| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:6件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:8件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約249万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
レジェイド須磨妙法寺駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／妙法寺駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『妙法寺駅』 神戸市営地下鉄西神線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区横尾1丁目31-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2021年3月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立横尾小学校
-
中学校区域
神戸市立横尾中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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レジェイド須磨妙法寺駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
レジェイド須磨妙法寺駅前の【賃貸】物件情報
レジェイド須磨妙法寺駅前の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【妙法寺駅に対する口コミ】校内・ホームが広くとってある。壁に栗・モミジなどのモニュメントがついており可愛らしい。駅近くにＵＲなどの集合住宅があり利便性よし。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【妙法寺駅に対する口コミ】駅降りて目の前にコープがあるので買い物するには不便しない。屋根のついた道が駅から店まで続いているので雨でも利用しやすい。穏やかに時間が流れる駅。年齢層が高い方が駅前のベンチでくつろいでいる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【妙法寺駅に対する口コミ】駅前にあるコープの建物中にチェーン店が数店はいっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【妙法寺駅に対する口コミ】高校が近くにあるので、通うにはいい位置に駅がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 妙法寺駅
ありさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 最近になり飛び出し防止の自動ドアがつけられました。段差も少なく電車に乗るときベビーカーもスッと入れて便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にリファーレ横尾という商業施設があり、スーパーもあるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 喫茶店、すき家、お弁当屋などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が駅前にあります。 駅前のリファーレ横尾には授乳室もあるので助かります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街もないので変な人は少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 病院、スーパー、保育園、小学校等色々あるので住みやすいです。 |
2023年9月 妙法寺駅
メイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場とタクシー乗り場が広い。ロータリーがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ショッピングモール」が近くてとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 全体的に店舗のメニューの価格帯がリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のトイレはきれいで使いやすい。駅前にちょっとした憩いの場がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、明るいと思う。酔っ払いや路上生活者などはｓいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 災害の被害が少なく、利便性と不動産価格からいうとコスパはいいほう。 |
2020年2月 妙法寺駅
【メリット】 駅周辺には生協や飲食店の入った商業施設、コンビニがあるため、生活するには困らない。バスやタ……
2018年2月 妙法寺駅
【メリット】 都心部へは電車で15分、違う線へ乗り換えると家族向け商業施設へ直行する便もあり、大変便利。……
レジェイド須磨妙法寺駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市須磨区ランキング(350物件中) |
神戸市須磨区横尾ランキング(28物件中) |
妙法寺駅ランキング(81物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格5,330万円
推定相場坪単価249万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
レジェイド須磨妙法寺駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,730 ～ 5,863万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,463 ～ 5,730万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,196 ～ 5,463万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,930 ～ 5,196万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,663 ～ 4,930万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年4カ月) |
神戸市須磨区ランキング(54物件中) |
神戸市須磨区横尾ランキング(3物件中) |
妙法寺駅ランキング(9物件中) |
レジェイド須磨妙法寺駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年3月） |
2階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 8階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
| 9階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 10階 | 南南西 | ||||||
| 11階 | 南南西 /東南東 | ||||||
| 11階 | 南南西 /北北東 /西北西 |
レジェイド須磨妙法寺駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年10月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 68.56㎡ | 12.1㎡ | 4,981万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 11,141円 162円 |
6,785円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レジェイド須磨妙法寺駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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-
■神戸市須磨区横尾の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市須磨区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■妙法寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 65.06～65.06㎡｜65.06㎡ | 4,280万円｜217万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 70.32～70.32㎡｜70.31㎡ | 5,332万円｜251万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.06～70.32㎡｜68.56㎡ | 4,981万円｜240万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
