ベルディ岡山駅前
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
ベルディ岡山駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区岩田町2-123 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2020年1月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ベルディ岡山駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ベルディ岡山駅前の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ベルディ岡山駅前」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ベルディ岡山駅前の【賃貸】物件情報
ベルディ岡山駅前の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】すぐに利用したいバスや電車があるかどうかと聞かれると少し待つことが多いが、岡山市では利便性が良い方比較的うるさいところはないので、住みやすいとは思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】普段行かないところの商業施設があるので、特別感を感じられる喫煙所はあるが、ちゃんと壁があって特に気にならない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】普段行かないようなお店がたくさんあるので、充実はしています |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】分かりやすく、駅の入り口に車いすの人が乗れるエレベーターがある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅前にバス停がいくつかあるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅前にヴィアイン岡山という宿泊施設がおるので駅近くで宿泊することも可能です。駅周辺にはセブンイレブン、花いちご、イオンモール岡山、岡山シティミュージアムなどがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
まままさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 岡山駅から近いので、とても便利。駅近だけど、うるさくないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 岡山駅
なべさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 遅れもほとんどなく、スムーズに移動できて助かっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なものが揃っていて、駅だけでも十分に楽しめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店も多く、かなり選択肢がある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 人が多い！！あまり分からない。目立っていない |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼間は特にマナーが悪人もおらず治安もいい。 |
2022年10月 岡山駅
UMAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線と在来線の駅なので各方面へのアクセスがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には大型ショッピングモールや商店街があるので買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルに沢山の飲食店があるので 地域のグルメなどを食べやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多目的トイレや専用席などがあるので利用しやすいと思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 新しい施設やショッピングモールがあるので治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに大型ショッピングモールや商店街、駅があるので買い物や移動にとても便利 |
2022年4月 岡山駅
ドラが乗るさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 四国や山陰、広島方面、兵庫方面の中間駅として様々な路線がつながっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 色んなお店が入っていて、便利がとても良い |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々な飲食店が入っているのでいいと思います |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 多機能トイレもあるし、スーパー、コンビニなのもあり便利はいい |
| 治安 |
4 |
メリット | 夕方から夜特に金曜土曜日曜などは多くの人がいる |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんな設備があり、とても便利だと思う。 |
2018年12月 岡山駅
【メリット】 岡山駅地下には洋服店、雑貨店、カフェ、コンビニ、飲食店、本屋など一通りのものはあります。<……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,211万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ベルディ岡山駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,527 ～ 4,632万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,316 ～ 4,527万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,106 ～ 4,316万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,895 ～ 4,106万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,684 ～ 3,895万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルディ岡山駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2024年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年5月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年11月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年5月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2021年2月 | 2021年5月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 79.14㎡ | 17.86㎡ | 4,131万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 7,264円 91円 |
5,067円 64円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルディ岡山駅前の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■岡山市北区岩田町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡山市北区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■岡山駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.63～70.63㎡｜70.63㎡ | 3,480万円｜162万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.63～85.11㎡｜83.03㎡ | 4,228万円｜169万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.63～85.11㎡｜79.31㎡ | 4,080万円｜170万円/坪 |
| 13階～15階 | 70.63～85.1㎡｜74.24㎡ | 4,190万円｜187万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.63～85.11㎡｜79.14㎡ | 4,131万円｜173万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去5年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
