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賃貸

アーバス旭ヶ丘

総合評価：

4.3 アクセス数： 2215

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 9件
口コミ	メリット:3件デメリット:2件特徴:0件
平均賃料相場	133,333円
平均坪単価	＠5,433円
平均m²単価	＠1,643円
上位専有面積	77.2m²：5件 89.46m²：3件 74.07m²：1件
上位間取り	2LDK：5件 3LDK：3件 4LDK：1件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

アーバス旭ヶ丘の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
札幌市営地下鉄東西線／円山公園駅徒歩15分
札幌市営地下鉄東西線／西１８丁目駅徒歩22分
利用可能路線
『円山公園駅』　札幌市営地下鉄東西線　
『西１８丁目駅』　札幌市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南九条西23丁目2-12 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
築年月
2019年3月
総戸数
36戸
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
札幌市中央区小学校学区札幌市中央区中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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アーバス旭ヶ丘の口コミ・評判

2022年7月

みきさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
立地・治安・周辺環境	5	メリット	小学校、中学校が目の前にあるため、これから通う予定のお子様がいらっしゃれば近くて便利です。スーパーも近くに2軒あり、買い物も徒歩圏内ですみます。

デメリット（1件）

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2022年3月

CXさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
暮らし・防災・子育て	4	メリット	文教地区にあり小学校、中学校もすぐ近くにあります。

デメリット（1件）

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2021年6月

モンモンさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿

口コミ項目			投稿内容
お部屋の仕様・設備	4	メリット	南側の部屋はとてもあたたかく都市ガスと備え付けの暖房も良く北海道でも温度には全く辛さなかったです

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月円山公園駅

ちーさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	地下鉄東西線、円山公園駅札幌の中心部、大通へも大型イオンがある発寒へも短時間で行ける。
生活利便施設の充実	5	メリット	マルヤマクラスに駅直結で行けるので利便性がいい。マックスバリューは朝早くから遅い時間まで開いていて値段もリーズナブルなので助かる。
飲食店の充実	5	メリット	美味しいコーヒーショップやカフェ、パン屋などの様々な飲食店が駅を出てすぐ多数ある。北海道神宮のそばにはお土産に最適なお店も並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	円山公園では近隣の保育園や幼稚園の運動会が行われる。
治安	5	メリット	周りは閑静な住宅街で街並みも綺麗でとても治安がよい。高級住宅と高層マンションがバランスよく配置されている。山が近いので圧迫感もなく、景色もきれい。
コストパフォーマンス	5	メリット	ちゃんとした作りの建物が多く川からも距離があるので安全。倒壊などの危険は低めエレベーターエアコンが付いている物件が多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・282文字）

2023年12月西１８丁目駅

シマエナガさん

13件投稿

総合評価：

4.1

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	出入り口が多く入りやすい。エレベーターも複数ある。
生活利便施設の充実	2	メリット	病院が出入り口の目の前なので利便性が良い
飲食店の充実	5	メリット	おしゃれなカフェ、パン屋さんなどが多い。毎月のように新店舗がオープンする
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	幼稚園、学校、病院も近いので子育てに向いている
治安	5	メリット	交番が近くにあるので、治安は良い。夜も静か
コストパフォーマンス	5	メリット	学校が近いため家賃が抑えめバスも多く通っている

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・250文字）

2022年6月円山公園駅

マルコちゃんぽんさん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	バスセンターや地下鉄もあるのでとても便利です。中心部に向かうには苦労しないはず。
生活利便施設の充実	4	メリット	大きなスーパーもいくつかありますし、薬屋さんもありますので生活に困りません。
飲食店の充実	5	メリット	最近の円山はパンが流行っています。美味しいパン屋が多く、そのパンを活かしたカフェも点在しています。また、一流のイタリアンやフレンチ、寿司屋もあり食べたいものがすごく高いレベルで食べられる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	ここの公立学校は公立といえども優秀な先生が集まってきます。ですので教育面はレベルが高く、同級生と切磋琢磨できる環境です。
治安	5	メリット	高級住宅地ということもありとても良いです。問題ありません。
コストパフォーマンス	2	メリット	住みやすい地域ですので、利便性はとてもよく、生活も優雅になってきます。家賃相場・土地価格は高いです。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・421文字）

2021年12月西１８丁目駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】構内の出口までが長いので、真冬や真夏は少しでも長く地下を歩けるので、ありがたいなと感じます……

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（残り138文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

アーバス旭ヶ丘の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年6月	2階	2LDK	南東	77.2
2024年12月	4階	3LDK	南西	74.07
2024年11月	2階	2LDK	南東	77.2
2024年9月	3階	3LDK	南東	89.46
2024年7月	5階	4LDK	南東	89.46
…残り4件
平均	3階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝札幌市中央区南九条西の賃料相場青線＝札幌市中央区の賃料相場円山公園駅の賃料相場西１８丁目駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■札幌市中央区南九条西の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■札幌市中央区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■円山公園駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	6	3	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	5	3	1	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～35
～40
～45
～50
50～

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アーバス旭ヶ丘の周辺地図

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周辺の賃貸物件

賃貸

タウンシップ旭ケ丘

住所	北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4番16号
交通	札幌市電西線１１条駅徒歩15分
築年数	1990年9月
階建て	地上3階建
総戸数	5戸

口コミ数	0
アクセス数	209

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	タウンシップ旭ヶ丘 0201	9.5万円 (5,000円)	1ヶ月	無	95m²	4LDK	2階	-
	タウンシップ旭ヶ丘 301	9.5万円 (5,000円)	1ヶ月	無	95m²	4LDK	3階	西
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賃貸

ラ・クラッセ札幌中島公園スクエア

住所	北海道札幌市中央区南十三条西1丁目2番28号
交通	札幌市営地下鉄南北線中島公園駅徒歩5分
築年数	2012年11月
階建て	地上15階建
総戸数	56戸

口コミ数	0
アクセス数	10

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ラ・クラッセ札幌中島公園スクエア 804	10.8万円 (7,000円)	1ヶ月	無	53.64m²	2LDK	8階	-
全件を表示する

賃貸

オペラ

住所	北海道札幌市中央区南六条西23丁目5番30号
交通	札幌市営地下鉄東西線円山公園駅徒歩11分
築年数	2015年2月
階建て	地上5階建
総戸数	11戸

口コミ数	2
アクセス数	338

賃貸

鹿友ディアプラザ旭ヶ丘

住所	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2番20号
交通	札幌市電西線１４条駅徒歩8分
築年数	1989年1月
階建て	地上10階建

口コミ数	0
アクセス数	984

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	新着鹿友ディアプラザ旭ヶ丘 402	10万円 (5,000円)	100,000円	無	89.71m²	3LDK	4階	西
情報取得日:2025年07月07日
	鹿友ディアプラザ旭ヶ丘 1002	13万円 (5,000円)	130,000円	無	89.71m²	3LDK	10階	西
全件を表示する

賃貸

ヴィサージュ円山南

住所	北海道札幌市中央区南七条西21丁目1番10号
交通	札幌市電西線６条駅徒歩11分
築年数	1987年9月
階建て	地上7階建
総戸数	21戸

口コミ数	2
アクセス数	55

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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