レジェイド浦和
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約414万円/坪
賃料:約13410円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.88％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市浦和区 |
レジェイド浦和の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／浦和駅 徒歩4分
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利用可能路線
『浦和駅』 JR湘南新宿ライン JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR宇都宮線 JR高崎線 JR京浜東北線
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所在地(住所)
埼玉県さいたま市浦和区東高砂町6-21 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2022年3月
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総戸数
44戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
さいたま市立高砂小学校
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中学校区域
さいたま市立岸中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【レジェイド浦和の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
レジェイド浦和と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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60代 Iさま
大手ばかりとか中小ばかりとかでなく、いろいろなタイプの複数の会社に一括査定を依頼することができ、最適な仲介会社の選択に役立った。マンションレビューの情報も有用だった。
レジェイド浦和の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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レジェイド浦和の【賃貸】物件情報
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レジェイド浦和の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【浦和駅に対する口コミ】浦和駅は京浜東北線、高崎線、湘南新宿線が通っており新宿や池袋まで30分位でいける。 人身事故で万が一電車がとまっても沢山バスがでてるので他路線へ移動もできる。都内や横浜に比べたら安い！ 都内まで１時間かからない事を考えたら案外いいと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】公園、スーパー、ドラッグストア、病院、図書館、スタジアムまで何でもある！東口のが整備されているが今西口も再開発中。駅前にはパルコ、アトレ、伊勢丹があり比較的治安もいいし駅に近ければ近いほど道路や歩道も整っている |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【浦和駅に対する口コミ】ホテルのレストランからファーストフード、浦和で有名なうなぎなど色んな店がある！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【浦和駅に対する口コミ】幼稚園、保育園、学校沢山ある！ 自転車や車があればなお色んなところがあるし水遊びできるところも沢山ある。 市民プールも。 |
2021年5月
与野からさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 倍率高すぎて話にならない、昨日が第1期申し込み日 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 浦和駅
ぴのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東京方面、新宿方面、ともに乗車時間が30分程度で都内に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口にPARCO、西口に伊勢丹、ヨーカドーがある。ヤオコー、映画館、図書館はPARCO内にあり、駅前に行けばだいたい事はすむ。駅中にはアトレがあり自由が丘ガーデン、トモッズ、パン屋、惣菜屋、スイーツもあり。市民の窓口もある。買い物に関しては困らない。病院は、駅周辺に皮膚科、歯医者、耳鼻科、小児科がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、チェーン店（マクドナルド、ミスド、スタバ、タリーズ 吉野家、ホットモット、CoCo壱など）があり、食べる場所には困らない。アトレ、PARCO、伊勢丹内にはレストランフロアもあるので、友達とランチするにも良い。アトレ内のキハチカフェ、駅から少し離れるがuwaitoというカフェが人気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は駅近くにある電車が見える公園、調神社裏の公園、常磐公園、中央広場などがある。常磐公園は駅から15分程度かかるが、広め。駅中はエレベーター、エスカレーターあり。おむつ替えできるトイレは北口の蔦屋書店とアトレの中にあり。駅ではベビーカーレンタル（ベビカル）あり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は良い。西口に交番あり。金曜の夜でも酔客はあまり見ない。基本的に穏やかな方が多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は高めだが、利便性や治安の良さを考える妥当だと思う。 |
2023年3月 浦和駅
