ヴェレーナ戸田公園テラス の外観
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ヴェレーナ戸田公園テラス の外観：2021年3月築総戸数77戸の築浅マンションです
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ヴェレーナ戸田公園テラス の外観：エントランスまでのアプローチ部分です。
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ヴェレーナ戸田公園テラス のエントランス
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ヴェレーナ戸田公園テラス のエントランス：エントランスホールです。ソファが置かれており、上品な空間ですね
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ヴェレーナ戸田公園テラス のその他：テラス・オープンエアリビング・プライベートガーデンです。
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ヴェレーナ戸田公園テラス のその他：テラス部分です。水栓も設置されています。
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ヴェレーナ戸田公園テラス のその他：共用施設(パーティルーム)
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ヴェレーナ戸田公園テラス のその他：宅配ボックス設置されています
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:77件 中古:11件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:11件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約214万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
戸田市 |
ヴェレーナ戸田公園テラス の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／戸田駅 徒歩15分
JR埼京線／戸田公園駅 徒歩16分
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利用可能路線
『戸田駅』 JR埼京線
『戸田公園駅』 JR埼京線
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所在地(住所)
埼玉県戸田市新曽南2丁目7-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2021年3月
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総戸数
79戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
戸田市立新曽小学校
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中学校区域
戸田市立新曽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェレーナ戸田公園テラス の【賃貸】物件情報
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ヴェレーナ戸田公園テラス の口コミ・評判
2022年8月
Mf0821さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅の戸田公園は埼京線の快速列車もとまるため、都内への通勤通学に非常に便利。駅直結で無印良品やStarbuckscoffeeが入ったショッピングモール、スーパー等もあるまめ買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新曽南児童遊園地、新曽南一丁目児童遊園地など、すぐ近くに小さい子が遊べる公園が充実している。また、車で5分程度のところに戸田ボートレース場があり、中には赤ちゃんから遊べるキッズパークの KIDS PARKモーヴィ戸田がある。子供の遊び場には困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観、エントランスのデザインはヨーロピアン調でとてもおしゃれ。夜は暖色系の優しい光でライトアップされ、このマンションだけおしゃれでとても目立つ。宅配ボックスはある程度の数があるため、再配達にはならない。キーをあてるだけで解錠でき、すぐに荷物がとれるため非常に便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | このマンションの売りでもある、オープンエアバルコニーはとても良い。天気の良い日は開け放ってバルコニーで朝ごはん等も食べれる。広々とした明るいバルコニーのおかげでリビングも広く明るく感じる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションから徒歩10分圏内にベルク、マルエツ、オーケーストア等のスーパーあり。5分圏内にはウェルシアやセブンイレブンもあるため生活には困らない。また車で5分程度のところには行列の出来る精肉屋があり、とてもおすすめ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園はマンションの目の前、小学校はマンションの隣、と子育てには最高の立地。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 戸田公園駅
すめしさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | とびきり美味しいというよりは、平均以上のお店が多い気がします。 |
|---|---|---|---|
2024年3月 戸田駅
みーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿渋谷恵比寿など主要な駅に一本で、かつ30分程度でいけます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の前は広いロータリーがあり、移動販売車が出ていたり、子供向けのイベントが実施されていたりします。 駅近くに、スーパーや飲食店、コンビニも複数あります。 また、駅前に商業施設があり、タリーズやダイソー、本屋など揃っていて便利です。 采花の湯という温泉施設も人気ですし、図書館やスポーツ施設があるのも魅力だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 家族層が多いので、飲食店は幅広く揃っています。困ることはないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 家族層が多いので、幼稚園や学校は揃っています。（私も戸田で育ちました） |
| 治安 |
5 |
メリット | 家族層が多く、落ち着いている印象です。駅前も綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 戸田は家賃も都内より安く、飲食店やコンビニ、スーパーも揃っているので住みやすいと思います。 |
2023年11月 戸田駅
kimaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新宿や池袋に1本で30分以内に着く ・電車の本数も10分以内に1本はある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・改札出てすぐにスーパーがある ・小さめだが複合施設が駅目の前にある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やカフェ、ファミレスもあるし、パン屋やスーパーもある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・駅に多機能トイレがある、エレベーターもある ・ホームに休憩室があるので、寒さや暑さをしのげる |
| 治安 |
5 |
メリット | 西口のロータリーも綺麗で、交番もあり、治安は良いと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性も高く、住みやすい。都内に近いが、都内で物件を探すより安い。 |
2023年10月 戸田公園駅
りくろーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速がとまるので通勤や通学に便利。都心へのアクセスも良い。駅中にお店がたくさんあるので遅延の時などにも時間を潰せて便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中に雑貨屋さん、本屋さん、飲食店など、たくさんお店がある。駅の近くにも飲食店が多い。出先へのちょっとしたお土産も購入できて便利。駅の下にあるスーパーは深夜まで営業しており、仕事帰りに利用できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、ファストフード、カフェ、麺類、パスタなど多様。お弁当屋さんもあり、夕方以降はセールになるため仕事の帰りに寄れる。駅中なら天気の悪い日も濡れずに移動できる。駅の近くにも複数飲食店あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の中に子供向けのお店もあり、トイレも広く利用しやすい。おむつ交換スペース、子供用トイレもあり、ベビーカーの方が使えるエレベーターもある。近くに大きな公園や児童館がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番あり、安心できる。近隣に飲食店があり、夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | アクセスも良く便利、比較的住みやすい。お年寄りや子供が多く、治安も良い。土地も大きな坂道などなく平坦で歩きやすい。 |
ヴェレーナ戸田公園テラス の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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戸田市ランキング(281物件中) |
戸田市新曽南ランキング(18物件中) |
戸田駅ランキング(92物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,032万円
推定相場坪単価214万円/坪
推定相場㎡単価65万円/㎡
ヴェレーナ戸田公園テラス の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,409 ～ 5,535万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,157 ～ 5,409万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,906 ～ 5,157万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,654 ～ 4,906万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,403 ～ 4,654万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築4年4カ月) |
戸田市ランキング(146物件中) |
戸田市新曽南ランキング(15物件中) |
戸田駅ランキング(49物件中) |
ヴェレーナ戸田公園テラス の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2021年3月） |
3階 | 東 /南 /西 | |||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 7階 | 東 |
ヴェレーナ戸田公園テラス の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年8月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 72.96㎡ | 7.21㎡ | 4,818万円 | ＠218万円 | ＠66万円 | 14,410円 196円 |
6,200円 84円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェレーナ戸田公園テラス の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■戸田市新曽南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■戸田公園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
