| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:104件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約310万円/坪
賃料:約11859円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.60％ |
| 偏差値ランキング |
所沢市 |
ザ・パークハウス所沢プレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／所沢駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『所沢駅』 西武池袋線 西武新宿線
-
所在地(住所)
埼玉県所沢市東町15-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2022年1月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
所沢市立所沢小学校
-
中学校区域
所沢市立所沢中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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-
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ザ・パークハウス所沢プレイスの【中古】販売情報 本日、14人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ザ・パークハウス所沢プレイスの【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス所沢プレイスの口コミ・評判
2022年10月
いつか戸建てにさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
グランエミオ所沢が拡張オープンして通勤帰りに大概のものはさっと買い物して帰れるのはとても便利。また、都心のターミナル駅とは違ってあくまで西武線のターミナル駅なので人ごみも少なく、落ち着いて利用が出来るのも嬉しいですね。 また、成田&羽田へのターミナルバスも駅から出ているのは旅行には意外と便利だったりします。乗ってしまえば次は空港というのは楽チンです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 所沢自体が大きな街では無いのと、遅くまでやっている飲食店等も一部除けば少ないので静かに暮らすには良い街だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | シンプルな外観とラウンジ横及びエレベーター側通路の植栽の緑がとてもきれいで毎日癒やされています。そんな大がかりなものではないのでしょうが、やはりプロの植栽デザインと手入れされたものは戸建てでは実現難しいので嬉しいですね。管理人さんや清掃スタッフの方も素敵な方で、丁寧に対応頂いているのでとても助かっています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 隣人の方にも恵まれているのかもしれませんが、まったく音などが気になる事も無く、日当たり良好で眺望にも恵まれた部屋で快適に過ごせてます。使う事があるのかと思っていたディスポーザーも便利で今となっては無い生活は想像出来ないくらいです。冬場に床暖房を遣うのが楽しみです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 所沢駅からマンション周辺のスーパーだけでガーデン自由が丘、西友、オーケーストア、業務スーパー、マルエツ、ヤオコー、それに西武の地下と選択肢が多いのは嬉しいです。近くのトコトコスクエアにはニトリ等も入っているので、日常生活は徒歩圏で済ませられるのがとても便利。2024年には西武の横に商業施設がオープンするそうで、ますます便利になりそうですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 災害に強い武蔵野台地エリアなのは何よりも重視しました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
まゆさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 所沢駅まで2ルートあります。1つ目はプロぺ通り経由、時間は7分位かかりますが、お店が沢山あって人通りが多いので楽しく安心です。もう一つは西武線の線路沿いルートです。こちらは、4～5分程度です。急いでいる時はこちらこのルートがお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】西武新宿線と西武池袋線の両方が通っていて、東京方面に行きたい埼玉県民にとってとても便利です。都内に学校や会社がある人にとっては、家賃や駅周辺の利便性など、とても住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】数年前に駅ビル（グランエミオ所沢）がリニューアルオープンし、とても便利になりました。駅前は明るく活気があり賑やかです。駅前の交番も最近立て替えを行い綺麗になりました。よく警察の方が立って街の治安を見張っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅前には様々な種類のチェーン店や個人経営のオシャレなお店がたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【所沢駅に対する口コミ】駅のトイレもバリアフリー設備が整っています。休日には小さい子を連れた若い親子世代もよく見るので、子育てしやすい街なんだと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
じゅん坊さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ワイドスパンで窓面豊富、バルコニーが広くゆったりとしている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 所沢駅
じょあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本川越方面への乗り換えなどができ、バスも色んな方面へ出ていてタクシー乗り場もあります。池袋まで快速で行けたりもします。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺はとても設備が充実していて何でもあるように感じます。とても生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | バリエーションが豊富でその時の気分によって色んなお店があるのでいいと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはもちろん多機能トイレもあり、近くには公園もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。街灯も多いです。駅周辺はとても綺麗な印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近くにマンションができていたり、道路が広くなっていたりなど、住みやすくなってきていると思います。 |
