| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:7件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:18件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約612万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
ピアース新宿三丁目の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／新宿三丁目駅 徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩7分
JR山手線／新宿駅 徒歩14分
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利用可能路線
『新宿三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 都営新宿線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都新宿区新宿5丁目4-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2023年1月
-
総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用施設 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ピアース新宿三丁目の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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ピアース新宿三丁目の口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
ファミリー向けです 近くに保育園があるので(近くというよりもほぼ隣)すぐにお迎えにいけます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅からは10分圏内なのでとても便利だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は高層マンションなので上層階はとても眺めがいいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 新築なのでとてもきれいで引っ越しを考えている方におすすめです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 新宿なので周りにはコンビニスーパーなんでもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 子育てされているご家族にはもってこいのマンションだと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
shena117さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新宿三丁目駅から徒歩6〜7分東新宿駅の大江戸線も徒歩約9分新宿三丁目駅からマンションまでコンビニ6軒あり、マンションから徒歩7分以内、スーパー4軒あり。伊勢丹、ユニクロまでも徒歩10分新宿御苑まで徒歩10分最高の立地 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新宿駅
あげさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日本有数のターミナル駅で、全国各地へのアクセスが良好 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には、商業施設や飲食店、病院、学校など、あらゆる生活利便施設が充実 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 世界各国の料理を楽しめる飲食店が豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育て支援施設や教育機関が充実しており、子育てしやすい環境 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都内でも比較的治安が良く、安心して暮らせる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価や家賃が高いものの、交通利便性や生活利便施設の充実度を考えると、コストパフォーマンスは悪くない |
2022年9月 新宿駅
まさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車数が多くて、待ってたらすぐ来て急いでる時は助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を出てすぐのところにたくさんショッピングモールがある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんあるから混んでるからこっちにしようとできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレは綺麗でいろんな機能がついてていい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり事件が起きた時すぐに駆けつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アパートやマンションが多いので探して見つからないことは少ない |
2022年6月 新宿駅
俺様さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どこに行くにしてもここをとあればほとんどの場所に行けるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口方面にはコンビニや、LUMINEなど様々なものがあるので欲しいものはほとんど買える。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お弁当やお土産、レストランなどがあり、不便な要素がない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターやエスカレーターがあるため子供がいても安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 事故は、自分が見た限り無いので安全ではあると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | なんでもあるため、利便性はとても高いと思う。 |
2022年2月 新宿三丁目駅
【メリット】 新宿三丁目も3駅乗り入れているし、新宿駅へも歩いて行けるので、乗り換えの選択肢がものすごく……
ピアース新宿三丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
新宿区ランキング(1922物件中) |
新宿区新宿ランキング(158物件中) |
新宿三丁目駅ランキング(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,549万円
推定相場坪単価612万円/坪
推定相場㎡単価185万円/㎡
ピアース新宿三丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,965 ～ 6,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,688 ～ 5,965万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,410 ～ 5,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,133 ～ 5,410万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,855 ～ 5,133万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 129位 | / 1,535物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区新宿 | 3位 | / 128物件中 |
| 新宿三丁目駅 | 15位 | / 147物件中 |
| 新宿御苑前駅 | 20位 | / 142物件中 |
| 新宿駅 | 35位 | / 368物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築2年5カ月) |
新宿区ランキング(484物件中) |
新宿区新宿ランキング(23物件中) |
新宿三丁目駅ランキング(39物件中) |
ピアース新宿三丁目の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2023年1月） |
2階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 東 /南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /南 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 /南 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 8階 | 東 | ||||||
| 14階 | 東 |
ピアース新宿三丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 販売中 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 14階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2024年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年12月 | 14階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年8月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 31.77㎡ | 3.66㎡ | 5,845万円 | ＠610万円 | ＠185万円 | 10,416円 322円 |
3,497円 110円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ピアース新宿三丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新宿区新宿の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新宿駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 28.55～35.05㎡｜30.47㎡ | 5,684万円｜617万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 35.05～35.05㎡｜35.04㎡ | 6,250万円｜589万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 28.55～35.05㎡｜31.77㎡ | 5,845万円｜609万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
