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ザ・ガーネットスイートレジデンス山科駅前

総合評価：

4.0 アクセス数： 1074

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/07/01

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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。	2023年～: 11件
口コミ	メリット:6件デメリット:5件特徴:3件
平均賃料相場	103,909円
平均坪単価	＠7,902円
平均m²単価	＠2,390円
上位専有面積	44.16m²：4件 44.4m²：3件 44.2m²：3件
上位間取り	1LDK：11件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ザ・ガーネットスイートレジデンス山科駅前の物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／山科駅徒歩4分
利用可能路線
『山科駅』　JR東海道本線　JR湖西線　京阪京津線　京都市営地下鉄東西線　
所在地(住所)
京都府京都市山科区竹鼻西ノ口町45-4 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
築年月
2020年8月
総戸数
28戸
小学校区域
京都市立山階小学校
中学校区域
京都市立安祥寺中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
京都市山科区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ザ・ガーネットスイートレジデンス山科駅前の口コミ・評判

2021年8月

YYYさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	JR京都駅まで一駅（5分程度）でJR湖西線・琵琶湖線のどちらも通っているので非常に便利。兵庫・大阪からも直通で乗り換え無し。また、京阪「山科」駅もあり2WAYアクセス。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	「山科」駅に隣接する「ビエラ山科」にはドラッグストア、書店、スターバックス、パン屋、飲食店がある。また駅から直結の「ラクト山科」には、西日本最大級の無印良品やスーパー、ユニクロ、ニトリ、山科書店などが入っており、生活必需品はすべてここで揃う。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	白と黒を基調としたシンプルな外観。定期的に共有部分の清掃もされている。戸数が多くないのでエレベーターが混み合うことは無い。エレベーター・駐輪場・エントランスに防犯カメラが設置されている。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	陽当たりは問題なし。室内設備も充実している。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	ラクト山科、マツヤスーパー、サンディ、スギ薬局、西友など買い物施設が充実している。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	総合病院の山科病院があるので安心。山科区役所は東西線で2駅の「蹴上」駅にあるが、住民票の発行などは山科駅のすぐ近くにあるサービスセンターで行えるので非常に便利。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年10月山科駅

Kateさん

13件投稿

総合評価：

4.3

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	JR（東海道線・湖西線）京阪京津線・京都市営地下鉄が通り、乗り換えが便利
生活利便施設の充実	5	メリット	駅前の商業施設RACTOをはじめとして、近隣の住宅エリアにも食品スーパーやドラッグストア・コンビニが多い。
飲食店の充実	4	メリット	駅前には比較的小規模な店ながら個性ある飲食店が点在する。また、一般的な大手飲食店の店舗はひと通りあるので、飲食店選びは困らない
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	駅周辺では基本的なインフラは整っており、暮らし・子育てには支障はない
治安	3	メリット	人通りも多く、特に悪いわけではないが夜になれば注意が必要
コストパフォーマンス	5	メリット	京都からひと駅離れるだけで家賃が安くなる点。駅のサイズが大きくないので乗車の際のアクセスもよい

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・327文字）

2022年10月山科駅

maさん

13件投稿

総合評価：

4.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	3線(JR、京阪、地下鉄東西線)使えて便利。新快速も止まります！駅直結で行ける商業施設がたくさんあるのが嬉しい。タクシー乗り場もバス乗り場もあります。
生活利便施設の充実	5	メリット	駅直結で、関西最大級の無印やUNIQLO、スターバックス、スーパー、薬局、雑貨屋やニトリ、100円均一(ワッツ)、本屋など色んなお店に濡れずに行けます。
飲食店の充実	5	メリット	駅近には美味しい飲食店もたくさんあります。わたしのおすすめはジンギスカンのべんがらと、沖縄料理の海月。串揚げバルや居酒屋、王将などピンからキリまで色々揃っている。おしゃれなカフェもチラホラ。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	駅にはトイレにベビーシートやエレベーターもあって基本的には困らない。無印も駅直結で行けるので、無印のトイレなども綺麗。
治安	4	メリット	駅周辺は治安が良い。昔のイメージで治安が悪いイメージがあるが、駅周辺は綺麗だし酔っ払いがいるイメージなどもない。
コストパフォーマンス	5	メリット	とても家賃が安い。 3線使えてこの周辺環境にしてはとても安いと思う。緑も多く住みやすい。大きな家も多い。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・309文字）

2021年10月山科駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】駅前には百貨店などの商業施設が沢山あります。買い物はもちろんのこと、時間をつぶしたりするの……

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（残り122文字）

2019年2月山科駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・駅近くにコンビニ、ファーストフード等お店があるので、夜が遅い一人暮らしの人には便利。

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（残り258文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・ガーネットスイートレジデンス山科駅前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年3月	6階	1LDK	西	44.2
2024年11月	5階	1LDK	東	44.16
2024年6月	4階	1LDK	西	44.4
2024年5月	3階	1LDK	東	44.16
2024年3月	3階	1LDK	西	44.4
…残り6件
平均	4階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市山科区竹鼻西ノ口町の賃料相場青線＝京都市山科区の賃料相場山科駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市山科区竹鼻西ノ口町の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
  -
■京都市山科区の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
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- 前年比
  
  (2024年06月)
  
  -%
  
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■山科駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2025年05月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年06月)
  
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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価

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※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去3年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 〜
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	0	0
～10	0	1	0	0	0	0
～12.5	0	10	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
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～40
～45
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50～

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口コミ数	15
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総戸数	49戸

口コミ数	4
アクセス数	3931

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
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口コミ数	8
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口コミ数	15
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築年数	1996年4月
階建て	地上2階建
総戸数	10戸

口コミ数	9
アクセス数	491

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プランタン96 102	8.1万円 (-円)	20,000円	80,000円	50m²	2LDK	1階	南
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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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