2022年7月 所沢駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 所沢では新宿や池袋などの東京都市部まで1本で行けるだけでなく、元町・中華街行もあり遊びに行くのにとても便利です。また特急など全ての電車が止まるため主要箇所に素早く行くことが出来るのもとても良いなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | TSUTAYAが新しく出来カフェも内設されていてとてもオシャレです。また、カフェや人工芝もあり友達などとゆっくり話せたりもできます。アパレルや雑貨のお店も沢山あって女性は特に買い物を楽しめるのではないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルだけでなく、プロぺ通りも合わせれば飲食店がとても充実しています。安いところから高いところまで揃っているので気分によって様々な食事を楽しめると思います。またラーメン屋さんが多くあるのでラーメン好きの人はぜひラーメン巡りをしてみるのはどうでしょうか？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いと思います！小学校、中学校だけでなく、高校も偏差値が低いところから高いところまで揃っているように感じます。幼稚園や保育園もちゃんとあり、教育機関や子育ての場所はとても充実していると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜にはプロぺ通りでは警察が客引きをしないでくださいというアナウンスを毎日しているからなのか治安が悪いなあと感じたことはありません。駅周辺も汚いなと感じることはなく高校生などの子供でも利用しやすいかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都市部に比べると全然物価は高くないと思います。都市部にも行きやすいので通勤などで東京に行く人にとってはとても便利だと思います。また色んなお店があるので生活必需品も衣類も所沢で揃えることが出来るのがとても良いと思います。 |
2021年10月 所沢駅
【メリット】 ・駅が改装されきれい
・周辺の区画整理、再開発が進み景観がよい
・都心……
2018年11月 所沢駅
【メリット】 駅周辺の商業施設は西武・西友・グランドエミオ所沢・イオン等や商店街もあります。
……
ザ・パークハウス所沢プレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
所沢市ランキング(526物件中) |
所沢市東町ランキング(12物件中) |
所沢駅ランキング(137物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,363万円
推定相場坪単価310万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
ザ・パークハウス所沢プレイスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,840 ～ 6,999万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,522 ～ 6,840万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,204 ～ 6,522万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,886 ～ 6,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,568 ～ 5,886万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 所沢市 | 3位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市東町 | 2位 | / 10物件中 |
| 所沢駅 | 3位 | / 107物件中 |
坪賃料ランキング
| 所沢市 | 2位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 所沢市東町 | 1位 | / 8物件中 |
| 所沢駅 | 2位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築3年6カ月) |
所沢市ランキング(167物件中) |
所沢市東町ランキング(7物件中) |
所沢駅ランキング(61物件中) |
ザ・パークハウス所沢プレイスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2022年1月） |
4階 | 東 | |||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 /南 | ||||||
| 7階 | 東 /南 | ||||||
| 9階 | 東 /西 | ||||||
| 10階 | 東 /西 | ||||||
| 11階 | 東 /北 | ||||||
| 12階 | 東 | ||||||
| 13階 | 東 | ||||||
| 14階 | 東 /北 |
ザ・パークハウス所沢プレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年3月 | 2025年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 69.22㎡ | 15.6㎡ | 6,556万円 | ＠313万円 | ＠95万円 | 13,156円 190円 |
7,622円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ザ・パークハウス所沢プレイスの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
-
■所沢市東町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■所沢市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■所沢駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 6,420万円｜311万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.65～68.65㎡｜68.65㎡ | 5,290万円｜254万円/坪 |
| 10階～12階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 6,580万円｜318万円/坪 |
| 13階～14階 | 75.98～75.98㎡｜75.98㎡ | 8,480万円｜368万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.98～75.98㎡｜75.98㎡ | 8,480万円｜368万円/坪 |
| 東向き | 68.2～68.65㎡｜68.26㎡ | 6,281万円｜304万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ザ・パークハウス所沢プレイスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.98 | |||||||
| 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.98 | |||||||
| 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 75.98 | |||||||
| 2022年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | 71.03 | |||||||
| 平均 | 12階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス所沢プレイスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■所沢市東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■所沢市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■所沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 71.03～71.03㎡｜71.03㎡ | 219,000円｜10,192円/坪 |
| 13階～14階 | 75.98～75.98㎡｜75.98㎡ | 268,666円｜11,689円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.98～75.98㎡｜75.98㎡ | 268,666円｜11,689円/坪 |
| 東向き | 71.03～71.03㎡｜71.03㎡ | 219,000円｜10,192円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
