アトラス和歌山汀公園の外観
-
アトラス和歌山汀公園の外観
-
アトラス和歌山汀公園のその他：共用部分
-
アトラス和歌山汀公園の設備：その他設備
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:50件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:50件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約178万円/坪
賃料:約10846円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.31％ |
| 偏差値ランキング |
和歌山市 |
アトラス和歌山汀公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海本線／和歌山市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『和歌山市駅』 JR紀勢本線 南海本線 南海和歌山港線 南海加太線
-
所在地(住所)
和歌山県和歌山市西汀丁20 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2021年2月
-
総戸数
51戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立伏虎義務教育学校
-
中学校区域
市立伏虎義務教育学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アトラス和歌山汀公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「アトラス和歌山汀公園」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
アトラス和歌山汀公園の【賃貸】物件情報
アトラス和歌山汀公園の口コミ・評判
2025年1月
macoto13さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 南海和歌山市駅までは徒歩１０分ほどで行け、JR和歌山駅まではバスで５分ほどで行けるので便利。バス停もすぐ近くに和歌山市役所があり、その前なら本数が多いので不自由がない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
前は公園なので子供がいると遊ばせられて便利。市役所、和歌山城ホールがすぐ近くでコンビニも信号を渡るとすぐにあり、ロイヤルホストが近くある。 市役所周辺に飲食店もあるが、もう少し足を延ばせば飲食店の多い城北地区もある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスはきれいでペット用の足洗い場もある。宅配ボックスは自宅のカギでタッチすると開くので便利 エレベーターにカメラが付いている。 戸数が1階4軒と少ないのでだいたいの住人を把握できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
南向きのベランダで公園に面しており、大きな木があるので外からの視界も遮られるが緑や紅葉を楽しめるのがいい。 和歌山城も部屋によっては見える。 床暖房が付いているのがいい。 上の階からの物音は聞こえる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店は少し行くとある。ドラッグストア、スーパーは駅にある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 消防署、市役所、会館、郵便局など市の施設などが集まっている地区なので便利。保育所もすぐ近くにあり、小中一貫の伏虎義務教育学校も徒歩圏内にある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】終点なので寝過ごすことがあっても安心できる。和歌山で1番の都市であるのに、土地もそんなに高くなく、住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】近くに様々なショッピング施設があり、買い物を楽しめる。目立った犯罪や、夜ガラの悪い人がたむろしたりもしていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】1人でだけではなく、家族や友人と行くにも向いている店舗が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【和歌山市駅に対する口コミ】バリアフリーやユニバーサルデザインに配慮されており、便利。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【和歌山市駅に対する口コミ】改修が終わり、本格的なおしゃれな駅ビルに生まれ変わりました！昔は髙島屋は入っていたものの、古い田舎の駅ビルでテナントもどこだったかすでに覚えていないレベルでした…そのおかげで駅周辺も栄えていなかった。南海線の終着駅ということもありますが。 今はスタバを始めさまざまなショッピング、飲食店が入っており、図書館まであってとても便利です。 電車の駅としても、改札までの動線が便利になりました |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 和歌山市駅
ぴくりんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 数年前にリニューアルされたので、とてもきれいです。難波まで１時間弱で行けるので、大阪まで出かけるのに便利。また、関西国際空港には急行で泉佐野まで行き、空港急行に乗り換えて二駅で到着します。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 和歌山市民図書館が隣接しており、便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリアン、トンカツ屋、居酒屋、ラーメン屋など飲食店は沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 授乳室が複数あります。多目的トイレもあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても夜明るいです。キーノ和歌山や図書館の照明のおかげです。交番もすぐ隣にあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 和歌山市は地価がさほど高くなく、住みやすいです。 |
2023年7月 和歌山市駅
あえさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | どの電車に乗るか分かりやすくて誰でも乗ることができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | キーノがあるから旅行としても来やすいし買い物もできる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 買い物できるからその辺でお弁当買って食べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館があるから静かに出来る子なら楽しい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思いますよ。景色もめっちゃ綺麗だし |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | めっちゃ住みやすい！場所によってはとても安い |
2023年7月 和歌山市駅
たかひろさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅のため、ラッシュ時でもほぼ座ることができます。 なんば駅で降りる場合は先頭車両1号車、新今宮、天下茶屋駅で乗り換えの場合は2号車前よりに座ると出入り口階段付近が近く楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、ドラッグストア、スターバックスや、飲食店もありおすすめです。 スーパーは朝早めに行けばお魚がいいですが、少し高めです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2Fのとんかつ屋さんと玉林園という抹茶やさんがオススメです。 夏の暑い時期はかき氷やパフェアイスが安く食べられます。カフェスペースもあるのでゆっくり滞在できます。冷房効いているので少し休みたい人にはピッタリ! |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 図書館には小さなお子様向けの読み聞かせスペースがあり、定期的にイベントされています。 図書館内でお弁当を食べるスペースなどもあり、人気です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 和歌山は田舎のため、治安が良いです。 ですが、あまり遅い時間に女性だけで駅前や商店街を彷徨くのはおすすめしません。 駅前周辺は交番もあるため何かあればすぐ警察官の人が来てくれます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は大阪に比べ、安いと思います。 大阪の南部（岸和田、泉佐野、関空、難波位まで）なら通勤も1時間圏内ですし、そこまで大変ではないと思います。 |
2022年8月 和歌山市駅
ゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | コンビニもあり、サザンは改札のすぐ前にあるのでとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 難波に一本で行けるし、買い物も下でできるからとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 2回に飲食店が結構沢山あるのでとてもよき。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 手すりが設置されていて、高齢者に適している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜になっても人が少ないから危険性少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周りに施設が充実しているのですみやすい。 |
アトラス和歌山汀公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
和歌山市ランキング(150物件中) |
和歌山市西汀丁ランキング(1物件中) |
和歌山市駅ランキング(51物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,875万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
アトラス和歌山汀公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,166 ～ 4,263万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,972 ～ 4,166万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,778 ～ 3,972万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,584 ～ 3,778万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,391 ～ 3,584万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年5カ月) |
和歌山市ランキング(43物件中) |
和歌山市西汀丁ランキング(1物件中) |
和歌山市駅ランキング(16物件中) |
アトラス和歌山汀公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年2月） |
2階 | 南 | |||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 11階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 13階 | 南 /東 /北 |
アトラス和歌山汀公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年11月 | 2024年1月 | 14階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 68.72㎡ | 12.31㎡ | 3,774万円 | ＠180万円 | ＠55万円 | 9,922円 144円 |
5,712円 83円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アトラス和歌山汀公園の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■和歌山市西汀丁の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■和歌山市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■和歌山市駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
アトラス和歌山汀公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 78.14 | |||||||
| 平均 | 14階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アトラス和歌山汀公園の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■和歌山市西汀丁の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■和歌山市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■和歌山市駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