葵さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 浦和駅には特に東京方面と繋ぐ複数の路線が入っているので非常に便利です。特に湘南新宿ラインは主要の池袋、新宿、渋谷、恵比寿などにも停まりますし停車駅が少ないぶん早く着くので良いです。湘南新宿ラインで鎌倉駅までも乗り換え無しで行けるのは嬉しいです。上野東京ラインも上野、東京、新橋、品川など主要駅に停まるので、よく利用します。平日の日中は電車も空いていることが多いので割と座れます。電車の終電は結構、遅くまであります。改札もコンパクトなのでホームからすぐに駅の外へ出れるので急いでいる時には助かります。 浦和駅から住宅地エリアまでのバスは複数路線あり、多くの主要な所へバスで行くことが可能なので通勤・通学には便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には買い物をする施設が西口に伊勢丹・コルソ、ヨーカドー、東口にPARCOなどで生活に必要な物が十分に揃います。駅ナカにもアトレや本屋が入っており、バスや自転車で帰宅する前についでに買い物をすることが簡単です。診療所など医療機関も駅の近くに多く、公共施設もそれなりに充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | どのジャンルの飲食店も昔ながらの名店や隠れ家的な美味しいお店は結構ありますので、SNSやブログなどで口コミ情報を自分でリサーチできる人は素敵な飲食店を利用していると思います。チェーン店も多いので、価格は安くもなく高すぎもしない、割と平均的な価格のお店が多い印象です。パティスリーは特に有名な人気店が多いようです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自分自身が浦和に生まれ育ったから、体感してきたことでもあるのですが、浦和駅周辺の教育水準は非常に高く、それも有名なので関東地方の方と話していると出身地が浦和だと言うだけで、羨ましがられます。現に地元の同級生たちは優秀な人が多く、今も沢山の人が立派なお仕事に就いて活躍しています。大学は多くありませんが、幼稚園から高校まで多くの名門校があり、人気もあるので激戦区でもありますが文武両道という理念を掲げている教育熱心な学校が多いと思います。 公園もたいてい近所にいくつかありますし、子育て世帯には困らない充実した環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜の歓楽街がないぶん、治安はとても良いです。駅の出口による治安の違いもありません。西口を出てすぐ左に駅前交番があります。酔っ払いもほとんど見かけず、泥酔者など一度も見たことがありません。駅前は昼は人が多く賑わっていますが、夜はほとんど住民や仕事帰りの人達しかいないので割と静かです。駅から少し離れるだけで人が全然いなくなります。駅前は特別に綺麗というわけでもありませんが、程良く定期的に手入れがされており、それなりに清潔感がある駅前だと思います。汚いと感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場や土地などは高いので予算次第ですが、これからも価値は上がり続けると思いますので(マイナス要素が少ないので)家や土地を購入しても基本的に損することはないと思います。物価は安くもなく高すぎることもないです。当然ですが質の良い物を求めるとそれなりに高くなり、物や食の質は気にせず生活費を抑えて暮らすことも可能です。東京へ出やすいという利便性が大きなメリットになりますので、コストパフォーマンスはとても良いと思います。 |
2021年12月 浦和駅
【メリット】 ・浦和駅周辺にデパートがあるため、服やプレゼント等買う時に便利 ・電車が遅くまで動いている……
2021年12月 浦和駅
【メリット】 浦和駅は京浜東北線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、特急など多くの電車に乗れるのでどこに……
レジェイド浦和の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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さいたま市浦和区ランキング(462物件中) |
さいたま市浦和区東高砂町ランキング(4物件中) |
浦和駅ランキング(377物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格7,011万円
推定相場坪単価414万円/坪
推定相場㎡単価126万円/㎡
レジェイド浦和の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,537 ～ 7,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,186 ～ 7,537万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,836 ～ 7,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,485 ～ 6,836万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,134 ～ 6,485万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
レジェイド浦和の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年3月） |
2階 | 南西 /北西 /北東 | |||||
| 3階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南西 /南東 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 6階 | 南西 /南東 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 /北西 |
レジェイド浦和の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 6階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 62.41㎡ | 8.34㎡ | 7,680万円 | ＠407万円 | ＠123万円 | 14,980円 240円 |
6,240円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェイド浦和の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区東高砂町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
レジェイド浦和の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | 54.32 | |||||||
| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 54.32 | |||||||
| 平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レジェイド浦和の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■さいたま市浦和区東高砂町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■さいたま市浦和区の賃料相場
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前年比
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■浦和駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
