サンパーク香椎駅前グラッセ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:14件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約206万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市東区 |
サンパーク香椎駅前グラッセの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／香椎駅 徒歩6分
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利用可能路線
『香椎駅』 JR鹿児島本線 JR香椎線 JR香椎線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目33-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2021年2月
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総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
香椎小学校
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中学校区域
香椎第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
■交通
西鉄バス「香椎小学校」 徒歩3分（190m）
福岡都市高速「香椎東」出入口 車1分（360m）
JR香椎駅 徒歩6分（470m）
西鉄香椎駅 徒歩7分（530m）
■教育
福岡市立香椎小学校 徒歩3分（240m）
九州産業大学付属九州高等学校 徒歩4分（300m）
福岡県立福岡女子大学 徒歩6分（460m）
香住ヶ丘保育園 松香台分園 徒歩6分（480m）
福岡県立香椎工業高等学校 徒歩6分（480m）
福岡市立香椎第二中学校 徒歩7分（530m）
福岡市立香椎保育所 徒歩7分（560m）
香住ヶ丘保育園 徒歩7分（590m）
九州産業大学造形短期大学部 徒歩9分（700m）
九州産業大学 徒歩10分（780m）
福岡県立香椎高等学校 徒歩10分（820m）
福岡県立香住丘高等学校 徒歩11分（840m）
綾杉保育園 徒歩11分（850m）
御幸保育園 徒歩11分（920m）
自由ヶ丘幼稚園 徒歩14分（1.1km）
■ショッピング
ローソン福岡香椎駅前 徒歩5分（360m）
にしてつストア香椎店 徒歩6分（480m）
ダイレックス香椎店 徒歩6分（480m）
セピアテラス西鉄香椎 徒歩7分（550m）
えきマチ1丁目香椎 徒歩7分（570m）
香椎セピア通り 徒歩8分（620m）
ドラッグセガミ香椎店 徒歩8分（630m）
サニーオークタウン店 徒歩10分（820m）
グリーンコープ生協ふくおか香椎店 徒歩10分（830m）
ハローデイ香椎店 車2分（1km）
ヤマダ電機 家電住まいる館
YAMADA福岡香椎店 車2分（1km）
サンドラッグ香椎店 車2分（1km）
香椎フェスティバルガーデン 車2分（1.2km）
イオンモール香椎浜 車2分（1.4km）
■金融機関
JA福岡市東部香椎支店 徒歩4分（340m）
福岡中央銀行香椎支店 徒歩6分（440m）
福岡銀行香椎支店 徒歩8分（610m）
西日本シティ銀行香椎支店 徒歩8分（640m）
香椎御幸郵便局 徒歩9分（750m）
■医療機関
安川皮膚科医院 徒歩3分（270m）
ごとう歯科 徒歩5分（370m）
中村眼科医院 徒歩7分（570m）
増田整形外科内科医院 徒歩8分（610m）
しのざき歯科医院 徒歩8分（650m）
荒木小児科医院 徒歩8分（680m）
工藤耳鼻咽喉科医院 徒歩8分（680m）
古賀総合クリニック 徒歩9分（700m）
医療法人 松坂会 松坂クリニック
(旧 香椎胃腸科医院) 徒歩10分（800m）
医療法人原三信病院 香椎原病院 徒歩13分（1km）
福岡市立こども病院 車4分（2.4km）
■公共･レジャー施設
福岡県東警察署 香椎交番 徒歩7分（550m）
福岡市立東体育館 徒歩8分（650m）
かしいかえんシルバニアガーデン 徒歩11分（840m）
香椎税務署 徒歩12分（980m）
香椎浜東公園 徒歩15分（1.2km）
香椎浜北公園 徒歩18分（1.4km）
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンパーク香椎駅前グラッセの【賃貸】物件情報
サンパーク香椎駅前グラッセの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【香椎駅に対する口コミ】・複数路線利用できる事 ・主要駅までが近い事・駅内、又駅周辺の飲食店舗は、若干高い印象 ・本、日用品は普通程度 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【香椎駅に対する口コミ】・近くには飲食店やコンビニが多数ある ・駅内には百均一、洋服屋もある・駅周辺には、住宅街が広がっている ・外灯多数 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【香椎駅に対する口コミ】・ドーナツ屋(ミスド)、和食屋、パン屋がある。駅周辺には居酒屋もちらほらある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【香椎駅に対する口コミ】・周辺には塾が多い ・駅全体の人の量が多いので、子供でも安心な方だと思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 香椎駅
のこのこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 博多までは行きやすい、天神には行きにくい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お店は充実しているので不満はないと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 飲みには困らないと思いますが普通に食べるには良いところ意外と少ないかも |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学生が多いので気にならない人派には良いのでは |
| 治安 |
3 |
メリット | 特に悪いイメージはない、良くもなく悪くもなく。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 田舎感はあるので抵抗ない人には良いのでは |
2023年6月 香椎駅
ゆまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多く改札までの距離も近く良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中にダイソーがあって電車を待つ、暇つぶしにもなる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 学生に人気のミスドがある。 飯を食ってない時に最高 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にエスカレーターがあるから重たい荷物を持っていても楽 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺にSeriaや塾があるから学生の人が来やすい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやアパートが多いから住みやすい |
2022年8月 香椎駅
たぬきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 卒業入学シーズンは、駅員さん手書きの黒板メッセージが貼り出されとても温かい気持ちになります。 ロータリーが最近きれいに整備され、とても利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ちょっとした駅ビルがあり、ダイソーや本屋、ドラッグストアが便利です。 また、病院などもあります。 駅の周りは飲食店や商店街もあり、ちょうど良い便利さ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなり多い。 最近は、おしゃれなお店も多くできている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多いように感じる。 塾もあるので、いつも子どもたちが多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番がある。 周りに飲食店が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | もともと家賃は少し安い方だと思う。 お店も多いので、一人暮らしであれば問題なく生活できる。 |
2017年10月 香椎駅
【メリット】 香椎駅の近くにはスーパーやイオンの大きなショッピングモール、大きな電気屋など便利な商業施設……
サンパーク香椎駅前グラッセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市東区ランキング(629物件中) |
福岡市東区香椎駅前ランキング(17物件中) |
香椎駅ランキング(83物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,924万円
推定相場坪単価206万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
サンパーク香椎駅前グラッセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,219 ～ 4,317万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,023 ～ 4,219万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,826 ～ 4,023万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,630 ～ 3,826万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,434 ～ 3,630万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンパーク香椎駅前グラッセの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年5月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 65.13㎡ | 8.06㎡ | 3,805万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 9,117円 139円 |
5,212円 80円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク香椎駅前グラッセの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区香椎駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■香椎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 61.01～61.01㎡｜61.01㎡ | 3,430万円｜186万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 64.44～64.44㎡｜64.44㎡ | 3,880万円｜199万円/坪 |
| 5階～5階 | 74.06～74.06㎡｜74.06㎡ | 4,480万円｜199万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.01～74.06㎡｜65.13㎡ | 3,805万円｜193万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去4年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
