| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:49件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2024年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:26件 デメリット:26件 特徴:35件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約675万円/坪
賃料:約13637円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.42％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
プラウド世田谷代田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／梅ヶ丘駅 徒歩9分
小田急小田原線／世田谷代田駅 徒歩10分
東急世田谷線／若林駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『梅ヶ丘駅』 小田急小田原線
『世田谷代田駅』 小田急小田原線
『若林駅』 東急世田谷線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区代田3丁目7-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2021年4月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
世田谷区立山崎小学校
-
中学校区域
世田谷区立世田谷中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 設計・デザイン |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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-
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-
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-
30代 Nさま
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プラウド世田谷代田の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プラウド世田谷代田の口コミ・評判
2024年10月
まえさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
商店街に加えて駅付近でOdakyu OX、ワイズマート、業務スーパーの３つのスーパーを日常遣いできる。 みどり寿司の本店やおしゃれなラーメン屋などの美味しい飲食店が商店街に点在している。 各駅のみの停車だが、小田急の複々線化工事により急行等の追い越し待ち等は発生せず、ストレスなく電車に乗ることができる。 また各駅停車のため、ピークの際にもそれほど混雑していない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
完成な住宅街で落ち着いた環境で過ごしたい、子育てをしたい人にとってはベストな場所だと感じる。 少しあるけば羽根木公園、若林公園という大きな公園もある。 また高台のためハザードもつかず、地震にも強いエリアであり、安心して生活できる。 休日には下北沢・三元茶屋も徒歩で20分ほどのため、人気の人が集まるエリアにも容易にアクセスすることができる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
中庭があり、シンボルツリーが存在感があり、癒される。 デザインも戸建てが多いエリアとも調和の取れた美しい外観をしているため、街に馴染んでいる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
天井高・サッシ高が高いため、広々としている。 基本的な設備仕様もまずまず。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
世田谷エリアではあるが、商店街のお店が充実しており、物価が安い。 安い魚屋・八百屋も商店街にあり便利。 家電量販店も環七にビックカメラがある点も大きい。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
ハザードもつかないかつ地盤も強い地域のため安心感がある。 また山崎小学校、世田谷中学校も5分程度のため、学校が近く、心配が少ない。 羽根木公園、若林公園という大きな公園があるため、子どもを遊ばせるのにとても便利。。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
あさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 梅ヶ丘、世田谷代田、若林のそれぞれの文化を享受できる点はよい。駅近ではないが気分によって3つ使えるのがメリット |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンション周りは非常に閑静。落ち着いた環境で暮らせるのはよい。下北沢、三茶も徒歩圏内なので休日の過ごし方の幅が広がる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンション周りの植栽が豊かで夜のライティングは綺麗。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングに隣り合わせの部屋がフルオープンになる仕様、天井が高い、オープンキッチンなど開放感があって良い。ディスポーザーや食洗機、ミストサウナ、自動洗浄浴槽など生活を豊かにする設備があって便利。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 梅ヶ丘にはスーパー、DS、カルディなど基本的な店が多く、世田谷代田には個性的でバラエティ豊かな飲食店、雑貨店が多い。目的に合わせて降りる駅を変えられる。若林方面にはヤマダ電機やガスト等のファミレスも複数ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校がすぐそばにいくつかあって、通学にも便利だと思う。救急病院も梅ヶ丘側にある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
yuhkiさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 生活に困ることがなく飲食店やスーパー、ドラックストアは揃っている |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
環七から離れていて静かな場所 近隣は大きな戸建や大手マンションが建っており、治安は良い |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
中庭があり、夜のライトアップがとても綺麗 セキュリティや宅配ボックスには問題なし |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
近隣には高い建物がないので見晴らしが良い 中のデザインは高級感がある バスタブは自動掃除機能が付いている 天井も通常のマンションより高さがある仕様 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 普段の生活のは困らなく、最近ドラマの撮影でも最寄駅は使われており人気スポット |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
児童館が徒歩10分圏内にいくつかある 避難場所は国士舘大学でわかりやすい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
あさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅や繁華街からは離れているので静かだが、下北や松陰神社など徒歩圏内なので楽しめそう。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 梅ヶ丘駅
およよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅にスタバがあります。時間を潰すこともできて、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にスーパーが2店舗あって、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ミドリという有名な寿司屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに羽根木公園があり、子供達がたくさん遊べます。 また自転車で行ける範囲に保育園が何件かあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に人もいるので、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 小田急電鉄の急行が止まらないので、急行が止まる駅よりは、家賃が抑えられます。 |
2022年2月 世田谷代田駅
【メリット】 再開発により10年前よりかなりオシャレになりました。昔住んでおり、また最近越してきましたが……
2021年11月 梅ヶ丘駅
【メリット】 駅周辺は住宅街や商店街があるような、アットホームな雰囲気な駅です。有名なお寿司屋さんがあっ……
2019年12月 世田谷代田駅
【メリット】 新宿・渋谷などの都心部へのアクセスがよく、小田急線以外に京王線やバス・車の利用もしやすい。……
プラウド世田谷代田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区代田ランキング(55物件中) |
梅ヶ丘駅ランキング(84物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格14,490万円
推定相場坪単価675万円/坪
推定相場㎡単価205万円/㎡
プラウド世田谷代田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 15,577 ～ 15,939万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,853 ～ 15,577万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 14,128 ～ 14,853万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 13,404 ～ 14,128万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 12,679 ～ 13,404万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 42位 | / 2,330物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区代田 | 1位 | / 39物件中 |
| 梅ヶ丘駅 | 2位 | / 66物件中 |
| 世田谷代田駅 | 1位 | / 39物件中 |
| 若林駅 | 1位 | / 59物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 172位 | / 1,283物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区代田 | 5位 | / 29物件中 |
| 梅ヶ丘駅 | 5位 | / 48物件中 |
| 世田谷代田駅 | 3位 | / 29物件中 |
| 若林駅 | 3位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年2カ月) |
世田谷区ランキング(802物件中) |
世田谷区代田ランキング(15物件中) |
梅ヶ丘駅ランキング(25物件中) |
プラウド世田谷代田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年4月） |
1階 | 西北西 | |||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 1階 | 西北西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 西北西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 3階 | 南南西 |
プラウド世田谷代田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年2月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 65.46㎡ | 12.13㎡ | 13,022万円 | ＠656万円 | ＠199万円 | 20,298円 314円 |
8,705円 132円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド世田谷代田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区代田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷代田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 62.41～62.41㎡｜62.41㎡ | 11,880万円｜629万円/坪 |
| 2階～2階 | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 15,250万円｜707万円/坪 |
| 3階～3階 | 65.8～65.8㎡｜65.8㎡ | 13,080万円｜657万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.41～71.23㎡｜67.29㎡ | 13,612万円｜667万円/坪 |
| 東向き | 62.41～62.41㎡｜62.41㎡ | 10,800万円｜572万円/坪 |
| 西向き | 62.41～62.41㎡｜62.41㎡ | 12,660万円｜670万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プラウド世田谷代田の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 71.23 | |||||||
| 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.59 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 71.59 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 西 | 71.23 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド世田谷代田の賃料相場
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■世田谷区代田の賃料相場
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■世田谷区の賃料相場
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■世田谷代田駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 285,000円｜13,161円/坪 |
| 3階～3階 | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 300,000円｜13,923円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 285,000円｜13,161円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 300,000円｜13,923円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 71.23～71.23㎡｜71.23㎡ | 300,000円｜13,923円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
