても良いものが確定で手に入れることができる。 |
2023年2月 自由が丘駅
SATOCOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急東横線と大井町線がリンクしているので乗り換えに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スイーツの聖地として有名ですが、スイーツのお店だけでなく本屋、ドラッグストア、銀行、パン屋、雑貨屋など色々な種類のお店が沢山あり、生活必需品は言うまでも無く、百貨店に入っているテナントが個別で点在している感じです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スイーツの聖地として有名ですが、スイーツのお店だけでなくパン屋、カフェなど色々な種類のお店が沢山あり、物見遊山だけでも十分楽しめる街です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供の学習塾や習い事の教室は沢山あり、選び放題です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 自由が丘駅に交番があるので、何かあればそこに相談するといいと思います。 また、交番近くに喫煙エリアがあるので、人出の割に歩きタバコの方が少ないのもいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 東急東横線と大井町線の2路線が利用出来て便利です。 駅前のロータリーからは東急バスやタクシー乗り場があるので、各方面に行くのにも便利です。 色々な種類のお店や公共施設、病院があるので生活するのにも便利です。 |
2021年12月 自由が丘駅
【メリット】 毎年クリスマスには改札を出たすぐのところに綺麗であかるい魅力的なイルミネーションがあります……
2020年1月 自由が丘駅
【メリット】 東急の2つの路線が交差しており、特に東横線は渋谷、新宿、池袋までのアクセスが便利です。
ピアース都立大学の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
目黒区ランキング(1179物件中) |
目黒区緑が丘ランキング(19物件中) |
緑が丘駅ランキング(69物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格10,272万円
推定相場坪単価523万円/坪
推定相場㎡単価159万円/㎡
ピアース都立大学の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 11,042 ～ 11,299万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,529 ～ 11,042万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 10,015 ～ 10,529万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,501 ～ 10,015万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,988 ～ 9,501万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 目黒区 | 184位 | / 914物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区緑が丘 | 2位 | / 19物件中 |
| 緑が丘駅 | 5位 | / 59物件中 |
| 都立大学駅 | 31位 | / 218物件中 |
| 大岡山駅 | 8位 | / 95物件中 |
| 自由が丘駅 | 29位 | / 195物件中 |
坪賃料ランキング
| 目黒区 | 66位 | / 663物件中 |
|---|---|---|
| 目黒区緑が丘 | 1位 | / 10物件中 |
| 緑が丘駅 | 1位 | / 39物件中 |
| 都立大学駅 | 4位 | / 132物件中 |
| 大岡山駅 | 3位 | / 57物件中 |
| 自由が丘駅 | 7位 | / 109物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年5カ月) |
目黒区ランキング(298物件中) |
目黒区緑が丘ランキング(5物件中) |
緑が丘駅ランキング(18物件中) |
ピアース都立大学の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年2月） |
-1階 | 西南西 | |||||
| -1階 | 西南西 | ||||||
| -1階 | 西南西 | ||||||
| 1階 | 東北東 | ||||||
| 1階 | 東北東 | ||||||
| 1階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 2階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 東北東 | ||||||
| 3階 | 西南西 |
ピアース都立大学の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | -1階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 42.71㎡ | 5.91㎡ | 6,580万円 | ＠512万円 | ＠155万円 | 14,540円 340円 |
4,482円 104円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ピアース都立大学の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
-
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■目黒区緑が丘の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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■目黒区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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■都立大学駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 28.52～28.52㎡｜28.52㎡ | 4,480万円｜519万円/坪 |
| 3階～3階 | 28.52～64.01㎡｜46.26㎡ | 7,330万円｜535万円/坪 |
| 4階～4階 | 64.01～64.01㎡｜64.01㎡ | 9,780万円｜505万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 64.01～64.01㎡｜64.01㎡ | 9,780万円｜505万円/坪 |
| 西向き | 28.52～28.52㎡｜28.52㎡ | 4,446万円｜515万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ピアース都立大学の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 28.52 | |||||||
| 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 62.25 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | 3LDK | ー | 62.25 | |||||||
| 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 62.25 | |||||||
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | ー | 62.25 | |||||||
…残り7件 |
|||||||||||
| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース都立大学の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■目黒区緑が丘の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■目黒区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■都立大学駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 28.52～62.25㎡｜45.38㎡ | 225,750円｜16,040円/坪 |
| 2階～2階 | 62.25～62.25㎡｜62.25㎡ | 322,500円｜17,127円/坪 |
| 3階～3階 | 36.45～36.45㎡｜36.45㎡ | 168,000円｜15,237円/坪 |
| 4階～4階 | 28.52～28.52㎡｜28.52㎡ | 128,500円｜14,895円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28.52～28.52㎡｜28.52㎡ | 128,000円｜14,837円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 28.52～62.25㎡｜37.77㎡ | 180,555円｜15,486円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
